บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษล้มละลายพุ่งขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

จำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรที่ล้มละลายได้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากนักลงทุนที่อ่อนแอจากการระบาดใหญ่ตอนนี้กำลังเผชิญกับการตายจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ในช่วงสามเดือนแรกของปี บริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 81 แห่งล้มละลายตามรายงานของ Mazars บริษัทด้านภาษีและที่ปรึกษา นั่นคือตัวเลขรายไตรมาสสูงที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ และเพิ่มขึ้นอย่างมากจากบริษัท 46 แห่งที่ล้มละลายในช่วง 2021 เดือนสุดท้ายของปี XNUMX 

ในบรรดาธุรกิจที่มีความเสี่ยงมากที่สุด ได้แก่ ธุรกิจที่กู้ยืมเงินเพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับโครงการพัฒนาเก็งกำไรก่อนเกิดโรคระบาด และเจ้าของบ้านในเชิงพาณิชย์ที่สูญเสียรายได้เมื่อร้านค้าถูกปิดในช่วงล็อกดาวน์ 

ตอนนี้พวกเขาเผชิญกับภัยคุกคามที่มีอยู่ในรูปแบบของต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นในขณะที่ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษเคลื่อนไหวเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นโดย ขึ้นอัตราดอกเบี้ย — คณะกรรมการนโยบายการเงินของ BoE ได้ปรับนโยบายให้เข้มงวดขึ้นในการประชุมแบบ back-to-back 1.25 ครั้ง โดยปรับอัตรามาตรฐานเป็น XNUMX%

“ด้วยค่าเช่าที่ยังค้างชำระอยู่มาก และเจ้าหนี้กำลังประสบปัญหามากขึ้นเรื่อยๆ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุดอาจไม่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่เลวร้ายกว่านี้ น่าเสียดายที่การเพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะตามมา ซึ่งหมายความว่าภาคส่วนนี้มีแนวโน้มที่จะล้มละลายมากขึ้น” Rebecca Dacre หุ้นส่วนของ Mazars กล่าว

บางธุรกิจอยู่รอดมาได้จนถึงขณะนี้เพียงเพราะผู้กู้ได้รับการคุ้มครองโดยมาตรการป้องกันโคโรนาไวรัสของรัฐบาล แต่การเลื่อนการชำระหนี้ในการยื่นคำร้องสิ้นสุดลงเมื่อต้นปีนี้ ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องแสดงความอดกลั้นอีกต่อไป 

หลังจากรอดจากโรคโคโรนาไวรัส นักลงทุนต่างหวังว่าพวกเขาจะสามารถกู้คืนรายได้ที่สูญเสียไปและตามโครงการที่ล่าช้าออกไปท่ามกลางการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ 

แต่การบุกรุกของยูเครนได้ทำให้เศรษฐกิจโลกแย่ลง เข้าใกล้ภาวะถดถอยมากขึ้นทำให้เกิดวิกฤตค่าครองชีพซึ่งส่งผลกระทบต่อการใช้จ่ายบนถนนสูงและเพิ่มโอกาสที่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรจะชะลอตัว 

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังต้องดิ้นรนกับค่าแรงและค่าวัสดุที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าแรงเงินเฟ้อ ราคาพลังงานที่สูง และการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทาน 

การวิจัยแยกโดยบริษัทบัญชี Price Bailey แสดงให้เห็นการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของธุรกิจในภาคการก่อสร้างที่ผิดนัดในการกู้ยืมเงินของรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กในช่วงการระบาดใหญ่ 

ธุรกิจในอุตสาหกรรมการก่อสร้างทำโครงการสินเชื่อหยุดชะงักของธุรกิจ Coronavirus 14,255 รายการหรือ CBILS อ้างสิทธิ์ จนถึงปัจจุบัน มีธุรกิจ 354 แห่งที่ผิดนัด ซึ่งคิดเป็น 2.5% ของทั้งหมด

อัตราการผิดนัดชำระหนี้ในภาคการก่อสร้างนั้นสูงกว่าภาคส่วนอื่น ๆ และมีแนวโน้มที่จะประกาศการล้มละลายมากขึ้นตามที่ Price Bailey กล่าว 

“ผลกระทบอย่างเต็มที่จากความสั่นสะเทือนครั้งใหญ่ทั้งสามของ Brexit, Covid และยูเครนยังมาไม่ถึง การเพิ่มขึ้นของการล้มละลายในปัจจุบันส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่มีแนวโน้มว่าจะล้มเหลวก่อนที่ผลกระทบด้านอุปทานต่างๆ จะเกิดขึ้นจากเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักร” แมตต์ ฮาวเวิร์ด หัวหน้าฝ่ายการล้มละลายและการฟื้นตัวของ Price Bailey กล่าว