อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐพุ่งขึ้นตามตัวเลขเงินเฟ้อสหรัฐในเดือนธันวาคม

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกครั้งในสัปดาห์ที่สองของปี 2022

ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 13^th มกราคม อัตราคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 23 คะแนนพื้นฐานเป็น 3.45% อัตราคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 11 คะแนนพื้นฐานในสัปดาห์ก่อนหน้า เป็นผลให้อัตราคงที่ 30 ปีอยู่เหนือเครื่องหมาย 3% สำหรับ 9^th สัปดาห์ติดต่อกัน

เมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 80 คะแนนตามเกณฑ์

อัตราคงที่ 30 ปียังคงลดลง 149 จุดพื้นฐานอย่างไรก็ตามตั้งแต่จุดสูงสุดสุดท้ายของเดือนพฤศจิกายน 2018 ที่ 4.94%

ข้อมูลเศรษฐกิจจากสัปดาห์

เป็นช่วงครึ่งแรกของสัปดาห์ที่ค่อนข้างเงียบในปฏิทินเศรษฐกิจสหรัฐฯ สถิติสำคัญรวมถึงตัวเลขเงินเฟ้อเดือนธันวาคมในวันพุธ

ในเดือนธันวาคม อัตราเงินเฟ้อประจำปีของสหรัฐฯ เร่งขึ้นจาก 6.8% เป็น 7.0% ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 1982 อัตราเงินเฟ้อพื้นฐานต่อปีเพิ่มขึ้นจาก 4.9% เป็น 5.5%

ด้านนโยบายการเงิน นายพาวเวลล์ ประธาน FED ได้ให้การเป็นพยานเมื่อวันอังคาร ส่งผลให้ตลาดผ่อนคลายได้บ้าง ประธาน FED กล่าวถึงความสามารถของเศรษฐกิจสหรัฐฯ ในการทนต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ในขณะเดียวกันก็งดเว้นจากการแนะนำความจำเป็นในการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากกว่า 3 ครั้งในปีนี้

ตัวเลขเงินเฟ้อในที่สุดผลักดันให้ผลตอบแทนไปทางเหนืออย่างไรก็ตาม

อัตรา Freddie Mac

อัตราเฉลี่ยรายสัปดาห์สำหรับการจำนองใหม่ ณ วันที่ 13^th มกราคม อ้างโดย เฟรดดี้แมค ที่จะ:

อ้างอิงจาก Freddie Mac

• การจำนองทุกประเภทมีอัตราสูงขึ้น โดยได้แรงหนุนจากแนวโน้มที่นโยบายการเงินจะเข้มงวดขึ้นเร็วกว่าที่คาดไว้

• ความเชื่อมั่นที่เปลี่ยนไปได้รับแรงหนุนจากอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อันเนื่องมาจากความไม่แน่นอนของแรงงานและซัพพลายเชน

• แม้ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นในปีนี้ แต่ความต้องการซื้อยังไม่สะท้อนถึงอัตราการเพิ่มขึ้น

• อย่างไรก็ตาม ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้าน มีแนวโน้มว่าอุปสงค์จะลดลงในอนาคตอันใกล้

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อัตราสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุด 7^th มกราคม ราคา คือ:

• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับ 30 ปีคงที่โดยมียอดเงินกู้สอดคล้องเพิ่มขึ้นจาก 3.33% เป็น 3.52% คะแนนลดลงจาก 0.48 เป็น 0.45 (รวมค่าธรรมเนียมในการเริ่มต้น) สำหรับสินเชื่อ LTV 80%

• อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีที่ได้รับการสนับสนุนจาก FHA เพิ่มขึ้นจาก 3.40% เป็น 3.50% คะแนนเพิ่มขึ้นจาก 0.42 เป็น 0.45 (รวมค่าธรรมเนียมในการเริ่มต้น) สำหรับสินเชื่อ LTV 80%

• อัตราเฉลี่ย 30 ปีสำหรับยอดเงินกู้จัมโบ้เพิ่มขึ้นจาก 3.31% เป็น 3.42% คะแนนลดลงจาก 0.38 เป็น 0.36 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อ LTV 80%

ตัวเลขรายสัปดาห์ที่ออกโดยสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าดัชนี Market Composite ซึ่งเป็นตัววัดปริมาณการสมัครสินเชื่อจำนองเพิ่มขึ้น 1.4% จากสัปดาห์ก่อนหน้า ดัชนีร่วงลง 2.7% จากช่วง 2 สัปดาห์ก่อนหน้า

ดัชนีการรีไฟแนนซ์ลดลง 0.1% ในสัปดาห์สิ้นสุด 7^th มกราคมและเป็น 50 คะแนนพื้นฐานต่ำกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ดัชนีลดลง 2% จาก 2 สัปดาห์ก่อน ส่วนแบ่งการรีไฟแนนซ์ของกิจกรรมจำนองลดลงจาก 65.4% เป็น 64.1% ในสัปดาห์สิ้นสุด 7^th มกราคม. ส่วนแบ่งเพิ่มขึ้นจาก 63.9% เป็น 65.4% ใน 2 สัปดาห์ก่อนหน้า

ตามหลักสูตร MBA

• อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจาก FED ส่งสัญญาณนโยบายที่เข้มงวดขึ้นข้างหน้า ผลักดันให้ผลตอบแทนสูงขึ้น

• คงที่ 30 ปีแตะ 3.52% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่มีนาคม 2020

• อัตราที่ระดับเหล่านี้ปิดประตูโอกาสในการรีไฟแนนซ์อย่างรวดเร็วสำหรับผู้กู้จำนวนมาก

• แอปพลิเคชันยังคงอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าหนึ่งเดือน

• ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มต้นในปี 2022 จากความแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม ความเข้มแข็งในการเติบโตจะขึ้นอยู่กับการเติบโตอย่างรวดเร็วของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการ

สำหรับสัปดาห์ข้างหน้า

เป็นการเริ่มต้นสัปดาห์ที่เงียบเป็นพิเศษสำหรับตลาดสหรัฐฯ ข้อมูลทางเศรษฐกิจจำกัดอยู่ที่ตัวเลขการผลิตของ Empire State Manufacturing นิวยอร์ก ซึ่งน่าจะมีผลกระทบต่อผลตอบแทนอย่างเงียบๆ

จากที่อื่น 4^th อย่างไรก็ตาม ตัวเลข GDP ไตรมาสจากจีนจะดึงดูดความสนใจในวันจันทร์เช่นกัน

นอกเหนือจากปฏิทินเศรษฐกิจแล้ว คาดว่าการอัปเดตข่าวสารเกี่ยวกับโควิด-19 ยังคงเป็นประเด็นสำคัญ

บทความนี้เดิมโพสต์ในจักรวรรดิ FX

เพิ่มเติมจาก FXEMPIRE: