ด้วยอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวตั้งแต่ปีที่แล้ว การแก้ไขกำลัง 'ชัดเจนขึ้น' กำลังจะเกิดขึ้น

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ได้รับความนิยมสูงสุดของอเมริกาขยับสูงขึ้นในสัปดาห์นี้ ท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์และความกังวลที่เพิ่มขึ้นว่าเศรษฐกิจกำลังอยู่ในภาวะถดถอย

อัตราเฉลี่ยของ a จำนองคงที่ 30 ปี ตอนนี้เกือบสองเท่าของปีที่แล้ว รายงานใหม่แสดงให้เห็น

ที่อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน การชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านราคากลางสูงกว่าปีที่แล้วถึง 59% ตามรายงานของ Realtor.com

ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ประกอบกับราคาบ้านที่ยังคงเจ็บปวด ทำให้ตลาดเย็นลงอย่างมาก

“เป็นที่ชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังมุ่งหน้าไปสู่การปรับฐาน” George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com.

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านคงที่ 30 ปีเฉลี่ยเฉลี่ยอยู่ที่ 5.54% เพิ่มขึ้นจาก 5.51% ในสัปดาห์ที่แล้ว บริษัทสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยรายใหญ่ Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี. ครั้งนี้เมื่อปีที่แล้ว อัตรา 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.78%

ตลาดรู้สึกร้อนเนื่องจากอัตราเพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าสองทศวรรษ และยอดขายลดลงเป็นเดือนที่ห้าติดต่อกัน

การแข่งขันกำลังลดลงเนื่องจากผู้ซื้อที่อยากจะเป็นกำลังออกจากกระบวนการซื้อบ้าน

ข้อตกลงการซื้อประมาณ 60,000 รายการถูกยกเลิกเมื่อเดือนที่แล้วตาม Redfin บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคิดเป็น 14.9% ของบ้านที่ทำสัญญาระหว่างเดือนและใกล้เป็นประวัติการณ์

Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวว่า "ความกังวลของผู้บริโภคเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น และภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่อาจเกิดขึ้น “จากปัจจัยเหล่านี้ เราคาดว่าราคาบ้านจะแข็งค่าขึ้นเล็กน้อยอย่างเห็นได้ชัด”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การแข็งค่าของราคาบ้านโดยเฉลี่ยคาดว่าจะมาอยู่ที่ 4% ในปีหน้า ลดลงจาก 12.8% ในปีนี้ พยากรณ์ จากเฟรดดี้ แมค

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

การจำนองอัตราคงที่ 15 ปี ซึ่งเป็นที่นิยมสำหรับเจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์ กำลังเฉลี่ย 4.75% เพิ่มขึ้นจาก 4.67% ในสัปดาห์ที่แล้ว Freddie Mac กล่าว อัตรา 15 ปีเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ณ เวลานี้ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 2.12%

อัตราที่สูงชันทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีการปรับสมดุลในหลายพื้นที่ ตัวอย่างเช่น ในเมืองออสติน ผู้ซื้อกำลังกลับมามีอำนาจต่อรองอีกครั้ง เนื่องจากยอดขายในเดือนที่แล้วลดลง 20% และรายการสินค้าใหม่เพิ่มขึ้นในปริมาณเท่าเดิม

“เมื่อเราดูข้อมูลทั่วตลาดที่อยู่อาศัยในออสติน มันตอกย้ำสิ่งที่เราเห็นในระดับประเทศ: การรวมกันของความต้องการที่เย็นลงจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างมากและราคาที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด” Ratiu กล่าว

"สัญญาณการเปลี่ยนแปลงยินดีต้อนรับสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นที่อาจพร้อมที่จะยอมรับความเป็นจริงหลังเกิดโรคระบาดและใช้ประโยชน์จากพื้นที่โฆษณามากขึ้น"

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี

ที่ 4.31% การจำนองอัตราที่ปรับได้ห้าปีหรือ ARM ห้าปี จริง ๆ แล้วลดลงจากสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเฉลี่ย 4.35% ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราระยะสั้นเฉลี่ย 2.49%

อัตราการจำนองที่ปรับได้นั้นผูกติดอยู่กับ อัตราพิเศษ. ARM เริ่มต้นด้วยต้นทุนดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่สามารถเพิ่มขึ้นได้เมื่อช่วงระยะเวลาคงที่เริ่มต้นสิ้นสุดลง

การลดลงเล็กน้อยในสัปดาห์นี้อาจผลักดันให้ผู้ซื้อบางรายเข้าสู่ ARM บรรดาผู้ที่ออก ARM ห้าปีตอนนี้หวังว่าพวกเขาจะมีตัวเลือกในการรีไฟแนนซ์ในการจำนองอัตราคงที่ที่ต่ำกว่าเมื่อถึงเวลาที่ครบกำหนดห้าปี

อะไรจะทำให้อัตราสูงขึ้นไปอีก?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาเนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐได้รับ ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของตัวเอง ในการต่อสู้กับเงินเฟ้อ แม้ว่านักวิเคราะห์จะกังวลว่าการขึ้นราคาเหล่านี้อาจเป็นไปได้ ทำให้เกิดภาวะถดถอย.

สัปดาห์หน้า ธนาคารกลางคาดว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเป็นครั้งที่สี่ในปีนี้

Freddie Mac คาดการณ์ว่าอัตราการจำนอง 30 ปีจะเฉลี่ย 5% ในปีนี้ ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของปีที่แล้ว 5.1% ปีหน้าคาดว่าอัตราจะเฉลี่ย XNUMX%

“ในขณะที่ตลาดกำลังเย็นลง มันจะไม่หยุดชะงัก” พูดว่า Shoshana Godwin ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Redfin ในซีแอตเทิล เธอแนะนำว่าผู้ซื้อที่ยังคงสามารถซื้อได้ในตลาดปัจจุบันจะทำในขณะที่การแข่งขันลดลง

อันที่จริง กิจกรรมการจำนองซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ถึงความแข็งแกร่งหรือจุดอ่อนของตลาดได้ลดลงเป็นสัปดาห์ที่สามติดต่อกันและแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2000

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 6.3% จากสัปดาห์ก่อนหน้าตามการสำรวจล่าสุดจาก สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ เพื่อให้จดหมายข่าว MoneyWise ของเราได้รับกระแสอย่างต่อเนื่องของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• สหรัฐฯ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่วันจาก 'การระเบิดอย่างสัมบูรณ์' เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ — นี่คือ 3 ส่วนกันกระแทก เพื่อช่วยปกป้องผลงานของคุณ

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ