Zillow มองว่าการเติบโตของค่าเช่าสูงสุดจบลงแล้ว แต่นั่นไม่ใช่สิ่งที่เฟดติดตาม

“เราสามารถเชียร์ได้ในแง่ของทิศทางที่ส่งผลกระทบกับเรา” เควิน กอร์ดอน ผู้จัดการฝ่ายวิจัยการลงทุนอาวุโสของ Charles Schwab & Co. กล่าวทางโทรศัพท์ “แต่ตัวชี้วัดเหล่านั้น แหล่งที่มาเหล่านั้น ไม่เหมือนกับที่เฟดกำลังติดตาม และสิ่งที่เข้าสู่ CPI”

ความใหญ่โต ส่วนประกอบที่พักพิง ของดัชนีราคาผู้บริโภค ซึ่งเป็นมาตรวัดอัตราเงินเฟ้อที่สำคัญสำหรับเฟด ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับคำถามนี้สำหรับเจ้าของบ้าน: คุณคิดว่าบ้านของคุณสามารถดึงออกมาได้มากแค่ไหนหากให้เช่า?

อย่างไรก็ตาม Zillow อาศัยการเปลี่ยนแปลงราคารายการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทุกเดือน เช่นเดียวกับที่อื่นๆ ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือติดตามข้อมูล นั่นเป็นเหตุผลที่เมตริกของ Zillow (สีม่วงด้านล่าง) แสดงถึงการเติบโตที่ลดลง แม้ว่า CPI (สีส้ม) จะเพิ่มขึ้นก็ตาม

“มันแสดงให้เห็นอัตราเงินเฟ้อค่าเช่าจำนวนมากที่เกิดขึ้นจริงในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังแสดงให้เห็นเป็นประจำทุกปีว่าจุดสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์ตามดัชนีของเรา” เจฟฟ์ทักเกอร์นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าวทางโทรศัพท์ .

นอกจากนี้ เขายังกล่าวอีกว่า ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นองค์ประกอบค่าเช่าของ CPI ยังคงเร่งขึ้นทุกปี เนื่องจากมีการติดตามอย่างอื่น “พวกเขากำลังพยายามรวบรวมประสบการณ์ของผู้เช่าทั้งหมดที่นั่น” ทักเกอร์กล่าว “แต่คนส่วนใหญ่ไม่ได้ย้ายในปีที่แล้ว และไม่จำเป็นต้องลงนามในสัญญาเช่าใหม่ตามอัตราปกติบนแพลตฟอร์มรายชื่อ”

แท้จริงแล้ว แทนที่จะถอยตามที่คาด CPI ในเดือนสิงหาคมทำให้ Wall Street ตกใจ โดยเพิ่มขึ้นเป็น 8.3% อัตราต่อปีขับเคลื่อนโดยการเพิ่มขึ้นของค่าที่พัก ค่าอาหาร และค่ารักษาพยาบาล องค์ประกอบที่พักพิงสำหรับปีนเขาแนะนำว่าเจ้าของบ้านยังไม่รู้สึกถึงความเจ็บปวดจากมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะเฟื่องฟูเมื่อต้องเผชิญกับต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น

หุ้นปรับตัวลงเล็กน้อยในการซื้อขายที่ผันผวนในวันจันทร์ โดยดัชนีเฉลี่ยอุตสาหกรรมดาวโจนส์
DJIA,
+ 0.64%,
ดัชนี S&P 500
SPX,
+ 0.69%
และดัชนีคอมโพสิต Nasdaq
COMP,
+ 0.76%
พลิกไปมาระหว่างกำไรและขาดทุนในขณะที่นักลงทุนรอการตัดสินใจอัตราดอกเบี้ยของเฟดในวันพุธ ผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี
TMUBMUSD10Y,
ลด 3.492%
เกือบ 3.5%

แม้กระทั่งก่อนที่เฟดจะคาดการณ์ในวันพุธว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่อีกครั้ง แต่อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีก็ปีนขึ้นไปที่ 6% แล้ว ปีนี้พุ่งขึ้นอย่างเฉียบขาดจากยอดขายรายเดือนพุ่งกระฉูด ส่งผลให้ยอดการขอสินเชื่อลดลง ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1999.

อ่าน: เฟดพร้อมที่จะบอกเราว่าเศรษฐกิจจะ 'เจ็บปวด' มากแค่ไหน มันยังคงไม่ได้บ่งบอกถึงภาวะถดถอยแม้ว่า

Gordon จาก Schwab กล่าวว่าสัญญาณแรกของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการสปัตเตอร์สามารถเห็นได้จากข้อมูลการสร้างบ้านและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง แต่ยังเป็นผลมาจากปริมาณการขายบ้านที่ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในที่สุดการดึงกลับคาดว่าจะตกลงไปในราคาอสังหาริมทรัพย์โดยมีความล่าช้าและจากนั้นก็กลายเป็นค่าเช่า

“เรายังอยู่ในช่วงแรกของวัฏจักร” กอร์ดอนกล่าว “นั่นคือจุดที่เรากำลังพยายามที่จะตอกย้ำภาวะเงินเฟ้อ จะใช้เวลานานกว่าที่นโยบายการเงินที่ล่าช้าเหล่านี้จะเกิดขึ้น แม้ว่าผู้คนจะคาดหวังว่านโยบายการเงินจะเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วก็ตาม”