นักลงทุนอย่าง Jay-Z และ Google เชื่อในโมเดลการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน — แต่จะเหมาะกับคุณไหม

เมื่อคุณเช่ารถ คุณจะได้รับตัวเลือกเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าเพื่อซื้อหรือเปลี่ยนไปใช้รถคันใหม่

It ใช้งานได้ดีสำหรับเจ้าของรถเหตุใดจึงไม่นำหลักการนี้ไปใช้กับเจ้าของบ้าน

ดูเหมือนว่านักลงทุนจะคิดว่ามีแนวคิดบางอย่าง บริษัทสตาร์ทอัพจำนวนหนึ่งในกลุ่ม Lease-to- own หรือ rent-to-own ได้รับความสนใจจากผู้เล่นรายใหญ่ เช่น Sequoia Capital บริษัทร่วมทุนของ Jay-Z แห่ง Roc Nation ศตวรรษที่ XNUMX ของ National Association of Realtors Ventures และ Google Ventures

บริษัท 6 แห่งคือ Landis และ Divvy Homes ได้ระดมทุนหลายหมื่นล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว และอีกชื่อใหญ่ในภาคธุรกิจคือ Home Partners of America ถูกซื้อโดยบริษัทการลงทุนทางเลือก Blackstone เมื่อปีที่แล้วด้วยมูลค่า XNUMX พันล้านดอลลาร์

พลาดไม่ได้กับ

สัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของทำให้ผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้านสามารถเช่าและอาศัยอยู่ในบ้านที่พวกเขาอยากจะซื้อในสักวันหนึ่ง ในขณะที่คุณเช่า คุณจะจ่ายเพิ่มเล็กน้อยทุกเดือนซึ่งสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้เมื่อครบระยะเวลาเช่า

โมเดลการซื้อนี้วางตลาดเพื่อเปลี่ยนไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องเคลียร์ อุปสรรคของการจ่ายเงินดาวน์.

แต่ยิ่งคุณมองใกล้การจัดเรียงนี้มากเท่าไหร่ รอยร้าวก็เริ่มปรากฏให้เห็นมากขึ้นเท่านั้น

บ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของหรือบ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของคืออะไร?

ด้วยสัญญาเช่าซื้อเอง คุณสามารถหักเงินดาวน์ของคุณเมื่อเวลาผ่านไป แทนที่จะต้องมีเงินสดล่วงหน้า และเงินดาวน์ของคุณช่วยได้ สร้างความเท่าเทียมในบ้าน ก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ

และถ้าคุณเคยประสบปัญหาทางการเงินมาก่อน คุณจะใช้เวลาอีกหน่อยเพื่อให้การเงินของคุณอยู่ในสภาพดี เช่น ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณเพื่อให้คุณมีสิทธิ์ได้รับอัตราที่ดีกว่าในการจำนองของคุณ

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ที่ถูกกล่าวว่ามันไม่เป็นระเบียบเป็นการขายแบบดั้งเดิม

ในข้อตกลงเหล่านี้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการเจรจา: ราคาซื้อ เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการปิด มันอาจจะซับซ้อนเมื่อคุณพยายามทำข้อตกลงในทุกด้านของการขาย

และไม่มีสัญญามาตรฐานสำหรับแนวทางนี้ ด้วยเงื่อนไขที่ต่อรองได้อย่างสมบูรณ์และกฎระเบียบที่น้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อหรือเช่าที่ตรงไปตรงมา ผู้ซื้อต้องเผชิญกับความเสี่ยงมากขึ้นกับการตั้งค่านี้

หากเป็นสิ่งที่คุณกำลังพิจารณา คุณควรหาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เช่น a ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และ ทนายความ ให้ผ่านข้อตกลงก่อนที่จะลงนามอะไร

ข้อตกลงเหล่านี้มักมีโครงสร้างอย่างไร

มีข้อตกลงสองประเภทที่คุณอาจทำ: สัญญาตัวเลือกการเช่าหรือสัญญาซื้อสัญญาเช่า

ข้อตกลงออปชั่นช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าต้องการซื้อบ้านต่อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าหรือไม่ และด้วยข้อตกลงในการซื้อ คุณจะต้องดำเนินการขายตามกฎหมาย

อ่านเพิ่มเติม: เพิ่มเงินที่หามาอย่างยากลำบากของคุณโดยไม่มีตลาดหุ้นสั่นคลอนด้วย 3 ทางเลือกง่ายๆ เหล่านี้

ด้วยตัวแปรมากมายที่เกี่ยวข้อง ข้อตกลงจึงแตกต่างกันอย่างมากในโครงสร้างและเนื้อหา แต่มีองค์ประกอบพื้นฐานที่เหมือนกัน:

• ราคาซื้อ: ด้วยสัญญาเช่าซื้อเอง บางครั้งราคาจะเป็นทางการเมื่อคุณลงนามในสัญญา แต่ในบางครั้ง ราคาจะตัดสินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเท่านั้น และราคานั้นอาจขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้านเมื่อคุณเข้าสู่ข้อตกลง หรือสิ่งที่ผู้ขายคาดการณ์ว่ามูลค่าของบ้านจะตามมาในภายหลัง

• ชำระค่าเช่า: สัญญาจะกำหนดจำนวนเงินที่คุณจะจ่ายเป็นค่าเช่าทุกเดือน คุณอาจพบว่าบ้านโดยทั่วไปมีราคาแพงกว่าการเช่าอื่น ๆ ในพื้นที่ เนื่องจากการชำระเงินส่วนหนึ่งจะถูกเครดิตสำหรับการซื้อบ้านในอนาคตของคุณ

• ซ่อมบำรุง: ในขณะที่คุณเช่า ผู้ขายอาจขอให้คุณรับผิดชอบค่าใช้จ่ายปกติที่เกี่ยวข้องกับบ้าน รวมถึงค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม คุณอาจต้องครอบคลุมค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) และภาษีทรัพย์สิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อ่านสัญญาอย่างชัดเจนและเข้าใจว่าคุณต้องรับผิดชอบอะไรบ้างในขณะที่คุณยังเช่าอยู่

• ตัวเลือกเงิน: ค่าธรรมเนียมบังคับแบบจ่ายครั้งเดียวและไม่สามารถขอคืนได้นี้เป็นสิ่งที่ให้โอกาสคุณในการซื้อบ้าน ผู้ขายบางรายจะตกลงที่จะนำเงินจำนวนนี้ไปรวมกับส่วนทุนของคุณในบ้าน แต่ก็ขึ้นอยู่กับพวกเขา จำนวนเงินที่คุณจะจ่ายโดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดของมูลค่าบ้าน

• ระยะเวลาเช่า: ระยะเวลาการเช่าหรือระยะเวลาที่คุณจะเช่าบ้าน จะถูกเขียนลงในสัญญาของคุณ หากเงื่อนไขนี้สิ้นสุดลงและคุณไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนหรือตัดสินใจว่าคุณไม่ต้องการซื้อบ้านหลังจากนั้น ตัวเลือกในการซื้อจะหมดอายุ

• กระบวนการปิด: เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า หากคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องจัดหาเงินทุนให้ปลอดภัย หลังจากที่คุณได้รับการอนุมัติ ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะกำหนดวันปิดบัญชี และหลังจากนั้น กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังคุณ อะไรก็ตามที่กันไว้สำหรับการซื้อของคุณจะถูกโอนเข้าบัญชีเงินกู้ของคุณ

มีข้อเสียที่ร้ายแรงบางอย่าง

แม้ว่าทุกอย่างอาจฟังดูดีและคุณได้รับการประกันสัญญาแล้ว แต่สถานการณ์เช่าเพื่อเป็นเจ้าของก็ไม่ใช่เรื่องยากอะไร

หากคุณอยู่ในสถานะทางการเงินที่ไม่ปลอดภัยอยู่แล้ว สัญญาเช่าซื้อเองไม่น่าจะช่วยให้ดีขึ้นได้ อย่างแรกเลย ค่าเช่าของคุณน่าจะแพงกว่าถ้าคุณอยู่ในสัญญาเช่าทั่วไป

โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สินของคุณไม่จำเป็นต้องนำเงินตัวเลือกของคุณไปชำระเงินดาวน์ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถตัดสินใจที่จะเก็บไว้เอง ทำให้คุณไม่ต้องพบกับความเปลี่ยนแปลง

และถ้าคุณจำเป็นต้องย้ายหรือตัดสินใจที่จะไม่ซื้อบ้านหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาเช่า คุณจะเดินจากไปโดยเหลือเงินน้อยกว่าเดิม เพราะคุณจะสูญเสียเงินทั้งหมดที่คุณลงทุนในส่วนของบ้านไปแล้ว

สัญญาเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะสนับสนุนผู้ขาย เมื่อถึงจุดใดก็ตาม ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาสำหรับการละเมิดเล็กน้อยหรือการละเมิดใด ๆ และคุณไม่มีสิทธิ์ไล่เบี้ย หรือเปลี่ยนใจก็ได้ การขึ้นศาลเพื่อบังคับให้พวกเขาปฏิบัติตามข้อตกลงอาจมีราคาแพงและไม่มีการรับประกันว่าจะได้ผล

แม้ว่าทุกอย่างเป็นไปด้วยดี คุณยังอาจพบว่าตัวเองต้องขอความร่วมมือในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่เกิดขึ้นในขณะที่ยังเช่าอยู่ และเนื่องจากคุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับ a สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินสินเชื่อ เพื่อช่วยให้คุณครอบคลุมค่าใช้จ่าย

นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่ มูลค่าบ้านอาจลดลง. หากคุณตกลงราคาที่กำหนดเมื่อคุณเซ็นสัญญาและบ้านไม่คุ้มเมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อ อาจเป็นเรื่องยากที่จะหาผู้ให้กู้จำนองที่เต็มใจให้คุณกู้มากกว่ามูลค่าบ้าน

สุดท้าย หากมีอะไรเกิดขึ้นกับสถานการณ์ทางการเงินของเจ้าของจริงและมีภาระผูกพันในบ้านหรือถูกยึดสังหาริมทรัพย์ คุณจะสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ทางเลือกในการเช่าบ้านเป็นของตนเอง

ด้วยความเสี่ยงทั้งหมดจากฝ่ายผู้ซื้อ การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของอาจไม่ใช่แนวทางที่เหมาะสมสำหรับคนส่วนใหญ่ ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการ.

หากความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคุณคือการออมเงินดาวน์ ให้รู้ว่ามีโครงการของรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อให้การซื้อบ้านมีราคาไม่แพงมากสำหรับผู้ที่มีปัญหาในการบรรลุการเป็นเจ้าของบ้าน

เมื่อคุณลองคิดดู ทำไมคุณไม่กันเงินพิเศษที่คุณจ่ายไปเก็บไว้เป็นเงินดาวน์แทนล่ะ และในบัญชีธนาคารของคุณเอง คุณก็จะได้ ตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะลงทุนอย่างไร.

หากการเงินของคุณต้องคลี่คลาย ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณคืออยู่ในห้องเช่าที่คุณสามารถจ่ายได้และดำเนินการต่อ ชิปไปที่หนี้ของคุณ. เมื่อคุณกลับมาอยู่ในความมืดมิดอีกครั้ง คุณสามารถกันเงินที่คุณจะต้องใช้เพื่อซื้อบ้านได้

คุณอาจพบว่าด้วยเวลาและความมุ่งมั่นเพียงเล็กน้อย ว่าคุณเข้าใกล้การเติมเต็มความฝันมากกว่าที่คุณคิดไว้ในตอนแรก

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ