ผู้ซื้อบ้านที่หวังว่าจะมีสภาพอากาศที่ดีขึ้นในปี 2023 ต้องรออีกต่อไป เนื่องจากขณะนี้พวกเขาต้องเผชิญกับอัตราการจำนองที่สูงที่สุดเพื่อเริ่มต้นปีใหม่ตั้งแต่ปี 2002
อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังคงหวังว่าอัตราที่ผันผวนในวันนี้จะคงที่ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
“ในขณะที่กิจกรรมในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยหดตัวลงอย่างมากจากปีที่แล้ว แรงกดดันด้านเงินเฟ้อกำลังผ่อนคลายลงและน่าจะนำไปสู่การลดอัตราการจำนองในปี 2023” พูดว่า Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac
“ผู้ซื้อบ้านกำลังรอให้อัตราลดลงอย่างมาก และเมื่อเป็นเช่นนั้น ตลาดงานที่แข็งแกร่งและกลุ่มผู้เช่ากลุ่มมิลเลนเนียลตามข้อมูลประชากรจำนวนมากจะให้การสนับสนุนตลาดการซื้อบ้าน”
พลาดไม่ได้กับ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี
เฉลี่ย อัตราคงที่ 30 ปี อยู่ที่ 6.48% เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ที่แล้วซึ่งอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 6.42% Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี
เวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.22% เท่านั้น
“แม้ว่าอัตราจะสูงขึ้นกว่าสองเท่าในปีที่แล้ว แต่อัตรามีแนวโน้มที่จะคงที่ต่ำกว่า 6% ในปี 2023 เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อจะยังคงชะลอตัวในเดือนต่อๆ ไป” พูดว่า Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors
เธอรับทราบว่ามีผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพียงเศษเสี้ยวเท่านั้นที่จะสามารถซื้อบ้านได้หากเงื่อนไขเหล่านี้ยังคงอยู่
“ด้วยรายได้ที่เข้าเกณฑ์ใกล้เกณฑ์ $100,000 ทำให้ 32% ของครัวเรือนทั้งหมดและ 15% ของผู้เช่าทั้งหมดสามารถซื้อบ้านราคากลางได้”
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี
เฉลี่ย อัตราคงที่ 15 ปี ขยับขึ้นเป็น 5.73% เทียบกับสัปดาห์ก่อนที่ 5.68%
เวลานี้ของปีที่แล้วอยู่ที่ 2.43%
“ตลาดทุนกำลังตอบสนองต่อความไม่แน่นอนที่เกิดจากการแบ่งขั้วระหว่างการคาดการณ์ภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่เพิ่มขึ้นและข้อมูลเศรษฐกิจที่เข้ามาซึ่งแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นอย่างต่อเนื่อง” เขียน George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงฤดูหนาวอย่างมั่นคง ด้วยราคาและอัตราที่สูงทำให้เกิดอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากบนเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้าน”
Ratiu ชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านราคากลางในปัจจุบันอาจต้องเผชิญกับการชำระเงินรายเดือนที่สูงกว่าปีที่แล้วถึง 64%
“เราอาจต้องรอจนกว่าจะเริ่มฤดูกาลจับจ่ายในฤดูใบไม้ผลิ เพื่อให้มีความชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างถอยห่างจากตลาด”
อ่านเพิ่มเติม: 4 ทางเลือกง่ายๆ ในการเพิ่มเงินที่หามาได้ยากของคุณโดยที่ตลาดหุ้นไม่สั่นคลอน
ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการดิ่งลง
ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง 32% ในเดือนธันวาคม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว Redfin รายงาน ยอดขายลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2015 เป็นอย่างน้อย
“ตลาดที่อยู่อาศัยมลายลงในสิ้นปี 2022 เนื่องจากอัตราการจำนองบวก 6%, ภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่กำลังเกิดขึ้น, รายการใหม่ที่ต่ำเป็นประวัติการณ์, สภาพอากาศในฤดูหนาวที่รุนแรงและการชะลอตัวของวันหยุดโดยทั่วไป” เขียน นักข่าวข้อมูล Redfin Dana Anderson
ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ชี้ให้เห็นถึงการลดลงอย่างมากของ “จุดซื้อบ้านที่มีการระบาดใหญ่” ในลาสเวกัส ฟีนิกซ์ และออสติน ซึ่งแต่ละแห่งเห็นว่ายอดขายที่รอดำเนินการลดลงมากกว่า 50%
“ผู้ซื้อสองประเภทกำลังเริ่มค้นหาในขณะนี้: ผู้ซื้อรายแรกหวังว่าราคาและการแข่งขันจะจัดการได้ดีกว่าที่เคยเป็นมาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และผู้ซื้อที่กลับมาซึ่งหยุดพักหลังจากแพ้บ้านหลายหลังในช่วงการเสนอราคาโรคระบาด- ความคลั่งไคล้ในสงคราม” Shoshana Godwin เจ้าหน้าที่ของ Seattle Redfin กล่าว
ก็อดวินเชื่อว่าตอนนี้ผู้ซื้ออาจสามารถหาบ้านได้ในราคาที่ถูกลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่ตลาดอาจมีการแข่งขันสูงขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
“ฉันคาดว่ารายชื่อใหม่จะยังคงหายากเนื่องจากเจ้าของบ้านยังคงอัตราดอกเบี้ยต่ำในขณะที่กลุ่มผู้ซื้อที่ตัดสินใจเลือกจะวนเวียนอยู่กับบ้านไม่กี่หลังที่มีให้”
การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ยุค 90
คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 13.2% จากเมื่อสองสัปดาห์ก่อน ตามข้อมูลของสมาคมธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (ข้อมูลไม่ได้ถูกเปิดเผยเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เนื่องจากสำนักงานของ MBA ปิดทำการในช่วงวันหยุด)
“โดยปกติแล้วสิ้นปีจะเป็นช่วงเวลาที่ชะลอตัวลงสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย และด้วยอัตราการจำนองที่ยังคงสูงกว่า 6% และการคุกคามของภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่กำลังปรากฏ การขอจำนองยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมาสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1996 Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Mortgage Bankers Association กล่าว
กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ก็ลดลง 16.3% จากสองสัปดาห์ก่อน — และลดลง 87% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
“แม้ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวในหลายพื้นที่ของประเทศ แต่อัตราการจำนองที่สูงขึ้นยังคงสร้างแรงกดดันต่อความสามารถในการจ่าย และทำให้ผู้ซื้อบ้านในอนาคตออกจากตลาด” Kan กล่าว
จะอ่านอะไรต่อดี
'ถือเงินของคุณ': Jeff Bezos กล่าวว่าคุณอาจต้องการคิดใหม่ในการซื้อ 'รถยนต์ใหม่ ตู้เย็น หรืออะไรก็ตาม' — นี่คือ 3 การซื้อที่พิสูจน์ภาวะถดถอยที่ดีขึ้น
ต้องการลงทุนการเปลี่ยนแปลงอะไหล่ของคุณ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหน? ลองใช้แอปการลงทุนนี้ ก่อนวันที่ 31 ธันวาคม และรับเงิน $20′
ที่นี่มี 3 ย้ายเงินง่าย เพื่อให้บัญชีธนาคารของคุณดีขึ้นในวันนี้
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html