ยังไม่ได้ดำเนินการ แต่นักลงทุนประสาทกำลังเริ่มที่จะดึงเงินออกจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (CRE) บางกลุ่ม เช่น อุตสาหกรรมและการดูแลสุขภาพกำลังดำเนินไปได้ด้วยดี ส่วนตลาดอื่นๆ เช่น สำนักงานและการค้าปลีกกำลังสร้างความตื่นตระหนกให้กับนักลงทุน

อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นกำลังเพิ่มความกังวลเหล่านั้น ในการตอบสนอง นักลงทุนกำลังลดความเสี่ยงต่อตลาด CRE อย่างจริงจัง

จากรายงานของ The Wall Street Journal ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) กำลังต่อสู้เพื่อหยุดยั้งไม่ให้นักลงทุนดึงเงินออกมา แบล็คสโตน อิงค์ (NYSE: BX) ประกาศเพิ่มความเข้มงวดในการไถ่ถอนกองทุนมูลค่า 69 พันล้านดอลลาร์ กลุ่มทุนสตาร์วูดบริษัทในเครือของ Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD) ยังได้กำหนดข้อจำกัดใหม่สำหรับนักลงทุนที่ประกันตัวจากกองทุนมูลค่า 14.6 พันล้านดอลลาร์

แบล็กสโตนและสตาร์วูดซึ่งเป็น REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายได้จำกัดการไถ่ถอนของนักลงทุนในขณะที่จ่ายเงิน 3.7 พันล้านดอลลาร์ในการถอนในไตรมาสที่สาม แม้ว่า REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายสามารถจำกัดการถอนเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส หากแนวโน้มการไถ่ถอนของนักลงทุนยังคงดำเนินต่อไป พวกเขาอาจต้องขายสินทรัพย์อื่นเพื่อชำระคืน

WSJ รายงานว่าจำนวนการถอนเงินมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 12 ถึง 2021 เท่า ตามการวิเคราะห์ของ Robert A. Stanger & Co. Inc.

“นั่นสร้างแรงกดดันต่อราคาโดยรวม” Nat Kellogg ประธานและผู้อำนวยการฝ่ายค้นหาผู้จัดการที่ที่ปรึกษาการลงทุน Marquette Associates กล่าวกับ WSJ

นอกจากนี้ เขายังกล่าวด้วยว่ากองทุนบำเหน็จบำนาญและเงินบริจาคของมหาวิทยาลัยที่บริษัทแนะนำกำลังพิจารณาถอนเงินจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น

อ้างอิงจาก Financial Times ปัญหาของ Blackstone เริ่มขึ้นในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนเมื่อนักลงทุนชาวเอเชียเริ่มถอนเงินเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ Financial Times ยังรายงานว่านักลงทุนถอนสินทรัพย์สุทธิของทรัสต์มากกว่า 2% ในเดือนกรกฎาคม ในการตอบสนอง Stephen Schwarzman ซีอีโอของ Blackstone และประธานและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ Jon Gray ได้ลงทุนเงิน 100 ล้านดอลลาร์ในทรัสต์

เพื่อแทนที่กลยุทธ์ CRE นักลงทุนกำลังมองหาการแสวงหาที่มีความเสี่ยงน้อยกว่า เช่น พันธบัตร ซึ่งให้ผลตอบแทนสูงกว่าเมื่อก่อนและมีสภาพคล่องมากกว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าซึ่งดึงนักลงทุนเข้าสู่กองทุนอสังหาริมทรัพย์จากพันธบัตร แต่หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลายอัตราในปีนี้ หลายคนกลับคืนสู่พันธบัตรที่ดี

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การถอนตัวยังเป็นสัญญาณที่แข็งแกร่ง นักลงทุนกังวลเกี่ยวกับการคาดการณ์ที่ผันผวนสำหรับ CRE โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่สำนักงานซึ่งยังไม่ฟื้นตัวหลังจากการอพยพจากสถานที่ทำงานที่มีการระบาดใหญ่

ล่าสุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga

ภาพถ่ายโดย Kelly Sikkema on Unsplash

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.