การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านลดลงอย่างมากจนถึงสิ้นปี 2022: S&P Case-Shiller

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ณ สิ้นปี 2022 แม้ว่าราคาจะยังคงสูงกว่าปีก่อนหน้า แต่อัตราการเพิ่มขึ้นก็ช้าลงอย่างรวดเร็ว ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร

ราคาบ้านในเดือนธันวาคมสูงกว่าเดือนธันวาคมก่อนหน้า 5.8% ตามดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA ซึ่งลดลงจากกำไร 7.6% ต่อปีในเดือนพฤศจิกายน ราคาตอนนี้ต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายน 4.4%

สำหรับปี 2022 ราคาที่เพิ่มขึ้น 5.8% เป็นผลงานที่ดีที่สุดอันดับที่ 15 ในประวัติศาสตร์ 35 ปีของดัชนี แต่ต่ำกว่าสถิติที่เพิ่มขึ้น 2021% ในปี 18.9

การเพิ่มขึ้นต่อปีของทั้ง 10 เมือง ซึ่งรวมถึงพื้นที่มหานครนิวยอร์กและลอสแองเจลิสอยู่ที่ 4.4% ในเดือนธันวาคม ลดลงจาก 6.3% ในเดือนก่อนหน้า คอมโพสิต 20 เมืองซึ่งรวมถึงพื้นที่ซีแอตเทิลและดัลลัสมีกำไรเพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี ลดลงจาก 6.8% ในเดือนก่อนหน้า

เมืองที่ยังคงเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่ใหญ่ที่สุด ได้แก่ ไมอามี แทมปา ฟลอริดา และแอตแลนตา – เพิ่มขึ้น 15.9%, 13.9% และ 10.4% ตามลำดับ ทั้ง 20 เมืองรายงานราคาที่ลดลงในปีสิ้นสุดเดือนธันวาคม 2022 เทียบกับปีสิ้นสุดเดือนพฤศจิกายน 2022

Craig J. Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P กล่าวว่า “โอกาสที่อัตราดอกเบี้ยจะคงที่หรือสูงกว่านั้นหมายความว่าการจัดหาสินเชื่อเพื่อการจำนองยังคงเป็นอุปสรรคต่อราคาบ้าน ขณะที่ความอ่อนแอทางเศรษฐกิจ รวมถึงความเป็นไปได้ที่จะเกิดภาวะถดถอย ดีเจ. “จากแนวโน้มเหล่านี้สำหรับสภาพแวดล้อมเศรษฐกิจมหภาคที่ท้าทาย ราคาบ้านอาจอ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่อง”

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มเพิ่มขึ้นในฤดูใบไม้ผลิปีที่แล้ว โดยอัตราเฉลี่ยของเงินกู้คงที่อายุ 30 ปีเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าเป็นมากกว่า 7% ภายในสิ้นเดือนตุลาคม จากนั้นราคาจะถอยกลับเล็กน้อยในเดือนธันวาคมและมกราคม แต่ขณะนี้ขยับเข้าใกล้ 7% อีกครั้ง

ยอดขายบ้านตอบรับในเดือนมกราคม ด้วยคุณสมบัติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายใต้สัญญาแต่นั่นไม่น่าจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนกุมภาพันธ์ด้วยอัตราที่สูงขึ้นอีกครั้งและยังมีน้อยมากในตลาดสำหรับการขาย

“ตลาดยังมีความไม่แน่นอนอยู่มาก ข้อมูลรายสัปดาห์เกี่ยวกับกิจกรรมของผู้ซื้อบ่งชี้ว่าผู้ซื้อบ้านอาจเฝ้าดูอัตราการจำนองอย่างใกล้ชิด ผู้ขายจำเป็นต้องตั้งราคาบ้านให้เหมาะสมเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ และผลที่ตามมาคือ เรามีแนวโน้มที่จะเห็นการเติบโตของราคาบ้านที่ลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดไตรมาสแรกของปี” Lisa Sturtevant หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bright MLS กล่าว