ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านดีกว่าที่คาดหมายว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพลิกผันหรือไม่?

ประเด็นที่สำคัญ

• รายงานที่อยู่อาศัยของเดือนกุมภาพันธ์ถือเป็นการเพิ่มความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในเดือนต่อเดือนเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปลายปี 2021
• หลังจากแตะระดับสูงสุดที่ 7.37% ในเดือนตุลาคม 2022 อัตราการจำนองกำลังกลับลงมาสู่ช่วงที่เหมาะสมมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น
• แม้ว่าผู้ที่ชื่นชอบที่อยู่อาศัยจะตีความข้อมูลว่าเป็นสัญญาณของตลาดกระทิงที่รออยู่ใกล้ ๆ แต่ข้อมูลความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านเป็นเพียงหนึ่งในหลาย ๆ ปัจจัยที่ควรพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การลงทุนที่มีประสิทธิภาพ

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้าน ระดับความเชื่อมั่นของผู้บริโภค อัตราการจำนอง ค่าวัสดุก่อสร้าง และระดับเงินเฟ้อที่ไม่เคยมีมาก่อนได้สร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความไม่แน่นอนสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนในอนาคต ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่เกิดโรคระบาด และแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่อยอดขาย แต่ราคาก็ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง

หมายความว่าราคาไม่ได้ลดลงมากสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ แต่การชำระหนี้จำนองได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก สำหรับผู้สร้างบ้าน มันเป็นการสร้างตลาดที่ท้าทายซึ่งพวกเขาเห็นว่าพวกเขาหันไปใช้สิ่งจูงใจทุกรูปแบบเพื่อให้มันดำเนินต่อไปได้อีกครั้ง

พวกเขาได้รับความช่วยเหลือจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และเห็นได้ชัดว่าพวกเขาเริ่มรู้สึกดีขึ้นเล็กน้อยเกี่ยวกับโอกาสของพวกเขาในระยะสั้น

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI

ทำความเข้าใจกับความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านและดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย

ทุกเดือน Wells Fargo และ National Association of Home Builders จะส่งแบบสำรวจไปยังสมาชิกของ NAHB เพื่อแบ่งปันความคิดของพวกเขาเกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลนี้ช่วยให้พวกเขากำหนดแนวโน้มตลาดในอีกหกเดือนข้างหน้า

เมื่อรวบรวมแล้ว ก็จะรวบรวม จัดระเบียบ และเผยแพร่ในรายงานดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย (HMI)

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านเป็นหนึ่งในตัวเลขสำคัญที่มีอยู่ในรายงาน HMI ใช้เพื่อวัดโอกาสในการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอิงตามความคิดเห็นของผู้ที่สร้างบ้านที่ขับเคลื่อนการเติบโต

เป็นรายเดือน การเปิดตัว HMI ล่าสุด ข้อมูลเป็นเหตุการณ์ที่ได้รับการคาดหวังอย่างกว้างขวางสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ซึ่งใช้ข้อมูลนี้เพื่อวัดสุขภาพและกิจกรรมโดยรวมในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ รายงาน HMI วัดความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านและระดับความเชื่อมั่นอื่นๆ ในระดับ 1 ถึง 100

สิ่งใดที่ต่ำกว่า 50 แสดงถึงแนวโน้มเชิงลบโดยทั่วไป ดังนั้นยิ่งคะแนนสูงกว่า 50 มากเท่าไหร่ แนวโน้มของตลาดก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ลดลงเหลือ 31 ในเดือนธันวาคม 2022

ในรายงานล่าสุดนี้ จาก 35 เป็น 42ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ นอกเหนือไปจากความแปลกประหลาดของการฟื้นตัวของโควิดในปี 2020 ตัวเลขนี้สูงกว่าการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์เฉลี่ยที่ 37 อย่างมีนัยสำคัญ

ถึงกระนั้นก็เป็นเวลา 12 เดือนที่น่าทึ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เวลานี้ปีที่แล้วดัชนีอยู่ที่ 81 และด้วยตัวเลขใดๆ ที่ต่ำกว่า 50 แสดงถึงความเชื่อมั่นเชิงลบ เป็นที่ชัดเจนว่าบริษัทรับสร้างบ้านยังไม่พร้อมที่จะเปิดขวดใดๆ ในตอนนี้

ในบางพื้นที่ของประเทศที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงที่สุด ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านมีแนวโน้มที่จะลดลง ในทำนองเดียวกัน ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านที่แข็งแกร่งก็มีแนวโน้มที่จะพบได้ในพื้นที่ที่มีราคาที่อยู่อาศัยที่ไม่แพงมาก

ในรายงานล่าสุด การเพิ่มขึ้นที่ใหญ่ที่สุดในระดับภูมิภาคคือทางตอนใต้และตะวันออกเฉียงเหนือของสหรัฐฯ ซึ่งคะแนนความเชื่อมั่นพุ่งขึ้น 4 จุด ในขณะที่ทางตะวันตกและตะวันตกตอนกลาง คะแนนความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้น 3 จุดและ 1 จุดตามลำดับ

แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญและนักวิเคราะห์บางคนอาจเชื่อว่าอัตราการจำนองได้ถึงจุดสูงสุดในขณะนี้ แต่สิ่งต่าง ๆ ก็ไม่ค่อยง่ายนัก ระดับเงินเฟ้อในปัจจุบันทำให้ยากขึ้นสำหรับผู้สร้างในการจัดหาผลิตภัณฑ์การก่อสร้างในราคาที่ดี ซึ่งทำให้ยากที่จะสร้างบ้านราคาไม่แพง

สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

ตลาดน่าจะอยู่ห่างไกลจากช่วงเวลาที่เฟื่องฟู แต่สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดอาจเริ่มพลิกกลับ (อย่างช้าๆ) สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่วางแผนจะซื้อ โอกาสที่จะสูญเสียอัตราดอกเบี้ยมักจะเป็นสิ่งที่จำเป็นก่อนที่หลายคนจะตัดสินใจซื้อ

ในขณะเดียวกัน การรวบรวมเงินดาวน์ให้ได้มากที่สุดเป็นวิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการทำให้กระบวนการซื้อราบรื่นขึ้น

เมื่อคุณตัดสินใจเรื่องใหญ่พอๆ กับการซื้อบ้าน มีคำถามสำคัญมากมายที่ต้องถามตัวเอง

การรู้ว่าคุณจะสามารถเก็บออมได้มากพอที่จะชำระเงินดาวน์ได้อย่างเพียงพออาจเป็นเรื่องยากแม้แต่ในช่วงเวลาที่ดีที่สุด แต่การพยายามตัดสินใจว่าจะไม่นำเงินส่วนใหญ่ของคุณไปลงทุนในสินทรัพย์ที่แพงที่สุดนั้นหมายความว่าคุณจะเคยเป็นเจ้าของในช่วงเวลาที่มีความไม่แน่นอนอยู่รอบตัวคุณสามารถเพิ่มเงินเดิมพันได้อย่างมาก

บรรทัดล่าง

หากคุณกำลังมองหาการรวบรวมเงินฝากสำหรับบ้านหลังแรกของคุณ หรือพยายามเพิ่มสิ่งที่คุณมีอยู่แล้ว การลงทุนเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ทรงพลังที่สุดสำหรับคุณ แต่คุณคงไม่อยากเสี่ยงกับเงินก้อนนั้นเช่นกัน

สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือให้ตลาดที่อยู่อาศัยย้ายไปสู่ตำแหน่งที่คุณสามารถซื้อได้ในที่สุด เพียงเพื่อให้พอร์ตการลงทุนของคุณลดลงอย่างมาก นั่นเป็นความเสี่ยงเสมอเมื่อลงทุนในตลาดหุ้น

ดังนั้น หากคุณกำลังมองหาวิธีเพิ่มเงินทุนในขณะที่ลดความเสี่ยง ลองดูที่ Q.ai's ชุดเงินเฟ้อ or ชุดโลหะมีค่า. ชุดคิทเหล่านี้มีศักยภาพในการทำกำไรที่เหนือกว่าสิ่งที่คุณอาจได้รับจากบัญชีออมทรัพย์หรือ CD โดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความผันผวนที่มีความเสี่ยงสูงที่คุณพบในพอร์ตการลงทุนในตลาดหุ้น

ด้วย AI ที่อยู่เคียงข้างคุณ Q.ai สามารถช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดขึ้นโดยใช้เวลาน้อยลง

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI