ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่สาม

การซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ในเดือนแรกของปี 2022

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของภาวะตลาดที่อยู่อาศัย ลดลงเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน ดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการของ National Association of Realtors (NAR) ซึ่งติดตามจำนวนบ้านที่อยู่ภายใต้สัญญาขาย ลดลง 5.7% ในเดือนมกราคมจากเดือนธันวาคม และลดลง 9.5% จากเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว การลงนามในสัญญาลดลงทั่วทุกภูมิภาคในสหรัฐอเมริกา ผลลัพธ์ออกมาต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้มากว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้น 0.2% จากเดือนก่อนหน้า และลดลง 1.8% จากเดือนเดียวกันของปีที่แล้วตามการคาดการณ์ของ Bloomberg

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า "ด้วยสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ ผู้ซื้อยังคงประสบปัญหาในการหาบ้าน"

สินค้าคงคลังบ้านรวม ณ สิ้นเดือนมกราคมอยู่ที่ 860,000 ยูนิต ลดลง 2.3% จากเดือนธันวาคม และลดลง 16.5% จากปีที่แล้ว (1.03 ล้าน) ซึ่งต่ำเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ NAR เริ่มติดตามข้อมูลในปี 1999 สำหรับบ้านทุกประเภท

Yun กล่าวเมื่อเดือนที่แล้วว่า 'เป็นจำนวนสินค้าคงคลังที่ต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์สมัยใหม่" และเสริมว่า NAR เริ่มติดตามสินค้าคงคลังสำหรับบ้านเดี่ยวในปี 1982

“ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มต้นในปี 2022 โดยมีความต้องการมากกว่าบ้านที่ยังขายไม่ออกจำนวนที่ต่ำเป็นประวัติการณ์” แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวในแถลงการณ์ก่อนผลลัพธ์ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ระดับสินค้าคงคลังของเดือนมกราคมลดลง 28.4% ตามข้อมูลของ Realtor.com และการมีส่วนร่วมของผู้ขายล่าช้าจนถึงสัปดาห์นี้

“ในขณะเดียวกัน การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีราคาค่อนข้างสูงในอเมริกา เช่น แคลิฟอร์เนียและนอร์ทแคโรไลนา แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านออกไปอย่างจริงจัง ขับเคลื่อนการเติบโตของราคาบ้าน และเวลาอันสั้นในตลาด” เฮลกล่าวเสริม .

นอกเหนือจากสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นประวัติการณ์แล้ว อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นควบคู่ไปกับราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นเป็นปัจจัยที่มีแนวโน้มว่ามีส่วนทำให้การชะลอตัวในเดือนมกราคม

เรื่องราวดำเนินต่อไป

“จากสถานการณ์ในตลาด — การจำนอง, ค่าบ้านและสินค้าคงคลัง — ไม่น่าแปลกใจที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจะลดลง” Yun กล่าวเสริมว่า NAR คาดว่าภาวะเศรษฐกิจจะผันผวนในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ข้อสรุปที่ใกล้จะเกิดขึ้นของโครงการซื้อสินทรัพย์ของ Federal Reserve ในเดือนมีนาคมปูทางไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เขากล่าวเสริม

เมื่อเดือนที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มไต่ขึ้นสู่ระดับที่ไม่เคยมีมาก่อนตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020 ซึ่งเข้าใกล้ 4% ในขณะที่มีการผ่อนปรนบางอย่างในการจำนองคงที่ 30 ปี (เงินกู้ที่พบบ่อยที่สุดสำหรับผู้ซื้อ) - สัปดาห์นี้ลดลงเหลือ 3.89% จาก 3.92% ในสัปดาห์ก่อนหน้าเนื่องจากการที่กระทรวงการคลังสหรัฐถูกรัสเซียบุกยูเครน - อัตรา ยังคงอยู่ในระดับสูง

อัตราการจำนอง “เพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละเต็มในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา” แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แมคกล่าว

-

Amanda Fung เป็นบรรณาธิการของ Yahoo Finance ติดตามเธอบน Twitter: @อมันดาฟุง

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn