Zillow ขายบ้านเกือบเสร็จแล้ว แต่หุ้นตกเพราะส่วนที่ยากยังมาไม่ถึง

นักวิเคราะห์โดยเฉลี่ยคาดว่า Zillow จะรายงานรายได้ที่ปรับแล้ว 35 เซนต์ต่อหุ้นจากยอดขาย 985 ล้านดอลลาร์ตาม FactSet หุ้นปรับตัวลดลงมากกว่า 9% ในการซื้อขายนอกเวลาทำการทันทีหลังจากประกาศผลเมื่อวันพฤหัสบดี หลังจากปิดด้วยการเพิ่มขึ้น 0.2% ที่ 38.13 ดอลลาร์

Zillow คาดว่าจะยังคงแสดงรายได้ที่ลดลงอย่างมากในขณะที่ออกจากธุรกิจ iBuying และพ้นช่วงเวลาที่ขายอย่างเมามัน บ้านที่ซื้อในปริมาณมากเกินไปและราคาสูงในปีที่แล้วซึ่งเป็นความพยายามที่รวมบ้านสำหรับขายเพียง 71 หลัง ณ สิ้นไตรมาสที่สอง สำหรับไตรมาสที่สาม ผู้บริหารคาดการณ์รายได้ 431 ล้านดอลลาร์ถึง 461 ล้านดอลลาร์ ลดลงอย่างมากจาก 1.74 พันล้านดอลลาร์ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้โดยเฉลี่ย 563 ล้านดอลลาร์

แผนของผู้บริหาร Zillow ในการกู้คืนหลังจากละทิ้งความพยายามของ iBuying เกี่ยวกับการสร้าง "แอปสุดยอด" ที่รวมทรัพย์สินของอีกสองส่วน - อินเทอร์เน็ต, สื่อและเทคโนโลยีหรือ IMT เช่นเดียวกับธุรกิจจำนอง - และสามารถช่วยผู้ซื้อและ ผู้ขายสำรวจกระบวนการซื้อบ้านและขายบ้านทั้งหมด แต่พวกเขาจะต้องทำอย่างนั้นเป็น ยอดขายบ้านที่มีอยู่ตกต่ำ และอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นสร้างตลาดที่อยู่อาศัยที่ ผู้บริหารยอมรับว่า “ไม่แน่นอน”” มุมมองที่พวกเขาชี้แจงและไม่ใช่ในทางบวกในวันพฤหัสบดี

“วันนี้ การซื้อบ้านยากขึ้นอีก” ผู้บริหารของ Zillow เขียนในจดหมายถึงผู้ถือหุ้นเมื่อวันพฤหัสบดี “อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วได้ทบต้นกับความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายที่มีอยู่ซึ่งเกิดจากการแข็งค่าของราคาบ้านอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน สิ่งนี้ได้ผลักดันให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลงต่ำสุดในรอบ 20 ปี และลดความต้องการของผู้ซื้อ ซึ่งทำให้ตลาดผู้ขายสุดฮอตก่อนหน้านี้เย็นลง”

“ในที่สุด เมื่อรวมปัจจัยเหล่านี้เข้าด้วยกัน อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยเห็นปริมาณธุรกรรมดอลลาร์ที่ทรงตัวเมื่อเทียบปีต่อปีในไตรมาสที่ 2 ในขณะที่ตัวชี้วัดชั้นนำต่างๆ เสื่อมถอยลง แม้ว่าตัวบ่งชี้ความต้องการจะทรงตัวในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน แต่เราคาดว่าปริมาณธุรกรรมดอลลาร์ในอุตสาหกรรมทั้งหมดในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 จะเพิ่มขึ้นอย่างมีความหมาย
สัญญาปีต่อปี” พวกเขากล่าว

Zillow แสดงให้เห็นถึงความคาดหวังที่จะบรรลุแผน "super app" ด้วยการประกาศแยกกันสองรายการในวันพฤหัสบดี - ความร่วมมือหลายปีกับ iBuyer Opendoor Technologies Inc.
เปิด,
-9.79%
และ เครื่องมือใหม่ที่จะช่วยให้ผู้ซื้อตามบ้านสามารถเรียกดูตลาดต่างๆ ห้าแห่งพร้อมกันได้

ปัญหาสำหรับ Zillow ขณะพยายามสร้าง "แอปสุดยอด" คือขึ้นอยู่กับการใช้จ่ายด้านโฆษณาและกิจกรรมอื่น ๆ จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อาจต้องการลดการใช้จ่ายของตนเองเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยในยุคการระบาดใหญ่กำลังเย็นลง นั่นคือเหตุผลที่ นักวิเคราะห์ RBC เตือนเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่านี่อาจเป็นไตรมาส "สำรองรถบรรทุก"ซึ่งผู้บริหารของ Zillow เปิดเผยข่าวร้ายและ Wall Street ประเมินว่า "ได้รับการรีเซ็ตจริงๆ"

นักวิเคราะห์กล่าวว่าสองในสามของตัวแทนที่พวกเขาพูดคุยด้วยได้ลดการใช้จ่ายกับ Zillow หรือตั้งใจที่จะเพิ่มขึ้นจาก 56% ในเดือนเมษายน เมื่อสิ้นสุดฤดูร้อนและภาวะเศรษฐกิจมหภาคมีแนวโน้มลดลงหลังจากการชะลอตัวหลายเดือน สถานการณ์อาจเลวร้ายลงก่อนที่จะดีขึ้น

“ไตรมาส (พหูพจน์) ของปริมาณลูกค้าเป้าหมายที่ลดลง & การแปลงในที่สุดก็รับค่าผ่านทาง
และกำลังลดราคาลงมากกว่าที่เราตรวจพบก่อนหน้านี้” นักวิเคราะห์เขียน ในขณะที่ยังคงอันดับที่ดีกว่า แต่ลดราคาเป้าหมายลงเหลือ 46 ดอลลาร์ จาก 50 ดอลลาร์ “เราเชื่อว่า [Premier Agents] บางคนไม่จำเป็นต้องลดการใช้จ่ายในช่วง 3 เดือนแรกของผู้ซื้อ/บ้านว่างที่ลดลง ซึ่งเราคิดว่าเริ่มในเดือนกุมภาพันธ์ แต่ความเจ็บปวดจากแนวโน้มที่คงอยู่นั้นกำลังเข้าสู่เดือนที่ 6 ซึ่งกำลังคลี่คลาย
การค้นพบที่อัปเดตเหล่านี้”

รายรับจากกลุ่ม IMT ทรงตัวที่ 475 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สอง โดยขาดประมาณการของนักวิเคราะห์โดยเฉลี่ยที่ 482 ล้านดอลลาร์ และการจำนองสร้างรายได้ 29 ล้านดอลลาร์ ลดลงจาก 57 ล้านดอลลาร์ในปีที่แล้วและต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ที่ 36 ล้านดอลลาร์โดยเฉลี่ย

การคาดการณ์สำหรับทั้งสองกลุ่มนั้นต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดไว้เช่นกัน ผู้บริหารของ Zillow คาดการณ์รายรับ IMT ในไตรมาสที่สามที่ 409 ล้านดอลลาร์ถึง 434 ล้านดอลลาร์ ในขณะที่นักวิเคราะห์โดยเฉลี่ยสร้างแบบจำลองที่ 433 ล้านดอลลาร์ และรายรับจากการจำนอง 22 ล้านดอลลาร์ถึง 27 ล้านดอลลาร์ เกือบครึ่งหนึ่งของนักวิเคราะห์คาดการณ์โดยเฉลี่ยที่ 45 ล้านดอลลาร์

หุ้น Zillow ลดลง 65.9% ในปีที่ผ่านมาเนื่องจากดัชนี S&P 500
SPX,
-0.08%
ลดลง 4.2%