การเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีหนึ่งในการหารายได้ที่เก่าแก่ที่สุด และวันนี้คุณไม่จำเป็นต้อง ซื้อบ้าน เพื่อรับชิ้นส่วนของการกระทำ
ตรวจสอบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นบริษัทที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้
REIT เก็บค่าเช่าจากทรัพย์สินและส่งต่อให้ผู้ถือหุ้นในรูปของเงินปันผล นั่นหมายความว่านักลงทุนไม่ต้องกังวลกับการคัดกรองผู้เช่า การแก้ไขความเสียหาย หรือการจ่ายเงินล่าช้า แต่พวกเขาเพียงแค่นั่งลงและเพลิดเพลินกับ เช็คเงินปันผลหมุนเวียนเข้า เมื่อพวกเขาเลือก REIT ที่ชนะ
แน่นอนว่าการระบาดใหญ่ของ COVID-19 ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางแห่ง และไม่ใช่ทุก REIT ที่เหมือนกัน หากคุณเป็นเจ้าของบ้านสำหรับ อีคอมเมิร์ซยักษ์ใหญ่ Amazonตัวอย่างเช่น คุณไม่ควรมีปัญหาในการรับรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ
พิจารณา REIT สองแห่งที่จ่ายเงินปันผลขนาดใหญ่ให้กับนักลงทุน - หนึ่งอาจคุ้มค่าที่จะใช้เงินสดพิเศษของคุณ
ลงชื่อ เพื่อให้จดหมายข่าว MoneyWise ของเราได้รับกระแสอย่างต่อเนื่องของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท
เจ้าของบ้านอเมซอน
อันดับแรกคือ STAG Industrial (STAG) ซึ่งเป็น REIT ที่เป็นเจ้าของและดำเนินการทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมแบบผู้เช่ารายเดียวทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา ผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดคือ Amazon
พอร์ตโฟลิโอของบริษัทประกอบด้วยอาคาร 544 หลัง รวมพื้นที่ให้เช่าประมาณ 109 ล้านตารางฟุตใน 40 รัฐ
โปรดทราบว่าอสังหาริมทรัพย์ 459 จาก 544 แห่งเป็นโกดัง ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของอีคอมเมิร์ซ
นอกจากนี้ จากการสำรวจผู้เช่าในปี 2020 พบว่าประมาณ 40% ของพอร์ตการลงทุนของกองทรัสต์มีการจัดการ กิจกรรมอีคอมเมิร์ซ.
หากต้องการดูว่า STAG Industrial แข็งแกร่งเพียงใด โปรดดูประวัติการจ่ายเงินปันผลของบริษัท
นับตั้งแต่บริษัทเปิดตัวสู่สาธารณะในปี 2011 ได้มีการ จ่ายปันผลสูงขึ้นทุกปี.
แม้ว่าบริษัทที่จ่ายเงินปันผลส่วนใหญ่จะปฏิบัติตามกำหนดการจัดจำหน่ายรายไตรมาส แต่ STAG Industrial จะจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นทุกเดือน อัตราเงินปันผลรายเดือนอยู่ที่ 12.2 เซนต์ต่อหุ้นซึ่งแปลเป็นอัตราผลตอบแทนต่อปีที่ 4.4%
หุ้นอุตสาหกรรม STAG ลดลง 7% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
เมื่อวันที่ 15 มีนาคม Wells Fargo ได้ย้ำคะแนน 'น้ำหนักเกิน' ใน STAG Industrial ราคาเป้าหมายของบริษัทที่ $46 แสดงถึงส่วนต่าง 38% จากระดับปัจจุบันของ STAG
เจ้าของบ้านของ Walmart
เมื่อพูดถึงการจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน บริษัทหนึ่งโดดเด่นเหนือสิ่งอื่นใด — Realty Income (O)
Realty Income จ่ายเงินปันผลอย่างต่อเนื่องทุกเดือนตั้งแต่เริ่มก่อตั้งในปี 1969 นั่นคือการจ่ายเงินปันผล 623 เดือนติดต่อกัน
ยังดีกว่า นับตั้งแต่บริษัทเปิดตัวสู่สาธารณะในปี 1994 บริษัทได้ประกาศจ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้น 115 ครั้ง
Realty Income มีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากกว่า 11,000 แห่งที่ตั้งอยู่ใน 50 รัฐ ได้แก่ เปอร์โตริโก สหราชอาณาจักร และสเปน โดยให้ผู้เช่าประมาณ 1,040 รายใน 60 อุตสาหกรรม
ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าผู้เช่าหรืออุตสาหกรรมหนึ่งรายจะเข้าสู่ภาวะถดถอย ผลกระทบต่อการเงินระดับบริษัทก็มีแนวโน้มที่จะจำกัด
ตัวอย่างเช่น ในขณะที่ Realty Income ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วนให้กับ AMC Theatres ซึ่งธุรกิจของเขาได้รับผลกระทบจาก COVID-19 แต่ก็มี Walgreens, FedEx และ Walmart เป็นผู้เช่าอันดับต้น ๆ และธุรกิจเหล่านี้กลับกลายเป็นว่าส่วนใหญ่ กันโรคระบาด.
เมื่อต้นเดือนนี้ REIT ประกาศจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดทุกเดือนเป็น 24.7 เซนต์ต่อหุ้น ทำให้หุ้นมีอัตราผลตอบแทนเงินปันผลต่อปี 4.3%
นักลงทุนที่ถือหุ้น Realty Income ในระยะยาวอาจได้รับมากกว่าเงินปันผล มอร์แกน สแตนลีย์มีการจัดอันดับ 'น้ำหนักเกิน' สำหรับบริษัทโดยมีเป้าหมายราคาอยู่ที่ 77 ดอลลาร์
เมื่อพิจารณาว่า Realty Income ซื้อขายที่ประมาณ 69 ดอลลาร์ในวันนี้ ราคาเป้าหมายหมายถึงส่วนต่างที่อาจเกิดขึ้นที่ 12%
ลงชื่อ เพื่อให้จดหมายข่าว MoneyWise ของเราได้รับกระแสอย่างต่อเนื่องของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท
เพิ่มเติมจาก MoneyWise
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html