ราคาบ้านในแคนาดาลดลงเป็นประวัติการณ์เนื่องจากผู้ซื้อได้รับอัตราที่สูง

(บลูมเบิร์ก) — ราคาบ้านในแคนาดาลดลงมากที่สุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2022 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ตลาดต้องปรับตัว ซึ่งอาจต้องดำเนินต่อไป

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg

ราคาบ้านมาตรฐานของประเทศลดลง 1.6% ในเดือนธันวาคมเป็น 730,600 ดอลลาร์แคนาดา ทำให้ราคาบ้านลดลงทั้งหมดนับตั้งแต่จุดสูงสุดของเดือนกุมภาพันธ์มาอยู่ที่ 13.2% สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งแคนาดากล่าวเมื่อวันจันทร์

การลดลงดังกล่าวเป็นการร่วงหล่นจากจุดสูงสุดสู่รางที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่กลุ่มเริ่มรวบรวมข้อมูลในปี 2005 ปีที่แล้วยังเห็นการลดลงของราคาที่ใหญ่ที่สุดในรอบปีปฏิทินตั้งแต่เริ่มมีการบันทึก โดยลดลง 7.5% โดยรวม

ด้วยเศรษฐกิจที่ตกอยู่ในอันตรายจากการเข้าสู่ภาวะถดถอย และธนาคารแห่งประเทศแคนาดาเตือนถึงการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้นเพื่อตอบโต้ภาวะเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่อง ตลาดที่อยู่อาศัยอาจเผชิญกับแรงกดดันอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

ผู้ซื้อจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ใช้หนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวเพื่อซื้อในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็วในแคนาดา และผู้กู้เหล่านั้นอาจต้องเผชิญกับความเครียดที่เพิ่มขึ้นหากต้นทุนจำนองยังคงสูง การสูญเสียงานจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจจะทำให้ผู้คนไม่สามารถชำระเงินกู้และอยู่ในบ้านได้ยากขึ้น

นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Bloomberg คาดการณ์ว่าแคนาดาจะเข้าสู่ภาวะถดถอยในช่วงแรกของปีนี้

“ในขณะที่เรามองไปข้างหน้าถึงฤดูกาลขายที่สำคัญในฤดูใบไม้ผลิ คำถามที่สำคัญทั้งหมดก็คือใครจะเป็นผู้ออกจากโหมดไฮเบอร์เนตที่มีกำลังมากกว่ากัน — ผู้ซื้อหรือผู้ขาย” Douglas Porter หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bank of Montreal กล่าวในหมายเหตุถึงลูกค้าที่แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อมูลการขายใหม่ “เราสงสัยว่าตลาดจะยังรับรู้ถึงอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว และผู้ซื้อจะไม่เต็มใจที่จะกลับเข้ามาใหม่ ทำให้ราคาอยู่ภายใต้แรงกดดันไปอีกระยะหนึ่ง”

ดึงกลับมา

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การตกต่ำของที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากการดึงกลับของผู้ซื้อที่ลดราคาเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น จำนวนธุรกรรมในเดือนธันวาคมลดลง 39% โดยไม่ปรับฤดูกาลจากปีที่แล้ว ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดเข้าใกล้จุดสูงสุดและก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น

อ่านเพิ่มเติม: ธนาคารกลางทั่วโลกยังไม่ประกาศชัยชนะเหนือเงินเฟ้อ

เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน จำนวนยอดขายในเดือนธันวาคมเพิ่มขึ้น 1.3% ในขณะที่รายชื่อใหม่ลดลง 6.4% เนื่องจากผู้ขายที่คาดหวังมากขึ้นเลือกที่จะลองและรอความอ่อนแอของตลาด

ส่วนหนึ่งอาจเป็นไปตามฤดูกาล: รายการสินค้ามักจะชะลอตัวลงในช่วงฤดูหนาวของแคนาดา จากนั้นจึงเพิ่มขึ้นอีกครั้งเมื่ออากาศอบอุ่นขึ้นในฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งตามธรรมเนียมแล้วจะเป็นช่วงเวลาที่คึกคักที่สุดในการขาย

จนถึงตอนนี้ การลดลงของราคาดูเหมือนจะไม่เพียงพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากให้กลับมา เพราะมันถูกแซงหน้าไปมากจากต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น จากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 0.25% เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศแคนาดาได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเป็น 4.25% ในวันนี้ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อในอนาคตที่กำลังมองหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 5 ปีมักจะเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยประมาณ 6.5%

แม้ว่าราคาจะลดลงในปีที่ผ่านมา แต่ราคาก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่เกิดการแพร่ระบาดอย่างบ้าคลั่งในการซื้อ ซึ่งเกณฑ์มาตรฐานระดับประเทศในเดือนธันวาคมยังคงสูงกว่าเมื่อสามปีก่อนถึง 33% รายงานเมื่อเดือนที่แล้วโดย Royal Bank of Canada แสดงให้เห็นว่าสำหรับผู้ซื้อทั่วไปที่ต้องพึ่งพาการจำนอง ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับที่เลวร้ายที่สุด เนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในขณะที่ราคายังคงสูงขึ้น

(ปรับปรุงด้วยข้อคิดเห็นของนักเศรษฐศาสตร์ในย่อหน้าที่ XNUMX และบริบทเพิ่มเติม)

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP