ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงทำให้แม้แต่ผู้ว่าการธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาบ้าน
คริสโตเฟอร์ วอลเลอร์ ผู้ว่าการเฟดมองว่าราคาบ้านที่น่าจับตามองนั้นเกิดจากการที่อุปสงค์ที่พุ่งสูงขึ้นจากการระบาดใหญ่และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำใน คำพูด ในวันพฤหัสบดีที่เพิ่มว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ "บ้า" ได้ขัดขวางการค้นหาบ้านใหม่ในวอชิงตัน ดี.ซี.
แต่การปวดหัวสำหรับผู้ซื้อบ้านบางคนหมายถึงโอกาสสำหรับนักลงทุนที่เข้าใจ
ในการสัมภาษณ์ครั้งใหม่ Barbara Corcoran ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ร่วมอภิปรายจาก “Shark Tank” ยกย่องตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันว่าเป็นโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในชีวิตของเธอ
เธอเสนอเหตุผลสามประการสำหรับสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวย: ความล่าช้าในขั้นต้นในการรับรู้โอกาสในการลงทุนทำให้ตลาดมีอายุยืนยาว การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของค่าเช่าทั่วประเทศ และการคงอยู่ของอัตราดอกเบี้ยต่ำ
“ผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นยอดเยี่ยมมาก และอยู่ในตลาดมากมายในหลายเมืองทั่วสหรัฐอเมริกา” เธอบอกกับ Andy Serwer บรรณาธิการบริหารการเงินของ Yahoo เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ “อาจเป็นตลาดที่ดีที่สุดที่ฉันเคยมี เห็นในชีวิตของฉัน”
ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เฟื่องฟูท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากการปิดตัวของโควิด-19 ได้เพิ่มความสำคัญของบ้านของผู้คนและผู้ซื้อที่ต้องการใช้ประโยชน์จากอัตราการจำนองที่ต่ำ
ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นตามหลังการปิดตัวของ COVID-19 ในฤดูใบไม้ผลิปี 2020 อย่างไรก็ตาม ภายในเดือนพฤศจิกายนของปีนั้น ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 9.5% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2019 ตามข้อมูลของ S&P CoreLogic Case-Shiller ดัชนีราคาบ้าน.
การมีอายุยืนยาวของตลาดที่แข็งแกร่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความล่าช้าในการลงทุนที่อยู่อาศัยในช่วงแรก Corcoran เสนอแนะ
Corcoran กล่าวว่า "มีความเขินอายในตลาด ผู้คนตอบสนองต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ช้า “ตอนนี้ทุกคนต่างกระโดดเข้าหามัน แต่มันก็ล้าหลังการลงทุนประเภทอื่นๆ ทั้งหมด ดังนั้นคุณจึงมีช่วงเวลาพักผ่อนเล็กน้อย”
Corcoran ยังอ้างถึงค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทั่วประเทศในฐานะตัวขับเคลื่อนของตลาดที่อยู่อาศัยร้อน ในเดือนธันวาคม ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 14.1% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 1,877 ดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นประจำปีที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2019 Redfin.
“ค่าเช่าเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ และหากคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์อย่างระมัดระวัง เช่น ถ้าคุณลงทุนในออร์แลนโด ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเกือบ 30% บ้ามาก” เธอกล่าว “ลองนึกภาพว่ามันทำอะไรกับบรรทัดล่างสุด”
เมื่อ Corcoran กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยว่าเป็นสิ่งที่ดีที่สุดในชีวิตของเธอ เธอใช้ประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์หลายสิบปี ในปีพ.ศ. 1973 เมื่ออายุ 23 ปี คอร์โคแรนใช้เงินกู้ 1,000 ดอลลาร์เพื่อเปิดบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อคอร์โคแรน กรุ๊ป ซึ่งจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เจ็ดรายที่ขายอสังหาริมทรัพย์บนอัปเปอร์เวสต์ไซด์ในนิวยอร์กซิตี้
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บริษัทได้สร้างชื่อเสียงในระดับนานาชาติและมีชื่อเสียงในด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู Corcoran ขายธุรกิจในปี 2001 ด้วยราคา 66 ล้านดอลลาร์
อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นเหตุผลสุดท้ายว่าทำไม Corcoran ยังคงรั้นในตลาดที่อยู่อาศัย แม้ว่า Corcoran จะพูดคุยกับ Yahoo Finance ในช่วงกลางเดือนกุมภาพันธ์ ก่อนคิดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด (การจำนองคงที่ 30 ปี) ทะลุ 4% — ระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนเมษายน 2019
“สิ่งที่สำคัญมาก — ซึ่งเราทุกคนถือว่ามีสิทธิในการหายใจ — เงินมีราคาถูกมาก” Corcoran กล่าว “ดังนั้นคุณสามารถใช้ประโยชน์ได้สูงมาก”
Corcoran เสนอคำแนะนำง่ายๆ: เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยนี้ให้เร็วที่สุด
“ฉันไม่เคยเห็นมันยั่วเย้าและให้คำมั่นสัญญามากกว่านี้มาก่อน” เธอกล่าว
อ่านเพิ่มเติม:
อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance
ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html