ที่อยู่อาศัยแสดงสัญญาณของการทรงตัวเพื่อออกรอบในปี 2022

ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ก้าวร้าวของธนาคารกลางสหรัฐ

แต่อัตราการจำนองตอนนี้อยู่ในช่วงขาลง โดยค่าเฉลี่ยจำนองคงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 6.09% ในสัปดาห์ที่แล้ว อ้างอิงจากเฟรดดี้ แมค ซึ่งลดลงจากจุดสูงสุดกว่า 7% ในเดือนพฤศจิกายน

“ผู้ซื้อที่สนใจอยู่ที่นั่น” Odeta Kushi รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ชาวอเมริกันคนแรกเขียนในแถลงการณ์ “จากมุมมองทางการเงิน การตัดสินใจซื้อบ้านขึ้นอยู่กับการคำนวณแบบจ่ายต่อเช็ค และอัตราที่ต่ำกว่าอาจช่วยลดค่าจำนองบ้านได้ ในขณะที่รายได้ที่สูงขึ้นสามารถเพิ่มเงินเดือนให้กับคนๆ หนึ่งได้”

เรดฟิน (ร.ฟ.ท) ผู้บริหารสูงสุด Glenn Kelman กล่าวเมื่อปลายเดือนที่แล้วตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคมนั้น “แข็งแกร่งเกินกว่าที่ใครจะคาดคิด”

ถึงกระนั้น สัญญาณความต้องการยังคงจืดชืด การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 10% สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 27 มกราคม ซึ่งลดลง 41% จากปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน ตามสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีเพียง 16% ของผู้ซื้อในอนาคตที่กล่าวว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อ เช่นเดียวกับในเดือนพฤศจิกายน จากการสำรวจของมหาวิทยาลัยมิชิแกน

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2022-2023 สัปดาห์ที่ผ่านมา ข้อมูลใหม่ได้ให้สัญญาณบางอย่างว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจเริ่มพลิกผันเมื่อปฏิทินพลิกจากปี XNUMX เป็น XNUMX

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้าน

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับการสร้างบ้านในปี 2022 คือมุมมองในแง่ร้ายที่ดำเนินมาถึงปีใหม่ แต่มีสัญญาณว่ามุมมองเปลี่ยนไป

ความเชื่อมั่นของกลุ่มครอบครัวเดี่ยวในเดือนมกราคมเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบกว่าหนึ่งปี ยุติการลดลงติดต่อกัน 12 เดือนและส่งสัญญาณศักยภาพ จุดเปลี่ยนในตลาดที่อยู่อาศัย

“อาจจะผ่านจุดเลวร้ายที่สุดไปแล้ว แต่การพัฒนาที่ยั่งยืนต้องรอไปก่อน” Kieran Clancy นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของสหรัฐฯ ที่ Pantheon Macroeconomics เขียนในบันทึกหลังจากเผยแพร่เมื่อวันที่ 18 มกราคม

การสำรวจล่าสุดแสดงให้เห็นว่าผู้สร้างยังคงใช้สิ่งจูงใจเช่นการลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย แต่ประธาน NAHB Jerry Konter คาดการณ์ว่าระดับต่ำสุดของใบอนุญาตและการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยน่าจะใกล้เข้ามาแล้ว และ “การฟื้นตัวของการสร้างบ้านอาจดำเนินต่อไปในปี 2023”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

หมู่บ้านเริ่ม

ผู้สร้างชาวอเมริกันยังคงชะลอการก่อสร้างบ้านในเดือนธันวาคม เนื่องจากการเริ่มสร้างบ้านลดลง 1.4% ในเดือนสุดท้ายของปี สู่อัตราต่อปีที่ 1.38 ล้านบ้าน ลดลง 22% จากระดับเดือนธันวาคม 2021 กระทรวงพาณิชย์กล่าวว่า 19 ม.ค.

การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 11.3% เป็นอัตราต่อปีที่ 909,000 ในขณะที่ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวเริ่มต้นในอัตรา 463,000

ใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 1.6% ในเดือนธันวาคม สู่อัตรา 1.33 ล้านต่อปี ลดลงเกือบ 30% จากเดือนเดียวกันในปี 2021 และใบอนุญาตสร้างยูนิตครอบครัวเดี่ยวลดลง 6.5% สู่อัตราต่อปีที่ 730,000 ยูนิต ในขณะที่ใบอนุญาตหลายครอบครัว แตะระดับ 555,000 ในเดือนธันวาคม

ค่าก่อสร้างและค่าแรงงานที่สูงขึ้นยังส่งผลต่อการสร้างใหม่อีกด้วย

ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% ตั้งแต่ต้นปีที่แล้ว เนื่องจากการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานอย่างต่อเนื่อง สมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติ

การขายบ้านที่มีอยู่

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนธันวาคมลดลงเหลือ 4.02 ล้านต่อปี ซึ่งลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 3.95 แต่ก็ยังดีกว่าอัตรา XNUMX ล้านที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ ตามข้อมูลของ Bloomberg

ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านที่มีอยู่แล้วเพิ่มขึ้น 2.3% เป็น 366,900 ดอลลาร์ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามข้อมูลจาก National Association of Realtors ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 20 มกราคม.

“เดือนธันวาคมเป็นอีกหนึ่งเดือนที่ยากลำบากสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งยังคงต้องเผชิญกับสินค้าคงคลังที่จำกัดและอัตราการจำนองที่สูง” ลอเรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวในแถลงการณ์ “อย่างไรก็ตาม คาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเร็วๆ นี้ เนื่องจากอัตราการจำนองได้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดหลังจากจุดสูงสุดเมื่อปลายปีที่แล้ว”

สินค้าคงคลังรวมสำหรับที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 970,000 หน่วย ณ สิ้นเดือนธันวาคม ลดลง 13.4% จากเดือนก่อนหน้า ซึ่งยังคงสูงกว่าปีที่แล้ว 10.2%

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ

พื้นที่ สมาคมแห่งชาติ of Realtors ดัชนีการลงนามในสัญญาเพื่อซื้อบ้านที่เคยเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้น 2.5% จากเดือนก่อนหน้าในเดือนธันวาคมเป็น 76.9 ซึ่งสิ้นสุดการเลื่อนหกเดือนตามการเปิดเผยเมื่อวันที่ 27 มกราคม

สัญญาที่ลงนามของบ้านที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ลดลงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์ อย่างไรก็ตาม เรื่องราวเปลี่ยนไปในภาคใต้และตะวันตก ซึ่งมีกำไรเพิ่มขึ้นทุกเดือน ทั้งสี่ภูมิภาคประสบกับการทำธุรกรรมที่ลดลงสำหรับปีนี้ โดยภาคตะวันตกได้รับผลกระทบมากที่สุดที่ 37.5%

“กิจกรรมการขายบ้านที่ต่ำลงเมื่อเร็วๆ นี้น่าจะจบลงแล้ว” หยุนกล่าว “อัตราการจำนองเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันยอดขายบ้าน และการลดลงของอัตราเมื่อเร็ว ๆ นี้ช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างเห็นได้ชัด”

ขายบ้านใหม่

ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 2.3% ในเดือนที่แล้ว สู่ระดับ 616,000 ต่อปี เพิ่มขึ้นจาก 602,000 ของเดือนพฤศจิกายน ตามรายงาน จากสำนักสำรวจสำมะโนประชากร เผยแพร่เมื่อวันที่ 26 มกราคม ตัวเลขนี้ยังคงต่ำกว่าระดับของเดือนธันวาคมที่ 26.6 ในปี 839,00 ถึง 2021%

ราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่ในเดือนธันวาคมอยู่ที่ 442,100 ดอลลาร์ ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 528,400 ดอลลาร์ ณ สิ้นเดือนที่แล้ว มีบ้านใหม่ 461,000 หลังในตลาดสำหรับขาย ซึ่งคิดเป็น 9 เดือนของอุปทานในอัตราการขายปัจจุบัน

ในขณะเดียวกัน ในรายงานรายได้ล่าสุด บริษัทรับสร้างบ้านแนะนำว่าพวกเขากำลังตอบสนองในขณะที่ผู้ซื้อค่อยๆ กลับเข้าสู่ตลาดท่ามกลางอัตราการจำนองที่ลดลงและราคาที่ดีขึ้น

PulteGroup ซึ่งตั้งอยู่ในแอตแลนตา (PHM) กล่าวในการเรียกรายรับเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่ากำลังวางแผน "จังหวะที่สม่ำเสมอของการเริ่มต้นใหม่" ในขณะที่พยายามเปลี่ยนสินค้าคงคลังในอัตราที่สม่ำเสมอเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัว

Dani Romero เป็นนักข่าวของ Yahoo Finance ติดตามเธอบน Twitter @daniromerotv

คลิกที่นี่เพื่อดูข่าวเศรษฐกิจล่าสุดและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเพื่อช่วยคุณในการตัดสินใจลงทุน

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ดาวน์โหลดแอป Yahoo Finance สำหรับ Apple or Android

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube