อัตราการจำนองกลับเพิ่มขึ้น แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผู้ซื้อบ้านได้รีเซ็ตความคาดหวังของพวกเขาหลังจากการแสดงสยองขวัญเมื่อปีที่แล้ว

หลังจากการลดลงสี่สัปดาห์ติดต่อกัน อัตราการจำนองได้กลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แต่ผู้ซื้อบ้านไม่ปล่อยให้สิ่งนี้มาบดบังนิสัยที่สดใสของพวกเขา

“ด้วยการจ้างงานที่ยังคงดำเนินไปอย่างแข็งแกร่ง ค่าจ้างยังคงเพิ่มขึ้น ทำให้เงินในงบประมาณของครัวเรือนเพิ่มมากขึ้น” เขียน George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com

ในขณะเดียวกัน ราคารายการกลางก็ลดลง 11% จากจุดสูงสุดในช่วงฤดูร้อน แม้ว่าเงื่อนไขจะไม่สมบูรณ์แบบ แต่ก็ดีกว่า — และนั่นดีพอสำหรับชาวอเมริกันที่กระตือรือร้นที่จะเคลื่อนไหว

“ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงต่ำกว่าช่วง 7% ที่เราเห็นในฤดูใบไม้ร่วง ความตกใจทางจิตวิทยาของการกระโดดอัตราดอกเบี้ยในปี 2022 กำลังหมดลงสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งนำไปสู่การปรับความคาดหวังที่ดี”

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

สินเชื่อบ้านยอดนิยมของอเมริกา — the อัตราคงที่ 30 ปี การจำนอง — ปรับตัวสูงขึ้นถึง 6.12% ในสัปดาห์นี้ เทียบกับค่าเฉลี่ยของสัปดาห์ที่แล้วที่ 6.09% ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.69%

สัปดาห์ที่แล้ว Federal Reserve ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้หลัก 0.25% เพื่อรักษาแรงกดดันเงินเฟ้อ เป็นการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับการปรับขึ้นครั้งล่าสุด แม้ว่าข้อมูลตำแหน่งงานล่าสุดจะมีผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะมีการขึ้นอีกจำนวนมาก

“อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปียังคงวนเวียนอยู่ใกล้ถึง 6% และผู้ซื้อบ้านที่สนใจกำลังเดินทางกลับสู่ตลาดอย่างผ่อนคลายทันเวลาสำหรับฤดูกาลซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิ” พูดว่า Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac ยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

อัตราเฉลี่ยของ a จำนองคงที่ 15 ปี ขยับเป็น 5.25% เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ที่แล้วที่มีค่าเฉลี่ย 5.14% เวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.93%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors (NAR) กล่าวว่า ชาวอเมริกันบางคนอาจยังสงสัยว่า ดีกว่าที่จะเช่า กว่าจะซื้อบ้านได้ ณ จุดนี้

“แม้ว่าจะไม่มีคำตอบเดียวที่เหมาะกับทุกคน แต่ผู้เช่ามักจะจ่ายค่าเช่าเป็นจำนวนเท่ากันกับค่าเช่าบ้านรายเดือน หากพวกเขาเป็นเจ้าของบ้านราคา 300,000 ดอลลาร์” Evangelou ชี้ให้เห็น

“ค่าเช่าและการเป็นเจ้าของบ้าน ณ จุดราคานี้จะเท่ากันที่ 1,630 ดอลลาร์ทุกเดือน ในขณะเดียวกัน เกือบ 85% ของเทศมณฑลมีราคาบ้านเฉลี่ยต่ำกว่า 300,000 ดอลลาร์”

อ่านเพิ่มเติม: หารายได้พิเศษในสุดสัปดาห์นี้ด้วยการแฮ็กเงินด่วนเหล่านี้

ปีที่เกือบจะเป็นประวัติการณ์สำหรับบ้านหลายชั่วอายุคน

ด้วยครอบครัวที่มีแรงจูงใจในการเอาชนะความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายในปัจจุบัน ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นจึงมองหาความปลอดภัยเป็นจำนวนมาก

การจัดการที่อยู่อาศัยหลายชั่วอายุคนอาจเป็นทางออกที่มีประสิทธิภาพไม่ว่าคุณจะเป็น หนุ่มใหญ่ย้ายกลับบ้าน เพราะไม่สามารถอยู่เองได้หรือก ผู้ดูแลพ่อแม่ผู้สูงอายุของคุณ ที่ต้องการความช่วยเหลือเป็นพิเศษ

ปีที่แล้ว ผู้ซื้อเกือบ 14% ซื้อบ้านหลายชั่วอายุคน ตามรายงานล่าสุดของ NAR รายงานรายละเอียดของผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน.

ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 11% ในปี 2021 แต่ต่ำกว่าปี 2020 เล็กน้อย เมื่อการระบาดใหญ่ของ COVID-19 ทำให้เพิ่มขึ้นเป็น 15%

เจสสิก้า เลาตซ์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานฝ่ายวิจัยของ NAR กล่าวว่าคนรุ่นต่างๆ มักจะเห็นคน Gen Xer ซื้อบ้านสำหรับคนหลายรุ่น นั่นเป็นเพราะสิ่งที่เรียกว่า "รุ่นแซนวิช" มีแนวโน้มที่จะอาศัยอยู่กับทั้งพ่อแม่ที่แก่ชราและลูกที่โตแล้ว

“ในขณะที่เราเห็นการเปลี่ยนผ่านของคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ไปสู่วัยเกษียณ มันเป็นเรื่องที่น่าสนใจที่จะดูว่าพวกเขาจะย้ายไปอยู่กับเด็กรุ่นมิลเลนเนียลและเด็ก Gen Z หรือหากพวกเขาอยู่บ้านของตัวเอง” Lautz กล่าว

“แนวโน้มการซื้อของคนหลายรุ่นดูเหมือนจะมีความมั่นคงและสามารถขยายตัวได้ในอนาคต”

คำขอจำนองเพิ่มขึ้นไม่มีใครขัดขวาง

จำนวนคำขอจำนองเพิ่มขึ้น 7.4% จากสัปดาห์ก่อนหน้า รายงานของสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA)

“ทั้งการสมัครซื้อและรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่แล้วและได้แสดงให้เห็นกำไรในสามในสี่สัปดาห์ที่ผ่านมาเนื่องจากอัตราที่ลดลง” พูดว่า Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA

กิจกรรมรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 18% ในสัปดาห์นี้ แต่ก็ยังต่ำกว่าปีที่แล้ว 75%

“กิจกรรมการซื้อที่ถูกระงับเมื่อปีที่แล้วเนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตรากำลังค่อยๆ กลับมาตามการลดอัตราดอกเบี้ยและความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง โดยได้แรงหนุนจากข้อมูลประชากรที่สนับสนุนและความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องในตลาดงาน”

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ