เป็นสัปดาห์ที่สี่ติดต่อกันแล้ว อัตราการจำนองของสหรัฐไต่ระดับขึ้น ซึ่งท้าทายการคาดการณ์ที่ว่าอัตราเฉลี่ยจะตกลงไปที่ 6% ที่น่าพอใจในไม่ช้า
“เมื่อพิจารณาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืนและอัตราเงินเฟ้อที่ต่อเนื่อง อัตราการจำนองจึงบูมเมอแรงและขยับขึ้นเป็น 7%” พูดว่า Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac
พลาดไม่ได้กับ
“ตอนนี้อัตรากำลังขยับขึ้น ความสามารถในการจ่ายถูกขัดขวางและทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพดำเนินการได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อซ้ำที่มีการจำนองเดิมที่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของอัตราปัจจุบัน”
ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญยังคงจินตนาการว่าความสนใจของผู้ซื้อจะเพิ่มขึ้นเมื่อฤดูใบไม้ผลิใกล้เข้ามา แต่ดูเหมือนว่าสภาพอากาศที่ดีจะเป็นสิ่งเดียวที่รับผิดชอบต่อการปรับปรุงใดๆ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี
สินเชื่อบ้านยอดนิยมของอเมริกา — the สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี — เพิ่มขึ้นเป็น 6.65% ในสัปดาห์นี้ เทียบกับค่าเฉลี่ยของสัปดาห์ที่แล้วที่ 6.50% ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.76%
George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com เชื่อว่าอัตรา "อาจขึ้นไปถึง 7% อีกครั้งในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า"
“การเพิ่มขึ้นของอัตราหมายถึงการชำระค่าจำนองที่สูงขึ้น ทำให้ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับที่เราก้าวเข้าสู่ฤดูกาลซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิที่สำคัญ” เขียน อัตราส่วน
“สำหรับผู้ซื้อบ้านราคากลาง อัตราปัจจุบันแปลงเป็นเงิน 2,132 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้ว 49%”
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี
อัตราเฉลี่ยของ a สินเชื่อบ้าน 15 ปี ตอนนี้แตะที่ 5.89% — ในขณะที่สัปดาห์ที่แล้วอยู่ที่ 5.76% โดยเฉลี่ย เวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 2.77% เท่านั้น
“ในอัตราปัจจุบัน ผู้ซื้อจำเป็นต้องวางเงินดาวน์มากกว่า 20% หากไม่ต้องการรับภาระค่าใช้จ่าย” บันทึก Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors (NAR)
อย่างไรก็ตาม เธอกล่าวว่า ตัวชี้วัดที่อยู่อาศัยที่สำคัญบ่งชี้ว่าตลาดสามารถฟื้นตัวได้อีกครั้งในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า การเซ็นสัญญาเพิ่มขึ้นอย่างมากเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน
อ่านเพิ่มเติม: นี่คือจำนวนเงินที่ครัวเรือนอเมริกันชนชั้นกลางโดยเฉลี่ยทำได้ - คุณจะทำอย่างไร?
ผู้ซื้อบ้านยังคงอยู่ใน 'งบประมาณจำกัด'
ในขณะที่ข้อมูลที่อยู่อาศัยบางส่วนดูเหมือนจะบ่งชี้ว่าดอกเบี้ยของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น - ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการและยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นในเดือนมกราคม - อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและราคาเสนอขายอาจทำให้หลาย ๆ คนอยู่ในอ่าว
ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่กำลังประสบปัญหา พูดว่า Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ Realtor.com
Hale กล่าวว่าข้อมูลล่าสุดชี้ไปที่ "จุดต่ำสุดที่เป็นไปได้" ในกิจกรรมการตลาด - "อย่างไรก็ตาม พวกเขายังไม่ได้ให้ข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าตลาดจะเด้งไปตามจุดต่ำสุดนานแค่ไหน"
ราคาบ้านกลางของรายการเพิ่มขึ้น 7.2% ในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว จากข้อมูลของ Realtor.com
“แนวโน้มราคาที่แน่นอนอาจดึงผู้ขายบางรายออกมา แต่ตราบใดที่เฟดยังคงมุ่งเน้นไปที่การควบคุมอัตราเงินเฟ้อ อัตราการจำนองน่าจะยังคงสูงขึ้น ซึ่งทำให้งบประมาณที่จำกัดซับซ้อนสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพในการแลกเปลี่ยนซึ่งยังคงต้องการการจำนอง”
การสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยอีกครั้ง
ความต้องการจำนองเพิ่มขึ้น 6% ตั้งแต่สัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลของสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA)
กิจกรรมรีไฟแนนซ์ลดลง 6% และลดลง 74% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว
“หลังจากการฟื้นตัวช่วงสั้นๆ ในกิจกรรมการสมัครในเดือนมกราคม เมื่ออัตราการจำนองลดลงเหลือ 6.2% ขณะนี้มีการลดลงของการสมัครเป็นเวลาสามสัปดาห์ติดต่อกัน เนื่องจากอัตราการจำนองได้เพิ่มขึ้น 50 จุดพื้นฐานในช่วงเดือนที่ผ่านมา” พูดว่า Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA
“ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ การจ้างงาน และกิจกรรมทางเศรษฐกิจได้ส่งสัญญาณว่าอัตราเงินเฟ้ออาจไม่เย็นลงอย่างรวดเร็วอย่างที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งยังคงสร้างแรงกดดันต่ออัตราที่สูงขึ้น”
จะอ่านอะไรต่อดี
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html