Roofstock บริษัทเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นการขายบ้านเช่าแบบครอบครัวเดี่ยว ได้เสร็จสิ้นการขายอสังหาริมทรัพย์แบบเครือข่ายเป็นครั้งที่สองผ่าน Roofstock onChain (ROC) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Web3
ทรัพย์สิน ขาย ในราคา $180,000 บนตลาด NFT ที่สร้างโดย Origin Protocol จะเป็นบ้านหลังแรกที่ซื้อในตลาด NFT ใด ๆ ด้วยเลเวอเรจบนเครือข่ายจากโปรโตคอล DeFi Lender Teller
Roofstock ไม่ได้ถูกออกแบบมาให้เป็นโครงการบล็อกเชน แต่เมื่อบริษัทเติบโตขึ้น ก็มองเห็นศักยภาพของเทคโนโลยีบล็อกเชนและความสามารถในการทำให้บ้านเช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น Geoffrey Thompson หัวหน้าเจ้าหน้าที่บล็อกเชนของ Roofstock กล่าวกับ Blockworks
ในท้ายที่สุด เขากล่าวว่า "สิ่งที่สำคัญที่สุดคือสามารถทำธุรกรรมกับบ้านในโลกแห่งความจริงได้ด้วยคลิกเดียวโดยใช้สัญญาอัจฉริยะ NFT"
ดังนั้นวิธีที่จะทำงาน?
กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาด NFT นั้นค่อนข้างง่าย Sanjay Raghavan หัวหน้าฝ่ายริเริ่ม Web3 ที่ Roofstock กล่าวกับ Blockworks
ตามกระบวนการอสังหาริมทรัพย์ Web2 ที่มีอยู่ ผู้ซื้อที่คาดหวังจะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์และตั้งชื่อเป็นบริษัทจำกัดวัตถุประสงค์เดียว (LLC)
“ วัตถุประสงค์ของ LLC นั้นคือการถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน” เขากล่าว “ส่วน Web3 กำลังสร้าง NFT ที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวของ LLC นี้ — ดังนั้น เมื่อผู้คนขาย NFT ในตลาด โดยเนื้อแท้แล้ว สิ่งที่เกิดขึ้นจริงคือความเป็นเจ้าของของ LLC นั้นเปลี่ยนมือ”
อ่านเพิ่มเติม: ตลาด NFT 8 อันดับแรก – สถานที่ซื้อ NFT
ในการสร้าง NFT ผู้ซื้อและผู้ขายที่คาดหวังจะต้องสร้างโทเค็นการเป็นสมาชิกผ่านการตรวจสอบการรู้จักลูกค้าของคุณ (KYC) เมื่อผู้ซื้อได้รับการยืนยันแล้ว โทเค็นการเป็นสมาชิกของพวกเขา ซึ่งเป็นโทเค็นที่ไม่สามารถถ่ายโอนได้ — บางครั้งเรียกว่า “Soulbound” — โทเค็นจะสะท้อนถึงสถานะการยืนยันของพวกเขา
“บ้าน Web3 ถูกซื้อในตลาด NFT แต่สัญญาอัจฉริยะของเราจะตรวจสอบเพื่อดูว่าผู้ซื้อได้รับ KYC หรือไม่สำหรับการโอน สิ่งนี้เป็นจริงสำหรับทั้งการขายครั้งแรกและการขายครั้งต่อไป” เขากล่าว “นอกจากนี้ สำหรับการขายครั้งต่อไป ข้อมูลการตรวจสอบทรัพย์สินจะต้องได้รับการรีเฟรช หลังจากนั้น NFT จะได้รับการอัปเดตด้วยแฟล็กที่สามารถขายได้”
การปฏิบัติตามกฎหมาย
คุณสมบัติ NFTs โดย ROC ติดตาม ERC-721 มาตรฐาน มักใช้เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ NFT
ทอมป์สันตั้งข้อสังเกตว่าส่วนใหญ่ของความพยายามเริ่มต้นของเขาในโครงการมุ่งเน้นไปที่การทำให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามกฎหมายนั้นเพียงพอสำหรับการทำธุรกรรมทรัพย์สินอย่างง่ายดาย
“NFT มีความเกี่ยวข้องกับ LLC ที่มีสมาชิกรายเดียวซึ่งจัดการโดยสมาชิก” ทอมป์สันกล่าว “สิ่งที่สรุปได้อย่างมีประสิทธิภาพก็คือเจ้าของโทเค็นเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับบ้าน — หากพวกเขาต้องการเช่าในระยะสั้นโดยใช้ Airbnb หรือหากพวกเขาต้องการเช่าใน ระยะยาว - สิ่งเหล่านี้จะส่งผลให้เกิดเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน”
เนื่องจากโทเค็นไม่เป็นไปตามองค์ประกอบของการทดสอบสี่ขาของ Howey ซึ่งเป็นวิธีการที่ศาลสูงสหรัฐใช้เพื่อตัดสินว่าการทำธุรกรรมถือเป็น "สัญญาการลงทุน" หรือไม่ จึงไม่ถือว่าเป็นหลักทรัพย์ ธอมป์สันกล่าว
“ในสัญญาการลงทุน นักลงทุนเชิงรับอาศัยความพยายามในการจัดการของผู้สนับสนุนหรือผู้ส่งเสริมเพื่อสร้างผลกำไรทางเศรษฐกิจ” เขากล่าว “เราหลีกเลี่ยงกฎหมายหลักทรัพย์ด้วยการไม่หวังผลตอบแทนให้ใคร และไม่รับหน้าที่บริหารจัดการเพื่อประชาชน”
การนำทรัพย์สินในโลกแห่งความเป็นจริงเข้าสู่ DeFi
ข้อดีอีกประการของการนำทรัพย์สินมาไว้บนเครือข่ายคือความสามารถในการจัดหาหลักประกันสินทรัพย์ในโลกแห่งความจริงให้กับผู้ให้กู้ DeFi ทอมป์สันกล่าว
Roofstock ร่วมมือกับ Teller protocol เพื่อให้ผู้กู้สามารถขอสินเชื่อและจัดหาเงินทุนในการซื้อผ่าน USDC บ้าน.
เมื่อผู้ให้กู้ยอมรับคำขอของผู้ยืม โปรโตคอลจะ "ใช้เงินทุนเพื่อซื้อ LLC NFT โดยไม่ได้รับอนุญาต" จากนั้นโอน NFT ไปที่ห้องนิรภัยสัญญาอัจฉริยะ escrow จนกว่าเงินกู้และดอกเบี้ยจะได้รับการชำระคืน
ผู้ซื้อสามารถวางเงินดาวน์เพียง 20% ของมูลค่าทรัพย์สิน ในกรณีปัจจุบันของ 205 Cloverbrook Drive ใน Harvest, Alabamaผู้กู้กู้เงิน 108,000 ปี มูลค่า 7 ดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ย XNUMX%
Raghavan กล่าวว่า "โลกของ DeFi สะอาดขึ้นมากในแง่ของวิธีการจัดหาเงินทุน “การจัดหาเงินทุนสามารถทำได้ทันที ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องรอถึงสามสี่สัปดาห์เพื่อส่งต้นขั้วการจ่ายเงิน ใบแจ้งยอดธนาคาร บันทึกภาษี และสิ่งทั้งหมดนี้ให้กับผู้ให้กู้ซึ่งนั่งพิจารณาการรับประกันภัยเป็นเวลาหลายสัปดาห์”
Matthew Liu ผู้ร่วมก่อตั้ง Origin Protocol กล่าวว่าการใช้ cryptocurrencies เพื่อจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นการพัฒนาที่น่าตื่นเต้นสำหรับ DeFi
Liu กล่าวว่า "RWAs บนเครือข่ายที่เพิ่มขึ้นหมายความว่า DeFi จะเห็นการเติบโตอย่างรวดเร็วและ TVL และเมตริกอื่น ๆ จะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป" Liu กล่าว “ในทางกลับกัน เรากำลังแสดงให้เห็นว่า DeFi มีอยู่จริงในโลกจริง เมื่อเวลาผ่านไป เราคาดว่า RWA อื่นๆ เช่น กระเป๋าหรู นาฬิกา รถยนต์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สินค้าโภคภัณฑ์ ฯลฯ จะดำเนินต่อไปในเครือข่าย”
รับข่าวสารและข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการเข้ารหัสลับประจำวันที่ส่งถึงอีเมลของคุณทุกเย็น สมัครรับจดหมายข่าวฟรีของ Blockworks ขณะนี้
ต้องการอัลฟ่าส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณหรือไม่ รับแนวคิดการค้า degen การอัปเดตการกำกับดูแล ประสิทธิภาพของโทเค็น ทวีตที่พลาดไม่ได้ และอีกมากมายจาก สรุปรายวันของ Blockworks Research.
ไม่สามารถรอ? รับข่าวสารของเราได้เร็วที่สุด มาร่วมกับเราทางโทรเลข และติดตามเราได้ที่ Google News.
ที่มา: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft