นักเศรษฐศาสตร์ชั้นนำด้านอสังหาริมทรัพย์ 6 คนและผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังจากตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูหนาวนี้

ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการซื้อบ้านบางรายต้องการความช่วยเหลือที่จำเป็นมาก “ตอนนี้อาจดูน่าสนใจมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบางราย เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลง ราคากำลังลดลงในหลายพื้นที่ อุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ผู้ขายเสนอสัมปทานมากขึ้นและอัตราการจำนองลดลง” Jacob Channel นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ LendingTree กล่าว (ดูอัตราการจำนองที่ดีที่สุดที่คุณอาจได้รับที่นี่)

แต่ไม่ต้องสงสัยเลยว่าหลังจากที่ราคาบ้านและอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา (แม้ว่าทั้งคู่จะผ่อนคลายลงเมื่อเร็ว ๆ นี้) ผู้ซื้อจำนวนมากก็ระวังว่าจะเกิดอะไรขึ้น ดังนั้นเราจึงถามนักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูหนาวนี้ 

การคาดการณ์ 1: อัตราการจำนองจะ "ดำเนินต่อไปในช่วงขาลง"

Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “เมื่อเฟดเปลี่ยนไปใช้การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่น้อยลงในเดือนกุมภาพันธ์ อัตราการจำนองจะยังคงอยู่ในช่วงขาลงและอัตราการจำนองที่ต่ำลงจะช่วยเพิ่มความสามารถในการจ่าย ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นกลับสู่ตลาด” Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ที่ สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR)

ในส่วนของเขา Channel ยังกล่าวอีกว่าอัตราที่ต่ำกว่าอาจทำให้ผู้ซื้อบางส่วนกลับมาเป็นอย่างน้อย “อาจมีความต้องการของผู้ซื้อมากขึ้นโดยสมมติว่าอัตรายังคงลดลง หรืออย่างน้อยที่สุดก็ไม่เริ่มปีนขึ้นไปอีก แต่ดูเหมือนว่าจะไม่มีความเป็นไปได้สูงที่ความต้องการจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกลับไปยังจุดเริ่มต้น ปีที่แล้ว. สรุปแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนกุมภาพันธ์มีแนวโน้มที่จะเป็นมิตรกับผู้ซื้อมากกว่าเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา” Channel กล่าว

Kate Wood ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านที่ NerdWallet เสนอความรู้สึกที่คล้ายกัน: “ผู้ซื้ออาจมีแรงจูงใจมากขึ้นหากอัตราดูเหมือนจะคงที่ และผู้ที่ลดราคาเมื่ออัตราเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้วอาจเต็มใจที่จะซื้อบ้านอีกครั้ง”

คำทำนาย 2: การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านจะช้าลงไปอีก

ข้อมูลของ Realtor.com แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของราคากลางขอบ้านทั่วประเทศลดลงกลับมาเป็นเลขหลักเดียวในเดือนธันวาคมเป็นครั้งแรกในรอบ 12 เดือน และเกือบจะรั้งอัตราดังกล่าวในเดือนมกราคม

Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า “หลักสำคัญของการเติบโตของราคาด้วยเลขหลักเดียวคือความต่อเนื่องของการกลั่นกรองที่เริ่มขึ้นในช่วงฤดูร้อน เมื่อราคาเพิ่มขึ้นในอัตรา 18% เมื่อเทียบเป็นรายปี” รายงานเปิดเผยว่าราคาเฉลี่ยของบ้านสำหรับขายเพิ่มขึ้น 8.1% ต่อปีในเดือนมกราคม ซึ่งน้อยกว่าอัตราการเติบโตในเดือนธันวาคมเล็กน้อย โดยราคากลางระดับประเทศยังคงทรงตัวที่ 400,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม ลดลงจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 449,000 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน .

คาดว่าการเติบโตจะช้าลงในเดือนนี้ Evangelou กล่าว “การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านจะชะลอตัวลงอีกในเดือนกุมภาพันธ์ ในที่สุดอัตราการจำนองก็ลดลง ทำให้ความสามารถในการจ่ายลดลง แต่ผู้ซื้อจำนวนมากยังคงถูกตั้งราคาจากตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อครั้งแรก” Evangelou กล่าว

ที่กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงราคาจะแตกต่างกันไปในแต่ละตลาด Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์การเงินของ Bankrate กล่าวว่า "ตลาดที่มีความไม่สมดุลมากที่สุดระหว่างอุปสงค์และอุปทานจะเห็นความอ่อนตัวของราคามากขึ้น ในขณะที่ตลาดอื่นๆ 

การคาดการณ์ 3: ผู้ซื้อมีพื้นที่มากขึ้นในการเจรจาต่อรอง

Hale พูดว่า: “มันจะไม่สร้างความหงุดหงิดให้กับผู้ซื้อเลย จำนวนบ้านสำหรับขายที่เพิ่มขึ้นอาจไม่ได้หมายถึงราคาบ้านที่ลดลง แต่ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับอำนาจในการเจรจาต่อรองกลับคืนมา และด้วยระยะเวลาในตลาดที่นานขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะเห็นบ้านที่มี ราคารายการที่ลดลงต่ำกว่าราคาที่ขอเดิม” Hale กล่าว

คำทำนายที่ 4: ตลาดกำลังเข้าสู่ภาวะปกติอย่างช้าๆ

“ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังกลับมาสู่ตลาดที่ดูปกติมากขึ้นหลังจากเกิดการระบาดใหญ่ เราอยู่ห่างไกลจากปัญหาวิกฤตความสามารถในการจ่ายซึ่งส่งผลกระทบต่อการขายบ้านอย่างหนัก แต่เราเริ่มเห็นยอดสีเขียวที่พุ่งสูงขึ้นเนื่องจากราคาและอัตราการจำนองลดลง อัตราการจำนองที่ลดลงนั้นเริ่มดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อและยอดขายก็เพิ่มขึ้นอีกครั้งเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่ความต้องการยังคงต่ำกว่าสองปีที่ผ่านมามาก” Nicole Bachaud นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าว