ทุกคนต้องการราคาที่ต่ำกว่า แต่ความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัยนั้นแย่มาก

ฉันอายุ 20 ปี และเติบโตในเมืองดับลิน ประเทศไอร์แลนด์ ใช่แล้ว มันยากที่จะซื้อบ้าน 

ที่อยู่อาศัยและพลังงาน เป็นหนึ่งในกระดูกสันหลังของสังคมอย่างแท้จริง บ้านของคนๆ หนึ่งเป็นส่วนประกอบสำคัญในชีวิต เข้าร่วมการโต้วาทีเกี่ยวกับการเลือกตั้ง วาทกรรมสาธารณะ เข้าร่วมงานเลี้ยงอาหารค่ำ หัวข้อเรื่องที่อยู่อาศัยจะต้องถูกพูดถึง 

คุณกำลังมองหาข่าวด่วนเกร็ดน่าสนใจและการวิเคราะห์ตลาดหรือไม่?

ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าว Invezz วันนี้

ในเมืองใหญ่ เรื่องราวที่คุ้นเคย อุปสงค์มากเกินไป อุปทานน้อยเกินไป และราคาสูงลิ่ว มองไปที่ UK โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แผนภูมิด้านล่างสรุปได้ดี - ราคาบ้านเมื่อเทียบกับรายได้พุ่งสูงขึ้น ทำให้ไม่สามารถซื้อบ้านได้มากขึ้น

ขณะนี้มีการพูดถึงราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลงพร้อมกับการคาดการณ์ทุกประเภทเกี่ยวกับการลดลงที่อาจเกิดขึ้นที่เราอาจเห็นได้ ในขณะที่ฉันได้เขียนเกี่ยวกับสาเหตุที่ฉันไม่เชื่อว่าคำทำนายวันโลกาวินาศส่วนใหญ่จะแม่นยำ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน งานชิ้นนี้ เมื่อพฤศจิกายนที่ผ่านมา) ไม่ต้องสงสัยเลยว่าตลาดได้อ่อนตัวลงจากวันที่ตลาดวัวระบาดอย่างหนักเมื่อราคาพุ่งไปที่ ความเร็วที่ไม่เคยมีมาก่อน.  

แต่คำถามคือจะเกิดอะไรขึ้นถ้าราคาบ้านลดลง? 

เป็นการดึงดูดใจที่จะสรุปว่านี่เป็นสิ่งที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อดูแผนภูมิด้านบนเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายที่พุ่งสูงขึ้น และแน่นอน เมื่อพิจารณาจากอายุและความปรารถนาที่จะซื้อบ้านเร็วๆ นี้ (เด็กก็ฝันได้ จริงไหม?) คงจะดีถ้าได้อยู่ในโลกที่ราคาบ้านเฉลี่ยไม่ได้อยู่ในชั้นบรรยากาศที่แตกต่างจากรายได้ของฉัน แต่คำถามนั้นเหมาะสมกว่าเล็กน้อย 

เจ้าของบ้านไม่กระจาย

สิ่งที่ทำให้ที่อยู่อาศัยน่าสนใจมากก็คือ ในแง่หนึ่ง การซื้อบ้านละเมิดกฎสำคัญของการลงทุน นั่นคือ การกระจายความเสี่ยงและการจัดการพอร์ตโฟลิโอ สิ่งที่ฉันมี เขียนเกี่ยวกับความอุดมสมบูรณ์. 

มันละเมิดกฎเหล่านี้เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีราคาแพงซึ่งมักจะเป็นตัวแทนของความมั่งคั่งของคน ๆ หนึ่ง อันที่จริง นี่เป็นคู่มือสะสมความมั่งคั่งของคนรุ่นก่อน: ทำงานตั้งแต่ยังเด็ก, ซื้อบ้าน, ทำงานต่อไปเพื่อชำระหนี้จำนอง แล้วประทับนั่งบนเรือนนั้นเฝ้าชื่นชม. บ้านของคุณคือเงินบำนาญของคุณ 

ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่เรากำลังเห็นการเพิ่มขึ้นของการเมืองแบบประชานิยม โครงการที่เป็นสัญลักษณ์เช่น cryptocurrencyและความรู้สึกทั่วไปของการแตกแยกและความทุกข์ คนรุ่นมิลเลนเนียลและคนรุ่น Gen Z ตระหนักดีว่าเป็นครั้งแรกในหลายชั่วอายุคน พวกเขาจะไม่รวยกว่ารุ่นพ่อแม่ มันเป็นสงครามระหว่างรุ่น 

และส่วนใหญ่มาจากที่อยู่อาศัย 

แน่นอนว่ามีวิธีหนึ่งที่คนรุ่นมิลเลนเนียลจะร่ำรวยได้ นั่นคือมรดก สิ่งนี้ทำให้สิ่งต่าง ๆ แย่ลงไปอีก เพราะความเหลื่อมล้ำในสังคมยังคงเพิ่มขึ้นเป็นดอกเห็ด (บางอย่างที่ โควิดกำเริบ). การตัดสินใจที่สำคัญที่สุดที่เราเคยทำคือการตัดสินใจว่าเราเกิดมาในครอบครัวใด โทรไปหาที่นั่น แล้วราคาที่อยู่อาศัยเหล่านี้ก็จะตกลงในที่สุด 

ดังที่ David McWilliams นักเศรษฐศาสตร์ที่ยอดเยี่ยม (ชาวไอริช!) กล่าวในพอดคาสต์เมื่อเร็ว ๆ นี้ว่า สิ่งนี้สร้างมรดกทางมรดก 

ราคาบ้านที่ลดลงฉุดเศรษฐกิจตกต่ำ

แต่ถึงแม้สิ่งเหล่านี้จะล่อลวงให้ฉันหยิบโกยและเชียร์ไม่หยุดหย่อนสำหรับบ้านพังที่น่ารังเกียจ นั่นจะทำให้พลาดภาพรวมที่ใหญ่ขึ้น 

เมื่อราคาบ้านพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว ความมั่งคั่งในทางลบก็เข้ามาครอบงำ นี่เป็นเพราะสิ่งที่เราพูดถึงก่อนหน้านี้ – บ้านของคนเป็นทรัพย์สินหลักของพวกเขาและเป็นแหล่งความมั่งคั่งหลัก ดังนั้นความมั่งคั่งที่ลดลงอย่างมากทำให้การบริโภคเหือดแห้ง ทั้งหมดนี้นำไปสู่คำที่สกปรกที่สุดในเศรษฐศาสตร์: ภาวะถดถอย 

ร่วงเร็วพอ และคุณยังหาส่วนติดลบได้อีกด้วย นี่คือเมื่อมูลค่าของบ้านน้อยกว่าที่ผู้บริโภคเป็นหนี้จำนอง ในฐานะคนไอริช ฉันรู้ว่าสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร - เราเห็น 31% ของการจำนองมีส่วนติดลบภายในสิ้นปี 2010 อุ๊ยตาย

สิ่งนี้ทำให้เศรษฐกิจเสียหาย พูดง่ายๆ ก็คือ เห็นได้ชัดว่าปี 2008 เป็นตัวอย่างที่รุนแรง สิ่งที่ธนาคารต่างๆ ดำเนินการเนื่องจากค่าผิดนัดไหลไปทางซ้าย ขวา และศูนย์กลางในการจำนอง ทุกวันนี้ธนาคารมีเงินทุนที่ดีขึ้นมากและอยู่ในสถานะที่ดีโดยรวม 

แต่การลดลงของราคาที่ขัดขวางการกู้ยืม การให้ยืม และการบริโภคในระบบเศรษฐกิจ มันทำให้หายใจไม่ออกและไม่ใช่เรื่องดีสำหรับใคร ดังนั้น แม้ว่าการนั่งเฉยๆ อ้อนวอนให้บ้านพังอาจเป็นเรื่องน่าดึงดูด แต่จงระวังสิ่งที่คุณต้องการ 

*ถอนหายใจ*. กลับไปทำงานฉันคิดว่ามีค่าเช่าที่ต้องจ่าย