ฉันควรขายบ้านก่อนที่ราคาจะตกจริง ๆ หรือรอการเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ครั้งต่อไป

ผู้ขายบ้านอาจเผชิญกับการปิดหน้าต่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ยังคงอบอุ่น แต่เย็นลง

ในขณะที่ผู้ขายยังสามารถใช้ประโยชน์จากสินค้าคงคลังที่ต่ำได้ พวกเขาควรทราบด้วยว่าอัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการรับรู้เกี่ยวกับบ้านที่มีมูลค่าสูงเกินไป อาจทำให้อากาศบางส่วนออกจากตลาดของผู้ขาย

นอกจากนี้ยังมีสัญญาณว่าบ้านจะช้าแต่มั่นคงอยู่ในตลาดนานขึ้น ทำให้เป็นทางเลือกที่ยากสำหรับ จะเป็นผู้ขาย: คุณเดิมพันหรือไม่ว่าตลาดในพื้นที่ของคุณยังคงมีความต้องการเพียงพอและดึงดูดข้อเสนอราคาที่มากเกินไป หรือคุณยึดมั่นและรอคลื่นลูกใหญ่ครั้งต่อไปหรือไม่?

พลาดไม่ได้กับ

สัญญาณเตือนสำหรับผู้ขาย

ผู้นำที่มาจากการเลือกตั้งมักจะเสแสร้งว่าการเมืองทั้งหมดเป็นเรื่องของท้องถิ่น นั่นเป็นความจริงสำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

เมืองและละแวกใกล้เคียงที่เป็นที่ต้องการมักจะท้าทายแนวโน้มระดับชาติในวงกว้าง สิ่งต่างๆ เช่น โรงเรียนที่มีคุณภาพ ความน่าอยู่ และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม จะช่วยให้ผู้ขายบ้านมีรายได้สูงสุดเสมอ

แต่ตัวเลขล่าสุดนั้นยากที่จะมองข้าม

ดัชนีความต้องการผู้ซื้อบ้านของ Redfin — วัดคำขอทัวร์บ้านและบริการซื้อบ้านอื่นๆ จากตัวแทน Redfin — เพิ่มขึ้นเจ็ดจุดในช่วงสัปดาห์สุดท้ายของเดือนกรกฎาคม โดยการสมัครซื้อจำนองเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบมากกว่าหนึ่งเดือน แต่ Redfin ยังกล่าวอีกว่าการปรับปรุงจนถึงตอนนี้ไม่ได้นำไปสู่การขาย

องค์กรกล่าวว่ายอดขายที่รอดำเนินการลดลงในเดือนกรกฎาคม และรายชื่อใหม่ลดลง 11% ซึ่งลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020

Fannie Mae เสนอตัวเลขที่มองโลกในแง่ร้ายมากขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งดัชนีความเชื่อมั่นการซื้อบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2011 แฟนนี่ เมกล่าวว่าผู้บริโภคมองโลกในแง่ร้ายเกี่ยวกับเงื่อนไขการซื้อบ้าน และเปอร์เซ็นต์ของผู้บริโภคที่เชื่อว่าเป็นเวลาที่ดีในการขายก็ลดลงเช่นกัน .

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ถึงกระนั้นก็เป็นเวลาที่ดีในการขาย

แม้ว่าตัวชี้วัดชั้นนำหลายๆ ตัวอาจแนะนำว่าเรากำลังเข้าสู่ภาวะเย็นลง แต่ปัจจัยสำคัญจำนวนหนึ่งทำให้ตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีในการขาย สมมติว่าคุณพร้อมที่จะแสดงรายการ:

อุปสงค์: บ้านอาจอยู่ในตลาดนานขึ้น แต่ความต้องการยังคงค่อนข้างสูงและสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยยังคงต่ำเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า บางส่วนของสหรัฐฯ ยังคงอยู่ในดินแดนสงครามประมูล — ยูทาห์ วอชิงตัน และฟลอริดา ยังคงแข็งค่าขึ้นอีก 20% ซึ่งผู้ขายสามารถคาดหวังข้อเสนอที่สูงกว่าราคาที่ขอ

เงินสดทั้งหมด: หากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่มีสินค้าคงคลังต่ำ และผู้ซื้อมีจำนวนมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายสามารถคาดหวังว่าจะได้รับเงินสดในบางครั้ง ดิ ตลาดที่เสนอเงินสดทั้งหมด กำลังมาแรงในตอนนี้ ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้ขาย เนื่องจากข้อเสนอเงินสดมักจะช่วยให้การปิดบัญชีเร็วขึ้น

อัตราที่สูงขึ้น: แม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสามารถต่อต้านผู้ขายได้ แต่อัตราที่สูงขึ้นหมายถึงการจำนองรายเดือนที่มากขึ้น การขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ใกล้จะเกิดขึ้นอาจทำให้ผู้ซื้อบางรายล็อกอัตราในขณะนี้ ก่อนที่เฟดจะเคลื่อนไหวในครั้งต่อไป ดิ อัตราเฉลี่ยในการจำนองคงที่ 30 ปี ขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 5.35% ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วอย่างมากเมื่ออัตราอยู่เหนือ 3%

ช่วงเวลาที่ดีที่จะรอ

มีเหตุผลที่ดีในการขาย แต่มีมากพอที่จะยึดไว้

แผนของคุณเอง: จะเกิดอะไรขึ้นหากบ้านของคุณขายได้เร็ว คุณมีแผนสำหรับรายได้จากการขายหรือไม่? คุณต้องการเริ่มต้นการตามล่าหาพื้นที่ใหม่ของคุณหรือไม่?

การจำนองใหม่ของคุณ: หากคุณกำลังขายเพราะคุณต้องการบ้านหลังใหญ่ การก้าวกระโดดนั้นอาจใช้การไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังมองหาในย่านหรือเมืองที่เป็นที่นิยม ทรัพย์สินใหม่ที่ใหญ่กว่าสามารถกลืนกำไรจากทรัพย์สินที่เพิ่งขายไปและยังคงมีการชำระเงินจำนองรายเดือนที่มากขึ้น

อัตราที่เพิ่มขึ้น (อีกครั้ง): การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยของเฟดแบบเดียวกันนั้นอาจส่งผลเสียต่อคุณในฐานะผู้ขาย เนื่องจากมีแนวโน้มว่าจะลดจำนวนผู้ซื้อที่จะเป็นผู้ซื้อด้วยการทำให้ผู้ซื้อจำนองทั่วไปซื้อทรัพย์สินของคุณได้ยากขึ้น

รับคำแนะนำดีๆ

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบตนเองอย่างละเอียดถี่ถ้วน ทำไมต้องซื้อหรือขายและทำไมตอนนี้? จากนั้นนำคำตอบเหล่านั้นไปให้ตัวแทนที่มีประสบการณ์ซึ่งรู้จักพื้นที่ของคุณ

ตัวแทนมักจะเป็นเข็มทิศที่ดีที่สุดของคุณสำหรับสิ่งที่เมืองหรือละแวกของคุณต้องการหรือเสียค่าใช้จ่าย

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ สำหรับจดหมายข่าวการลงทุน MoneyWise ของเราเพื่อรับกระแสคงที่ของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• หากแผนการเกษียณอายุของคุณถูกโยนทิ้งโดยอัตราเงินเฟ้อ นี่คือวิธีที่ปราศจากความเครียดในการ กลับเข้าทาง

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ