อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงหลังจากรายงานอัตราเงินเฟ้อ CPI

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 6.28% ในวันอังคาร ตามข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน ขณะนี้อยู่ที่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่กลางเดือนกันยายน

การลดลงดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากการอ่านค่าที่ต่ำกว่าที่คาดไว้ของ ดัชนีราคาผู้บริโภคเดือนพฤศจิกายนซึ่งเป็นมาตรวัดอัตราเงินเฟ้อที่ถูกจับตามองอย่างกว้างขวาง รายงานดังกล่าวส่งนักลงทุนพุ่งเข้าสู่พันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ทำให้อัตราผลตอบแทนลดลง อัตราการจำนองเป็นไปตามอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังอายุ 10 ปี

ข่าวการลงทุนที่เกี่ยวข้อง

“เดือนที่สองติดต่อกันของข้อมูล CPI ที่มั่นใจยังคงสร้างกรณีที่อัตราเงินเฟ้อพลิกมุม แต่อัตราจะระมัดระวังเกี่ยวกับการอ่านมากเกินไปในการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากความผันผวนของข้อมูลในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา” Matthew Graham หัวหน้ากล่าว เจ้าหน้าที่ปฏิบัติการที่ Mortgage News Daily “ตลาดตราสารหนี้ยังต้องการดูว่าเฟดทำอะไรกับข้อมูลนี้ในการคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยเฟดที่อัปเดตในวันพรุ่งนี้ใน dot plot”

อัตราการจำนอง เริ่มเพิ่มขึ้นเมื่อต้นปีนี้และเร่งตัวขึ้นในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนโดยคงที่ 30 ปีจากประมาณ 3% เป็น 7% ภายในสิ้นเดือนตุลาคม นั่นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่ภาวะหยุดนิ่งในช่วงต้น ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง เก้าเดือนติดต่อกัน และลดลง 24% ในเดือนตุลาคมปีต่อปี จากข้อมูลล่าสุดของ National Association of Realtors

แต่จากนั้นอัตราก็ลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนพฤศจิกายน หลังจากรายงาน CPI ประจำเดือนตุลาคมระบุว่าอัตราเงินเฟ้อกำลังเย็นลง อัตราสิ้นสุดเดือนพฤศจิกายนที่ 6.63% บางคนแนะนำอย่างระมัดระวังว่าการลดลงของอัตราอาจทำให้ผู้ซื้อกลับมาที่ตลาด

“มียอดสีเขียวที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา เนื่องจากราคาลดลง แต่ฉันยังไม่พร้อมที่จะถูกดึงกลับเข้าสู่การสนทนาที่เรามีในเดือนสิงหาคมเมื่อเรารู้สึกดีขึ้น” Doug Yearley ซีอีโอของ บริษัทรับสร้างบ้านสุดหรู พี่น้องโทรกล่าวในการเรียกผลประกอบการรายไตรมาสของบริษัทกับนักวิเคราะห์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว รายปีหมายถึงการลดลงของอัตราที่สั้นมากในเดือนสิงหาคม

Redfin รายงานว่าความต้องการของผู้ซื้อบ้าน “เริ่มเพิ่มขึ้น” ในเดือนพฤศจิกายน ดัชนีอุปสงค์ซึ่งใช้วัดคำขอเยี่ยมชมบ้านและบริการซื้อบ้านอื่นๆ จากตัวแทน Redfin เพิ่มขึ้น 1.5% จากเดือนก่อนหน้า แต่ลดลง 20% จากปีก่อนหน้าในช่วง 27 สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ XNUMX พ.ย.

เทย์เลอร์ มาร์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเรดฟินกล่าวว่า “มีข่าวค่อนข้างดีไม่กี่ชิ้นสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้ แต่เรายังไม่ออกจากป่า” รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว “ตัวบ่งชี้ที่สำคัญของความต้องการซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะสั่นคลอนด้วยการเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดที่ออกมาซึ่งเกี่ยวข้องกับเส้นทางของเฟดในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในที่สุด”

อย่างไรก็ตาม การมองโลกในแง่ดีทั้งหมดนั้นไม่ได้แปลเป็นการล็อกอัตราการจำนองที่สูงขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นตัวบ่งชี้ถึงการขายบ้านในอนาคต การล็อคอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวลดลง 22% ในเดือนพฤศจิกายนเมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม และลดลง 48% เมื่อเทียบเป็นรายปี ตามข้อมูลของบริษัทเทคโนโลยีสินเชื่อที่อยู่อาศัยและข้อมูล Black Knight

“มันยังคงไม่สามารถจ่ายได้อย่างมากแม้ว่าราคาจะลดลง แม้ว่าราคาจะลดลงในแต่ละช่วงสี่เดือนที่ผ่านมาก็ตาม เรายังมีราคาที่จับต้องได้น้อยกว่าที่เราเคยอยู่ที่จุดสูงสุดของตลาดในปี 2006 และคุณก็เห็นว่าตัวเลขดังกล่าวอยู่ในอัตราล็อก” แอนดรูว์ วอลเดน รองประธานฝ่ายกลยุทธ์การวิจัยระดับองค์กรของ Black Knight กล่าว

Walden ชี้ไปที่สินค้าคงคลังที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 40% จากที่ควรจะเป็น ในขณะที่บริษัทรับสร้างบ้านยังคงดึงกลับและผู้ขายที่มีศักยภาพก็อยู่เฉย ๆ แม้ว่าราคาจะอ่อนตัวลงและราคาลดลง เขากล่าวว่าทั้งคู่ยังคงสูงกว่าที่ควรนำมาเปรียบเทียบกับรายได้อย่างมาก เพื่อทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาย่อมเยาตามมาตรฐานในอดีต และไม่มีสิ่งใดที่จะเคลื่อนไหวได้มากขนาดนั้นในอนาคตอันใกล้นี้

“ในขณะที่เราดำเนินการตลอดปี 2023 คุณจะเห็นราคาอ่อนลงอย่างต่อเนื่อง คุณจะเห็นรายได้ที่หวังว่าจะเติบโตต่อไปและกินช่องว่างบางส่วน และผมคิดว่าเป็นไปได้ที่เราจะเห็นอัตราลดลงจากที่ พวกเขาอยู่ในวันนี้ แต่จะต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่งกว่าจะไปถึงที่นั่น” วอลเดนกล่าว