การลงทุนในการจัดเก็บด้วยตนเองกลายเป็นธุรกิจเงินสดและกิจกรรมกองทุนกำลังทะยานขึ้น

สถานที่ตั้งและสภาวะตลาดยังคงขับเคลื่อนภาคการลงทุนแบบ Self-storage

ทำเลที่การขายที่อยู่อาศัยหยุดชะงักเป็นที่แรกที่ประสบปัญหากับห้องเก็บของ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นและการขาดเงินทุนจากธนาคารได้ทำให้เบรกในการซื้อกิจการที่จัดเก็บด้วยตนเอง

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจว่า ไพรม์ กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ แอลแอลซี เมื่อเร็วๆ นี้ ได้เสนอกองทุนไพรเวตอิควิตี้ที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมา เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Self-storage โดยเฉพาะ มีการลงทุนใน Prime Storage Fund III เกือบ 2.5 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายเดิมที่ 1 พันล้านดอลลาร์

โรเบิร์ต โมเซอร์ ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Prime Group กล่าวว่า “ในฐานะสินทรัพย์ที่อิงตามความจำเป็นและมีความยืดหยุ่นในภาวะเศรษฐกิจถดถอย การจัดเก็บด้วยตนเองช่วยให้นักลงทุนมีกระแสเงินสดที่เชื่อถือได้โดยมีข้อเสียน้อยมาก รวมถึงวิธีการที่พิสูจน์แล้วหลายวิธีในการสร้างมูลค่าหลังการซื้อกิจการ” โรเบิร์ต โมเซอร์ ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Prime Group กล่าวถึงกองทุนของเขา

“พวกเขาได้รับหลักประกันมากมายจากกองทุนบำเหน็จบำนาญและเงินบริจาค มันค่อนข้างน่าประทับใจเมื่อนำมารวมกัน” Ryan Gibson ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนของ Colorado-based กล่าว สปาร์ตัน อินเวสต์เมนท์ กรุ๊ป แอลแอลซี. “พื้นฐานในการจัดเก็บด้วยตนเองนั้นแข็งแกร่งมาก และการเติบโตของสาขาเดิมปีต่อปีก็ดีมาก” Spartan บริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่เชี่ยวชาญด้านการจัดเก็บด้วยตนเอง กำลังเปิดตัวแพลตฟอร์มการลงทุนของตนเองที่ชื่อว่า Spartan Fund ในต้นเดือนมีนาคม

ปัจจุบันมีสถานที่จัดเก็บเองประมาณ 50,000 แห่งในสหรัฐอเมริกา และ 1 ใน 10 ของครัวเรือนเช่าสถานที่ โดย 70% ใช้โดยลูกค้าที่อยู่อาศัย สถิติอุตสาหกรรมการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองของสหรัฐฯ วางจำหน่ายปลายเดือนมกราคม ตามข้อมูลการจองของ SpareFoot ค่าเช่าเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาสำหรับยูนิตทุกขนาดทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 110 ดอลลาร์ต่อเดือนในปี 2022

แต่ถ้าไม่มีเงินสด Gibson กล่าวว่าค่อนข้างท้าทายที่จะเพิ่มอุตสาหกรรมการจัดเก็บด้วยตนเอง และเขากล่าวว่ากลุ่มของเขาซึ่งเป็นเจ้าของประมาณ 30,000 หน่วยใน 11 รัฐกำลังชะลอการซื้อ

“พูดตามตรง มันมีค่าใช้จ่ายสูงที่จะเพิ่มมากขึ้นในตอนนี้ เรากำลังสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลงมาก” เขากล่าว “แต่เรายังได้ขายสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างในปีที่ผ่านมา และพบว่าเราขายสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ในอัตราสูงสุดที่เหลือเชื่อ อย่างไรก็ตามในปีนี้ การซื้อใดๆ ก็ตามที่เราซื้อจะเป็นเงินสด และเราสามารถรีไฟแนนซ์ได้ในภายหลัง”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ในการเปิดตัวของตัวเอง กองทุนสปาร์ตัน ในไม่ช้า Gibson กล่าวว่าบริษัทของเขาตัดสินใจที่จะ “เล่นตามจุดแข็งของเราและเสนอรูปแบบการลงทุนที่เฉพาะเจาะจงมาก” กองทุนนี้แบ่งออกเป็น 8 ประเภท ได้แก่ กองทุนเพื่อการเติบโตเพื่อโอกาสเมื่อบริษัทสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งแต่เริ่มต้น กองทุนรายได้ที่เน้นกระแสเงินสดและค่าเสื่อมราคาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ และกองทุนตราสารหนี้ที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าที่ให้ผลตอบแทน XNUMX% ต่อปี

ภาพถ่ายโดย อดัม วิงเกอร์ on Unsplash

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

บทความนี้ การลงทุนในการจัดเก็บด้วยตนเองกลายเป็นธุรกิจเงินสดและกิจกรรมกองทุนกำลังทะยานขึ้น เดิมปรากฏบน benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.