อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อผ่อนคลายลง และเฟดส่งสัญญาณการปรับขึ้นเล็กน้อยในอนาคต

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ XNUMX เดือนในสัปดาห์นี้ เนื่องจากนักลงทุนพันธบัตรคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อจะผ่อนคลายลงอย่างต่อเนื่อง และธนาคารกลางสหรัฐส่งสัญญาณว่าจะชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย

อัตราเฉลี่ยของสหรัฐอเมริกาสำหรับ จำนองคงที่ 30 ปี ลดลงเหลือ 6.49% ในขณะที่อัตราเฉลี่ยสำหรับก สินเชื่อบ้านคงที่ 15 ปี ลดลงเหลือ 5.76% ตามรายงานของ Freddie Mac ในวันพฤหัสบดี ค่าเฉลี่ยทั้งสองถอยกลับเป็นสัปดาห์ที่สามติดต่อกัน ตามข้อมูลของ Freddie Mac

“อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงลดลงในสัปดาห์นี้ เนื่องจากการมองโลกในแง่ดีเติบโตขึ้นตามแนวโน้มที่ธนาคารกลางสหรัฐจะชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย” แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว

อัตราสินเชื่อบ้านยังคงลดลงเนื่องจากนักลงทุนที่ซื้อพันธบัตรจำนองตอบสนองต่อข้อมูลเศรษฐกิจที่แสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อผ่อนคลายลงจากระดับสูงสุดในรอบสี่ทศวรรษ เมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น นักลงทุนในสินทรัพย์ถาวรมักจะต้องการผลตอบแทนที่สูงขึ้นเพื่อปกป้องผลตอบแทนของพวกเขา ซึ่งส่งผลให้อัตราการจำนองสูงขึ้น

เฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน 1980 ครั้งในปีนี้เพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งเป็นแคมเปญที่เข้มงวดที่สุดนับตั้งแต่ทศวรรษ 15 การมีอัตราที่เฟดเรียกเก็บจากธนาคารสำหรับการให้กู้ยืมข้ามคืนที่ระดับสูงสุดในรอบ XNUMX ปีนั้นไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่มันมีอิทธิพลต่อนักลงทุนในตราสารหนี้โดยการส่งสัญญาณถึงทิศทางของเศรษฐกิจ

ขณะนี้นักเศรษฐศาสตร์ของเฟดให้ความเสี่ยงของภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่ 50-50 ตามรายงานการประชุมวันที่ 1-2 พ.ย. ที่เผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว รายงานการประชุมกล่าวว่า "สมาชิกส่วนใหญ่ที่ลงคะแนนเสียงส่วนใหญ่" ของคณะกรรมการกำหนดนโยบายตลาดกลางเปิดสนับสนุนการชะลอความเร็วที่เข้มงวดขึ้นในเร็ว ๆ นี้

“เวลาสำหรับการปรับอัตราการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจมาในเร็ว ๆ นี้ในการประชุมเดือนธันวาคม” เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวเมื่อวันพุธในการกล่าวสุนทรพจน์ที่สถาบันบรูกกิงส์ในวอชิงตัน “ระยะเวลาของการกลั่นกรองนั้นมีความสำคัญน้อยกว่าคำถามที่ว่าเราจะต้องเพิ่มอัตราอีกเท่าใดเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ และระยะเวลาที่จำเป็นในการดำเนินนโยบายในระดับที่จำกัด”

อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีมีแนวโน้มที่จะสูงสุดในไตรมาสนี้ที่ 6.7% และลดลงเหลือ 5.2% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ตาม คาดการณ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว จากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

“ด้วยสัญญาณการชะลอตัวของเศรษฐกิจทั้งในสหรัฐอเมริกาและทั่วโลก อัตราการจำนองจะยังคงผันผวนแต่มีแนวโน้มที่จะมีแนวโน้มลดลงต่อไป” Bob Broeksmit ประธาน MBA กล่าว