'ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง'

แม้ว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนจะถึงก สูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนตุลาคมยังคงมีผู้ซื้อบ้านจำนวนมากที่กระตือรือร้น ตามที่นักวิเคราะห์จำนวนหนึ่งซึ่งอ้างถึงการเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดของสิ่งใหม่ๆ ยอดขายบ้านเดี่ยวเดือนต.ค.

“ฉันคิดว่าสิ่งที่บอกเราก็คือความต้องการพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่งมาก” จอห์น โลวัลโล นักวิเคราะห์การวิจัยด้านผลิตภัณฑ์รับสร้างบ้านและผลิตภัณฑ์ก่อสร้างของ UBS กล่าวกับ Yahoo Finance Live (วิดีโอด้านบน)

“มีอุปทานบ้านที่มีอยู่น้อยมากในตลาด มีอุปทานเพียงประมาณสามเดือนเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในอดีตที่เกือบหกเดือน ในขอบเขตที่ผู้คนกำลังมองหาบ้าน พวกเขามีแนวโน้มที่จะมองหาบ้านใหม่มากขึ้น และฉันคิดว่าปัจจัยเหล่านั้นก็มีผลเช่นกัน” โลวัลโลกล่าว

ชายคนหนึ่งแบกบันไดผ่านการก่อสร้างบ้านใหม่ในเมือง Trappe รัฐแมริแลนด์ เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2022 - ยอดขายบ้านใหม่ในสหรัฐอเมริกาลดลงในเดือนกันยายน ข้อมูลอย่างเป็นทางการเปิดเผยเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2022 เนื่องจากความสามารถในการจ่ายที่แย่ลงทำให้ความเป็นเจ้าของอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับ มากมาย. ยอดขายเพิ่มสูงขึ้นในช่วงการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาเนื่องจากชาวอเมริกันซื้อที่อยู่อาศัยโดยมีอัตราจำนองที่ต่อรองราคา แต่ภาคส่วนดังกล่าวได้ผ่อนคลายลงด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ในขณะที่กำลังต่อสู้เพื่อลดอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น (ภาพโดย จิม วัตสัน / เอเอฟพี) (ภาพโดย จิม วัตสัน / เอเอฟพี ผ่าน เก็ตตี้อิมเมจ) — ชายคนหนึ่งแบกบันไดผ่านการก่อสร้างบ้านใหม่ใน Trappe รัฐแมริแลนด์เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2022 – ยอดขายบ้านใหม่ในสหรัฐอเมริกาลดลงในเดือนกันยายน ข้อมูลอย่างเป็นทางการเปิดเผยเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2022 เนื่องจากความสามารถในการจ่ายที่แย่ลงทำให้ความเป็นเจ้าของอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับ มากมาย. ยอดขายเพิ่มสูงขึ้นในช่วงการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาเนื่องจากชาวอเมริกันซื้อที่อยู่อาศัยโดยมีอัตราจำนองที่ต่อรองราคา แต่ภาคส่วนดังกล่าวได้ผ่อนคลายลงด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ในขณะที่กำลังต่อสู้เพื่อลดอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น (ภาพโดย จิม วัตสัน / เอเอฟพี) (ภาพโดย จิม วัตสัน / เอเอฟพี ผ่าน เก็ตตี้อิมเมจ)

ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังแข่งขันกันเพื่อขายบ้านไม่กี่หลังเพราะเจ้าของบ้านจำนวนมากอาศัยอยู่ในบ้านของตน กับ อัตราจำนองที่พุ่งสูงขึ้นเกือบ 7%, เจ้าของบ้านต้องการให้อัตราการจำนองต่ำในปัจจุบันของพวกเขา

“หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านเดิม และคุณมีสินเชื่อจำนอง โอกาสที่ดอกเบี้ยจะต่ำกว่า 5% ในหลายกรณีต่ำกว่า 4% ฉันคิดว่ามันบังคับให้คนจำนวนมากต้องอยู่เฉยๆ” โลวัลโลกล่าว “ผู้ซื้อรายแรกยังคงกระตือรือร้นในตลาดมากในมุมมองของเรา แต่ในแง่ของยอดขายบ้านที่มีอยู่แล้ว คุณค่อนข้างถูกขังอยู่ในนั้น”

แม้ว่าผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจะหาบ้านที่ถูกใจได้ยาก แต่ Lovallo กล่าวว่ามีตัวเลือกสำหรับพวกเขาหากพวกเขามีความยืดหยุ่นในการค้นหา

NOVATO, CALIFORNIA - 23 มีนาคม: บ้านใหม่ที่กำลังก่อสร้างมีให้เห็นที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยในวันที่ 23 มีนาคม 2022 ใน Novato, California ตามรายงานของกระทรวงพาณิชย์ ยอดขายบ้านเดี่ยวใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ชะลอตัวลงเนื่องจากอัตราการจำนองสูงขึ้นและราคาบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้น (ภาพโดย Justin Sullivan/Getty Images) — โนวาโต แคลิฟอร์เนีย – 23 มีนาคม: บ้านใหม่ที่กำลังก่อสร้างมีให้เห็นที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยในวันที่ 23 มีนาคม 2022 ในโนวาโต แคลิฟอร์เนีย ตามรายงานของกระทรวงพาณิชย์ ยอดขายบ้านเดี่ยวใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ชะลอตัวลงเนื่องจากอัตราการจำนองสูงขึ้นและราคาบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้น (ภาพโดย Justin Sullivan/Getty Images)

“ฉันคิดว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดคือคุณมีคันโยกที่คุณสามารถดึงได้” โลวัลโลกล่าว “คุณย้ายออกไปให้ไกลจากตัวเมืองอีกหน่อย ยืมเงินพ่อกับแม่ซื้อบ้านที่มีขนาดเล็กลงก็ได้”

Lovallo กล่าวว่าในที่สุดตลาดที่อยู่อาศัยอาจมีเสถียรภาพหลังจากความผันผวนที่ผ่านมาทั้งหมด ธนาคารกลางสหรัฐ ขึ้นอัตราดอกเบี้ย ทำให้อัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยเติบโตและค่อนข้างปลอดภัย พันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี เพื่อดึงดูดนักลงทุน เขากล่าวว่าหากพันธบัตรรัฐบาลมีเสถียรภาพในปีหน้า อัตราจำนองอาจลดลงเหลือ 4%

“ถ้าเราใช้การคาดการณ์ของนักเศรษฐศาสตร์ของเราสำหรับพันธบัตรอายุ 10 ปีในปีหน้า ซึ่งเท่ากับ 2.65% นั่นจะทำให้คุณได้อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงกลางปี 4” Lovallo กล่าว “เป็นไปได้ว่าหากเราสามารถตกลงราคาได้ ความสามารถในการจ่ายก็จะดีขึ้นมาก”

Ella Vincent เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลของ Yahoo Money ติดตามเธอบน Twitter @bookgirl ชิคาโก้

อ่านข่าวสาร แนวโน้ม และเคล็ดลับการเงินส่วนบุคคลล่าสุดจาก Yahoo Money

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn.

ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html