นักลงทุนซื้อบ้าน 12.2% ในปี 2022 ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 7.9% ในเดือนพฤศจิกายน

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นหมายถึงนักลงทุนเอกชนจำนวนมากกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ตามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

12.2% ของบ้านทั้งหมดถูกซื้อโดยนักลงทุนในปีนี้ การวิจัยจาก Hamptons International แสดงให้เห็น ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 11.7% ในปี 2021 และถือเป็นส่วนแบ่งสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2016

แต่แม้จะมีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นนี้ ยอดขายที่ลดลงทั่วทั้งตลาดหมายความว่าจำนวนการซื้อเพื่อปล่อยเช่าที่แท้จริงลดลงประมาณ 30,000 ปีต่อปี

ส่วนแบ่งการซื้อของนักลงทุนเอกชนก็ลดลงจากจุดสูงสุดที่ 15.5% ที่บันทึกไว้ในปี 2015 ซึ่งเป็นปีก่อนที่จะมีการเรียกเก็บอากรแสตมป์เพิ่มเติมอีก 3% สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง

เจ้าของบ้านกลับมา

การกลับมาของเจ้าของบ้านที่ “เคยถูกตีราคาจากตลาดที่ร้อนระอุ” หมายความว่าแม้ความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรวมจะลดลง แต่จำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในสาขาก็เพิ่มขึ้น 9% จนถึงปี 2022 แฮมป์ตันส์กล่าว

โดยตั้งข้อสังเกตว่า “เจ้าของที่ดินหลายรายประสบปัญหาในการทำข้อตกลงในขณะที่จ่ายราคาสูงเป็นประวัติการณ์และเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากผู้ซื้อรายอื่น” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าสัดส่วนของนักลงทุนที่จ่ายเงินเกินราคาขอสูงสุดที่ 48% ในเดือนเมษายน

อย่างไรก็ตาม มีรายงานว่านักลงทุนเอกชนบางรายกลับเข้ามากอบโกยอสังหาริมทรัพย์ที่ยังขายไม่ออก

ในเดือนพฤศจิกายน นักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยโดยเฉลี่ยซื้อบ้านที่อยู่ในตลาดเป็นเวลา 54 วัน ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 33 วันในเดือนเดียวกันในปี 2021

นอกจากนี้ 37% ของข้อเสนอจากเจ้าของบ้านเมื่อเดือนที่แล้วมาจากอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีข้อเสนอจากคู่แข่ง ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 14% ในเดือนมกราคม

นักล่าต่อรองเกิดขึ้น

Aneisha Beveridge หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Hamptons แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อมูลดังกล่าวว่า “ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นกำลังดึงดูดเจ้าของบ้านให้ยอมถอยกลับเข้าสู่ตลาดการขายที่ชะลอตัวเพื่อพยายามและรับข้อเสนอที่พวกเขาไม่สามารถได้รับเมื่อหกเดือนก่อน”

เธอตั้งข้อสังเกตเช่นกันว่าเมื่อเร็วๆ นี้ผู้ขายเปิดกว้างสำหรับการเจรจามากขึ้น โดยเสริมว่า “ในขณะที่เราไม่น่าจะเห็นเจ้าของบ้านกลับมาซื้อด้วยตัวเลขภาษีก่อนแสตมป์ เป็นไปได้ว่าพวกเขาอาจมีจำนวนมากกว่าผู้ซื้อครั้งแรกในบางเดือน ปีหน้า."

ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเดือนพฤศจิกายน

Hamptons กล่าวว่าค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7.9% ในเดือนพฤศจิกายน นี่เป็นเดือนที่สามติดต่อกันของการเพิ่มขึ้นประจำปี และนำโดยกำไรในสกอตแลนด์

ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งปล่อยเช่าทางตอนเหนือของชายแดน “ได้รับการยกเว้นจากการตรึงราคาที่เปิดตัวในเดือนกันยายน” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ระบุ

Hamptons คาดการณ์ว่าค่าเช่าในสหราชอาณาจักรจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะกลางเช่นกัน กล่าวว่า “ในขณะที่การเติบโตของราคาบ้านกำลังชะลอตัว การเติบโตของค่าเช่ายังคงแข็งแกร่งขึ้น ชดเชยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านบางส่วน แต่ไม่ใช่ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้น่าจะหมายถึงการเติบโตของค่าเช่าจะยังคงสูงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า”