การผสมผสานระหว่างบล็อคเชนและสินทรัพย์ทางกายภาพทำให้เกิดความแตกต่างอย่างแท้จริงในการที่คนหนุ่มสาวสามารถเข้าถึงสินทรัพย์ทางกายภาพที่มีสภาพคล่องต่ำ มีราคาแพง และเคลื่อนไหวช้า เช่น อสังหาริมทรัพย์ เมื่อก่อนการซื้อครั้งเดียวหรือสองครั้งในชีวิตสำหรับคนส่วนใหญ่ โอกาสการลงทุนที่ร่ำรวยนี้กำลังถูกทำให้เป็นประชาธิปไตย เพื่อให้ทุกคนสามารถแบ่งปันความมั่งคั่งได้
นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจาก Millennials และสมาชิกของ Gen Z จำนวนมากถูกกีดกันออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ ตามรายงานของ The Intelligence Lab ประจำเดือนตุลาคม 2021 ราคาบ้านทั่วโลกเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2005 ภาวะเศรษฐกิจที่เฟื่องฟูที่เกิดจากการกระตุ้นทางการคลังยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 9.2% โดยเฉลี่ยใน 55 ประเทศและดินแดนในปี 2020 ถึง ปีงบประมาณ 2021
Harry Horsfall เกือบจะอายุน้อยพอที่จะเป็นสมาชิก Gen Z และผู้ก่อตั้ง Zebu Digital นั้นไม่ใช่คนแปลกหน้าสำหรับคริปโต ในปี 2103 เขาซื้อ Bitcoin ตัวแรกของเขาและไม่ได้มองย้อนกลับไปตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ทีมงานของเขาได้เติบโตขึ้นเป็นแฟนๆ คริปโต 70 คนทั่วโลก และเขาดำเนินโครงการการตลาดดิจิทัลสำหรับโครงการ Web3 อย่างไรก็ตาม เขาบอกว่ามีเพียงคริปโตเท่านั้นที่เขามีโอกาสซื้ออพาร์ตเมนต์
“ด้วยราคาปัจจุบันของสหราชอาณาจักรที่เปรียบเทียบกับเงินเดือนและตัวคูณการจำนอง ไม่มีทางที่ฉันจะจ่ายเงินดาวน์ในอพาร์ตเมนต์และเก็บเงินมัดจำในขณะที่อาศัยอยู่ในลอนดอน นับประสาได้การจำนองที่มากพอสำหรับบ้านของฉันเอง” Horsfal กล่าว
“อย่างไรก็ตาม ด้วยความสามารถในการใช้การปักหลักและการให้ผลผลิตผ่านคริปโต ฉันหวังว่าฉันจะสามารถซื้อของที่สุภาพได้ หวังว่าในลิสบอน”
แต่การธนาคารเพื่อความมั่งคั่งให้เพียงพอผ่านการเข้ารหัสลับเพื่อซื้อสถานที่จะไม่สามารถทำได้สำหรับคนทั้งรุ่น อย่างไรก็ตาม บล็อกเชนยังนำเสนอโซลูชั่นใหม่ๆ ที่เป็นนวัตกรรมสำหรับคนส่วนใหญ่โดยขัดขวางตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านโทเคน แทนที่จะประหยัดเงินจำนวนมหาศาลเพื่อรับจำนองที่ทำให้หมดอำนาจ คุณสามารถซื้อทรัพย์สินเพียงบางส่วนในแต่ละครั้งผ่านโทเค็น และสร้างเงินเดิมพันของคุณอย่างช้าๆ ในขณะที่ได้ประโยชน์จากราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้น
สร้างความมั่งคั่ง อิฐต่ออิฐ
Cointelegraph ติดต่อกับ Kevin Murcko ซีอีโอของ CoinMetro ซึ่งทำงานในพื้นที่นี้มาหลายปีแล้ว เขาเปิดตัวการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นก่อนเกิดโควิด และได้เห็นชุมชนที่ไม่เชื่อในตอนแรกเริ่มได้รับทั้งความเข้าใจและความต้องการสินทรัพย์ดิจิทัล
“Tokenization คือสิ่งที่ Gen Z รอคอย แม้ว่าพวกเขาจะไม่รู้ก็ตาม ปัจจุบัน การเข้าถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเดิมๆ จำเป็นต้องมีเกณฑ์ความมั่งคั่งที่สูง ซึ่งสูงกว่าคนรุ่นก่อนมาก” เขากล่าว
“ด้วยการใช้โทเค็น ทำให้ผู้คนสามารถซื้อเพนต์เฮาส์เพียงเสี้ยวเดียวในแมนฮัตตันซึ่งมีมูลค่าถึง 30 ล้านดอลลาร์ และยังได้รับผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์เท่าเดิมจากการลงทุนที่น้อยกว่ามาก และเมื่อฉันบอกว่าเล็กกว่านั้นเป็นไปได้ในทางเทคนิคและทางการเงินที่จะเสนอหน่วยระดับเริ่มต้นที่เครื่องหมาย $ 500”
เขาเสริมว่า: “Crypto เป็นเรื่องเกี่ยวกับการเข้าถึง”
แม้ว่าจะสามารถให้บริการดังกล่าวได้โดยไม่ต้องใช้บล็อคเชน — BrickX ของออสเตรเลียเป็นตัวอย่างที่ดี — โทเค็นสามารถทำให้กระบวนการง่ายขึ้น จัดการได้มากขึ้น และโปร่งใส
การถือโทเค็นโดยไม่ใช้พร็อพเพอร์ตี้ เช่น คุณอาจใช้ตัวเลือกไทม์แชร์แบบเดิม หมายความว่าไม่มีผลกระทบทางภาษีจนกว่าจะถึงเวลาขาย
แต่การก้าวกระโดดไปสู่โทเค็นของทรัพย์สินใหม่ที่ยังไม่ผ่านการทดสอบนั้นถือเป็นเรื่องใหญ่ และแม้แต่แฟน ๆ ของ crypto ก็ระมัดระวัง
Ashton Barger, Gen Z และหัวหน้าผู้จัดงานการประชุมในสหราชอาณาจักร DeFi Live เข้าสู่วงการ crypto มาตั้งแต่ปี 2017 เขาไม่แน่ใจว่าเขาต้องการซื้อบ้านด้วยซ้ำเนื่องจากค่าใช้จ่าย และในขณะที่เขาสนใจแนวคิดเรื่อง tokenization เขาคิด มันเร็วไปหน่อย
“เกี่ยวกับแนวคิดของการสร้างโทเค็น ผมไม่ได้ลงทุนกับมันเลย” เขากล่าว “มันยังไม่ใช่พื้นที่ที่ฉันสบายใจที่จะลงทุนและฉันแค่ไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน ฉันน่าจะหาวิธีมีส่วนร่วมเมื่อฉันมีทรัพยากรและวิธีที่จะทำเช่นนั้น”
ตลาดกำลังพัฒนา
ในอีกด้านหนึ่งของสมการ tokenization ช่วยให้นักพัฒนามีเส้นทางในการระดมทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาที่มีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านดอลลาร์
“การพัฒนาเหล่านี้ไม่น่าสนใจสำหรับนายหน้าการเงินแบบดั้งเดิม พวกเขาทำเงินได้ไม่เพียงพอในค่าคอมมิชชั่น และเป็นการยากที่จะหาเงินสำหรับโครงการเจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น ดังนั้น ไม่เพียงแต่นักลงทุนเท่านั้นที่ชอบแนวทางนี้ แต่นักพัฒนาก็เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เข้ามาใหม่ในตลาดโดยไม่มีประวัติการพิสูจน์” Murcko อธิบาย
“คุณไม่จำเป็นต้องหานักลงทุนรายใดรายหนึ่งที่เชื่อมั่นอย่างแรงกล้าในโครงการและยินดีมอบเงินกว่า 50 ล้านดอลลาร์ คุณจะพบนักลงทุนหลายพันคนที่เต็มใจที่จะให้คำมั่นสัญญาในจำนวนเงินที่น้อยลง”
ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายโดยปกติใน TradFi นั้นสูงมาก แต่ถ้าการระดมทุนบนแพลตฟอร์มเฉพาะ ต้นทุนก็จะลดลงอย่างมาก กระบวนการต่างๆ จะคล่องตัวขึ้น และงานเอกสารที่ยุ่งยากส่วนใหญ่จะถูกยกเลิก
เพื่อประโยชน์เพิ่มเติม Murcko คาดว่าการเพิ่มขึ้นของโทเค็นจะทำให้ TradFi มีความคล่องตัวมากขึ้น
ก้าวสู่ทรัพย์สินทั้งหมด
Murcko ยังคิดว่าตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีวิวัฒนาการไปในทิศทางนี้ด้วย โดยให้การเข้าถึงสินเชื่อสำหรับผู้ที่ปัจจุบันถูกปฏิเสธโดยธนาคารขนาดใหญ่
“ดังนั้น ในไม่ช้า คุณมีแพลตฟอร์มการจำนองคราวด์ฟันด์ที่แข่งขันโดยตรงกับธนาคารผูกขาด ผู้สมัครอาจไม่ถึง 'แถบ' ที่กำหนดภายใต้เกณฑ์การเงินแบบเดิม แต่ผู้ให้ทุนรายย่อยมีเกณฑ์ที่แตกต่างกัน และสามารถเอนเอียงไปตามอารมณ์และปัจจัยอื่นๆ และนั่นก็ไม่ใช่เรื่องเลวร้าย การช่วยให้คุณแม่เลี้ยงเดี่ยวทำการจำนองเพื่อซื้อบ้าน มิฉะนั้น นอกขอบเขตของเธออาจส่งผลให้มีมโนธรรมสูงสุดในการจ่ายคืน”
“ก็เช่นเดียวกันกับผู้ประกอบการที่ต้องการระดมทุน TradFi อาจปฏิเสธพวกเขาทันทีโดยไม่มีประวัติที่พิสูจน์ได้ แต่ฝูงชนอาจมองที่ความหลงใหลและวิสัยทัศน์ของผู้ประกอบการและตัดสินใจลงทุน” เขากล่าว
ผู้ประกอบการรายหนึ่งที่รวมความรู้ด้านทรัพย์สินและบล็อกเชนของเขาคือ Gus Kang ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Bricktrade แห่งสหราชอาณาจักร คังมีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ทั้งในลอนดอนและฮ่องกง เขาก่อตั้งบริษัทชื่อ Waterfronts ซึ่งตั้งอยู่ใน Docklands ในลอนดอน เพื่อจัดการทรัพย์สินจากที่นั่นไปจนถึง Chelsea ซึ่งมีสำนักงานอยู่ที่ฮ่องกงด้วย
เขารู้สึกทึ่งกับความเป็นไปได้ของการใช้บล็อคเชนเพื่อปรับปรุงปัญหาคอขวดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
“แม้แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวก็เป็นกระบวนการที่ลำบากและอาจใช้เวลานานถึงหกเดือน ความล่าช้าเหล่านี้ดูเหมือนกับเป็นศตวรรษที่ผ่านมา และการคิดค้นนวัตกรรมใหม่ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นสิ่งที่ฉันหลงใหล”
Kang อยู่ในขั้นตอนการเปิดตัวสิ่งที่เขาเรียกว่าแพลตฟอร์มการเงินสำหรับการก่อสร้างแห่งแรกของสหราชอาณาจักรที่ยอมรับทั้งคำสั่ง fiat และ crypto โดยที่การลงทุนขั้นต่ำเพียง $500 และการทำธุรกรรมจริงสามารถทำได้ในไม่กี่นาที โดยพื้นฐานแล้วจะใช้การประสานงานบล็อกเชนเป็นวิธีระดมทุนเพื่อการพัฒนา จากนั้นเป็นร้านค้าครบวงจรเพื่อขายอพาร์ทเมนท์ในการพัฒนาและให้เช่า
“เราได้ใส่การรักษาความปลอดภัยอย่างมากในทุกระดับของกระบวนการนี้ เพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนจะลดความเสี่ยงอยู่ตลอดเวลา เราเป็นทีมที่มีประสบการณ์สูงและทำงานด้านนี้มาตั้งแต่ปี 2018 ตอนนี้ 80% ของแพลตฟอร์มถูกสร้างขึ้นแล้ว และเรากำลังรอที่จะทำให้เสร็จ 20% ที่เหลือภายใต้คำแนะนำและแนวทางของระเบียบข้อบังคับของ FCA และสหราชอาณาจักร” Kang กล่าว
โทเค็นของโทเค็น
เรียนรู้จากแพลตฟอร์มบล็อคเชนอื่น ๆ BrickTrade จะมีโทเค็นของตัวเองซึ่งจะช่วยให้ผู้ถือโทเค็นสามารถเข้าถึงข้อเสนอได้ก่อนใคร
“สิ่งนี้จะมีความสำคัญ จากการวิจัยของเรา เราเห็นว่าข้อตกลงเหล่านี้ได้รับเงินทุนสูงถึงล้านปอนด์ในไม่กี่นาที มีความกระหายในตลาดสำหรับการลงทุนที่ได้รับการสนับสนุนด้านสินทรัพย์อย่างปลอดภัย”
คังตั้งใจที่จะมีส่วนร่วมกับชุมชนในทุกด้านของข้อตกลง นอกเหนือจากการเข้าถึงข้อมูลการก่อตัวทั้งหมดแล้ว ยังมีแผนที่จะมีฟีดกล้องถ่ายทอดสดบนไซต์ก่อสร้างแต่ละแห่งพร้อมการสัมมนาผ่านเว็บและการอัปเดตจากนักพัฒนาเป็นประจำ
“ผู้ถือโทเค็นสามารถถามคำถามได้โดยตรงจากทีมนักพัฒนา”
เมื่อโครงการได้รับทุนแล้ว พวกเขาจะเปลี่ยนจากการระดมทุนเป็นการขาย — อีกครั้งในจำนวนเศษส่วนและยังให้ผลตอบแทนแก่ชุมชน BrickTrade เป็นครั้งแรก
“ดังนั้น นักพัฒนาซอฟต์แวร์จึงมาหาเราเพื่อรับเงินทุนในระยะที่หนึ่ง แต่ในระยะที่สอง ตอนนี้เรากำลังช่วยเขาขายยูนิตในขณะที่ลดต้นทุนของเงินทุนและต้นทุนขายของทั้งสองฝ่าย เจ้าของที่เป็นเศษส่วนสามารถตัดสินใจได้ว่าต้องการขายยูนิตเมื่อสร้างเสร็จแล้วหรือต้องการเช่า”
นี่คือระยะที่ XNUMX ที่รวมทรัพย์สินของคังทั้งหมดเข้าด้วยกัน — คราวนี้เป็นการจัดการทรัพย์สิน
“เราสามารถหาผู้เช่า รับใบรับรองทั้งหมดที่จำเป็น และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทางกฎหมายอยู่ในสถานที่พร้อมกับการประกันภัย เราทำสิ่งนี้เพื่อคุณสมบัติอื่นๆ ของเรา” เขากล่าว
“อันที่จริง ความงามของระบบนี้คือทรัพย์สินสามารถอยู่ในระบบนิเวศตลอดไป ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่เราช่วยสร้างและบำรุงรักษา ตอนนี้เป็นปริมาณที่ทราบแล้ว”
การใช้บล็อคเชน สัญญาอัจฉริยะและโทเค็นเป็นกุญแจสำคัญในการปรับปรุงกระบวนการ นอกจากนี้ การมีระบบการพัฒนาที่ได้รับการพิสูจน์แล้วที่ปิดสนิทตั้งแต่เงินทุนไปจนถึงการขายจะช่วยให้ BrickTrade ได้รับส่วนลดที่มากขึ้นจากนักพัฒนา
“ถ้าเราลองมาสิบหรือห้าปีก็คงเป็นไปไม่ได้ แต่ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาดสำหรับการลงทุนด้วยสินทรัพย์”
ตลาดอื่น ๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่
ในที่สุดตลาด proptech ก็สามารถเห็นได้จากโครงการอื่นๆ ทั่วโลก หนึ่งในโครงการดังกล่าว ซึ่งเปิดตัวและใช้งานจริงคือ AqarChain ซึ่งตั้งอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ สร้างขึ้นในปี 2018 เพื่อพัฒนากรณีการใช้งานจริงในเทคโนโลยีเกิดใหม่ AgarChain แปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นดิจิทัลบนแพลตฟอร์มของตัวเอง และอ้างว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบกระจายศูนย์แห่งแรกของโลก
บนแพลตฟอร์มการสร้างโทเค็นแบบไฮบริด อันดับแรก สินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์จะถูกเปลี่ยนเป็น NFT ที่มีโฉนดที่ดินในข้อมูลเมตา จากนั้น NFT จะถูกแยกส่วน ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้รับการตรวจสอบสิทธิ์ผ่าน NFT
Waqas Nakhwa ซีอีโอของ Agarchain กล่าวว่าแพลตฟอร์มเบต้าเปิดตัวในเดือนมกราคมและตลาด NFT Assets มีกำหนดจะเปิดตัวในเดือนนี้ ตามด้วย Metaverse land
“Aqarchain ในไตรมาสที่ 1 จะสำรวจคุณสมบัติการจดทะเบียนบนแพลตฟอร์มการทำโทเค็นนอกสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ แพลตฟอร์ม Aqarchain เต็มรูปแบบคาดว่าจะวางจำหน่ายในไตรมาสที่ 3 ของปี 2022 แพลตฟอร์มเต็มรูปแบบจะมีเกมสำรวจที่ดิน Metaverse และ P2E เป็นคุณสมบัติเพิ่มเติม” เขากล่าว
การเป็นเจ้าของโทเค็น NFT จะมอบสิทธิ์ในการออกเสียงในการกำกับดูแล ผลตอบแทนตามสัดส่วนของทรัพย์สิน และการแข็งค่าของทุนหรือค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินแต่ละรายการ นอกจากนี้ เจ้าของโครงการคาดการณ์ตลาดรองที่ใช้งานอยู่
นอกจากนี้ Propy ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เน้น NFT กำลังใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนที่เป็นนวัตกรรมใหม่กับสินทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริง การทำงานร่วมกับโปรโตคอลใหม่สำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยเพิ่มระดับความไว้วางใจและขจัดความเครียดให้กับผู้ซื้อบ้าน ในส่วนหนึ่งของการขยายธุรกิจ พวกเขาได้ประกาศ NFT อสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของสหรัฐฯ ด้วยการประมูลบ้านในฟลอริดาในปลายสัปดาห์นี้ หลังจากขายได้สำเร็จ ทรัพย์สินจะกลายเป็นสินทรัพย์ DeFi ที่สามารถยืมได้
การแปลงโทเค็นทรัพย์สิน DIY
ในอีกด้านของขนาดจากแผนใหญ่ที่เกิดขึ้นในตึกระฟ้าของดูไบ มีความพยายาม DIY มากขึ้นโดยใช้โทเค็นเพื่อเป็นตัวแทนของทรัพย์สิน
Aaron Cohen อายุ 23 ปี มีส่วนร่วมในตลาด crypto มาตั้งแต่ปี 2016 และเป็นผู้ก่อตั้ง @PhysicallyBacked ก่อนหน้านี้เขาได้ซื้อที่ดินผืนหนึ่งจากนิวยอร์ก และเขาตัดสินใจที่จะแยกส่วนที่ดินทั้งหมดออกเป็นทรัพย์สินขนาด XNUMX ตารางฟุตหลายรายการ
“ฉันไม่ได้ปิดบังอะไรเลย สิ่งนี้โปร่งใสอย่างยิ่ง แต่ฉันต้องการที่จะเพิ่มมูลค่าที่แท้จริงให้กับ NFT” เขากล่าว
ในช่วงเวลาของการสัมภาษณ์เมื่อปลายเดือนมกราคม โคเฮนเพิ่งระบุ NFTs สี่รายการ โดยแต่ละรายการเป็นตัวแทนของแปลงหนึ่งตารางฟุตในราคา $200 และภายในหนึ่งชั่วโมงและอีกสองรายการขายได้ อันที่จริง ผู้ซื้อรายใหญ่ของหนึ่งในนั้นได้จดทะเบียนใน OpenSea โดยตรงด้วยราคาใหม่ 1 ETH
“โชคดีสำหรับพวกเขา” โคเฮนกล่าว “ความเป็นเจ้าของของแต่ละ NFT ช่วยให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในขณะนี้และสิทธิในอนาคตในกรณีของการพัฒนา แต่วันนี้ เป็นความเป็นเจ้าของ NFT ที่ซาบซึ้ง ท้ายที่สุดแล้วใครจะไม่อยากเป็นเจ้าของที่ดินนอกนิวยอร์ก”
แผนปัจจุบันสำหรับการพัฒนาแนวคิดในอนาคต ได้แก่ การปลูกต้นไม้และการสร้างหลุมยุบคาร์บอน โคเฮนชี้ให้เห็นถึงความขาดแคลนของ NFT ของเขา เนื่องจากพวกมันเชื่อมโยงโดยตรงกับที่ดินจริง ไม่ใช่พื้นที่ดิจิทัล
ยังคงเป็นความคิดที่ดีที่คุณจะได้ขึ้นบันไดทรัพย์สินในนิวยอร์กเพียง 200 ดอลลาร์ แม้ว่ามันจะใหญ่พอสำหรับโรงแรมแมลงก็ตาม
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: นิตยสาร Cointelegraph ไม่รับรองบริการโทเค็นทรัพย์สินหรือแนะนำให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มใหม่ เป็นเรื่องที่น่าสนใจอย่างยิ่ง แต่เทคโนโลยีการลงทุนรูปแบบใหม่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วนั้นมีความเสี่ยงสูง
ที่มา: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder