ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในปี 2023 เนื่องจากอัตราเพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สอง — แต่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในที่สุดราคาเช่าเย็นจะทำให้อัตราต่ำกว่า 6%

อัตราการจำนองของสหรัฐเพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน หลังจากมีรายงานว่าเศรษฐกิจได้เพิ่มงาน 517,000 ตำแหน่งและอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น 0.5% ในเดือนมกราคม

“ด้วยอัตรานี้ ชาวอเมริกันจำเป็นต้องลดราคาอย่างน้อย 18% สำหรับการซื้อบ้านราคากลาง หากพวกเขาไม่ต้องการเป็นภาระค่าใช้จ่าย” Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors (NAR) กล่าว ).

ในขณะที่อุปสงค์ลดลงเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้น ฤดูซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิอาจเห็นค่าเฉลี่ยสินเชื่อบ้านอายุ 30 ปีลดลงใกล้ระดับ 6% — และผู้ซื้อกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

พลาดไม่ได้กับ

• 'ถือเงินของคุณ': Jeff Bezos ออกคำเตือนทางการเงินกล่าวว่าคุณอาจต้องการคิดใหม่อีกครั้งในการซื้อ 'รถยนต์ใหม่ ตู้เย็น หรืออะไรก็ตาม' — นี่คือ 3 การซื้อที่ดีกว่าสำหรับการป้องกันภาวะเศรษฐกิจถดถอย

• หนุ่มสาวชาวอเมริกันที่ร่ำรวยสูญเสียความมั่นใจในตลาดหุ้น — และกำลัง เดิมพันในทรัพย์สินเหล่านี้แทน. เข้ามาตอนนี้เพื่อรับลมพัดแรงในระยะยาว

• นี่คือจำนวนเงินเฉลี่ยที่ชาวอเมริกันอายุ 60 ปีมีเงินออมเพื่อการเกษียณ — ไข่รังของคุณเปรียบเทียบได้อย่างไร?

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้นจาก 6.12% เป็น 6.32% ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.92%

George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com เชื่อว่าอัตราการจำนองจะอยู่ในช่วงระหว่าง 6% ถึง 7% ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า

“สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย อัตราที่ดีดตัวขึ้นส่งผลให้ค่าจำนองบ้านสูงขึ้นจากปีที่แล้ว แต่ต่ำกว่าช่วงพีคของตลาดในช่วงฤดูร้อนปี 2022 เนื่องจากราคาลดลง 11% ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา” เขียน อัตราส่วน

“ผู้ซื้อบ้านราคากลางกำลังมองหาการชำระเงินรายเดือนที่ 1,985 ดอลลาร์ต่อเดือนในอัตราปัจจุบัน ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้ว 42% แต่ยังต่ำกว่าที่เคยเป็นในเดือนมิถุนายน 6 อยู่ 2022%”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 15 ปี เพิ่มขึ้นเป็น 5.51% เช่นกัน สัปดาห์ที่แล้วสินเชื่อเฉลี่ย 5.25% และครั้งนี้ของปีที่แล้วเฉลี่ย 3.15%

“เศรษฐกิจกำลังแสดงสัญญาณของความยืดหยุ่น สาเหตุหลักมาจากการใช้จ่ายของผู้บริโภค และอัตรากำลังเพิ่มขึ้น” พูดว่า Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac

เรื่องราวดำเนินต่อไป

“ค่าที่อยู่อาศัยโดยรวมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน และส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อซึ่งยังคงมีอยู่ต่อไป”

อ่านเพิ่มเติม: UBS กล่าวว่า 61% ของนักสะสมเศรษฐีจัดสรรเงินมากถึง 30% ของพอร์ตโฟลิโอโดยรวมของพวกเขา ประเภทสินทรัพย์พิเศษนี้

อัตราการจำนองอาจลดลงต่ำกว่า 6% ในปี 2023

แม้อัตราเงินเฟ้อจะสูงขึ้นในเดือนมกราคม แต่ผู้เชี่ยวชาญยังคงหวังว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยจำนองในปลายปีนี้

Evangelou คิดว่าอัตราเงินเฟ้อจะลดลงในไตรมาสที่สองของปีเนื่องจากการเติบโตของราคาค่าเช่าชะลอตัวลง ราคาเช่าคิดเป็นประมาณ 40% ของ ดัชนีราคาผู้บริโภค การคำนวณ

“ด้วยสัญญาเช่าหนึ่งปีเป็นหนึ่งในสัญญาเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด แนวโน้มการเติบโตของราคาค่าเช่าที่ชะลอตัวอาจเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปี สิ่งนี้สามารถช่วยให้อัตราเงินเฟ้อเย็นลงอีก และทำให้อัตราการจำนองคงที่ต่ำกว่าเกณฑ์ 6% ในปีนี้” Evangelou กล่าว

“NAR คาดการณ์อัตราการจำนองจะเฉลี่ย 5.7% ในปี 2023”

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในปีนี้

ความต้องการจำนองลดลง 7.7% จากสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดใหม่สำหรับปี 2023 เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ตามข้อมูลของ Mortgage Bankers Association (MBA)

Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่า “ผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังคงค่อนข้างอ่อนไหวต่อระดับอัตราการจำนองในปัจจุบัน ซึ่งสูงกว่าระดับของปีที่แล้วมากกว่าสองจุด และทำให้กำลังซื้อของผู้ซื้อลดลงอย่างมาก” Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าว

กิจกรรมรีไฟแนนซ์ลดลง 13% ในสัปดาห์นี้ และลดลง 76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

“ผู้กู้รีไฟแนนซ์ … ยังคงอยู่นอกสนามเนื่องจากอัตราปัจจุบันให้แรงจูงใจทางการเงินเพียงเล็กน้อยในการดำเนินการ”

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ