ในที่สุดปี 2023 จะเป็นปีที่ดีในการซื้อบ้านหรือไม่? อ่านข้อมูลนี้ก่อนตัดสินใจ

ปี 2023 จะเป็นปีที่ดีสำหรับผู้ซื้อในอนาคตหรือไม่? มันขึ้นอยู่กับตำแหน่งและรายได้ของคุณ Odeta Kushi รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ First American กล่าวกับ MarketWatch

คนอื่นมองโลกในแง่ดีน้อยลง “ปี 2023 จะเป็นตลาดที่ไม่มีใครยอมใคร ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจะมองไม่เห็นความก้าวหน้าที่สำคัญใดๆ” George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวกับ MarketWatch 

“สำหรับผู้ขาย ความจริงก็คือราคาที่พวกเขาหวังว่าจะได้รับเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมานั้นไม่มีอยู่อีกต่อไปแล้ว” Ratiu อธิบาย “สำหรับผู้ซื้อ ราคาได้พุ่งสูงขึ้นมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา ซึ่งแม้แต่ส่วนลด 10% ถึง 20% ก็ยังไม่สามารถต่อรองราคาได้”

นี่คือวิธีที่ผู้เชี่ยวชาญมองว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะดำเนินไปในปี 2023

ข่าวดี: ขายบ้านเพิ่มเติม 

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าสินค้าคงคลัง – จำนวนบ้านพร้อมขาย – จะเพิ่มขึ้นในปี 2023

“เราจะมีสินค้าคงคลังมากกว่าในช่วงสองปีที่ผ่านมา” Ratiu กล่าว แต่บ้านสำหรับขายอยู่ในตลาดนานขึ้น เขากล่าวเสริม

เรดฟิน คอร์ป
อาร์ดีเอฟเอ็น
-0.47%
Taylor Marr รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าบ้านทั่วไปอยู่ในตลาดมาประมาณสองเดือนแล้ว “มีบ้านหลายหลังรอผู้ซื้ออยู่” เขากล่าว

ผู้สร้างกำลังวางบ้านใหม่ในตลาดและกำลัง ดึงทุกจุดหยุดเพื่อกระตุ้นยอดขาย.

ในบางตลาดทางตะวันตก ผู้ซื้อสามารถคาดหวังได้ว่าจะมี "สินค้าคงคลังมากกว่าช่วงก่อนเกิดโรคระบาด" เจฟฟ์ ทัคเกอร์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสแห่ง Zillow
Z,
+ 0.75%,
กล่าวกับ MarketWatch

"ตลาดอย่างฟีนิกซ์และลาสเวกัสซึ่งมียอดขายที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ กำลังประสบกับปัญหาบ้านเหลือเฟือสำหรับขาย"

ตลาดอย่างฟีนิกซ์และลาสเวกัส ซึ่งมียอดขายที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ กำลังประสบกับปัญหาการขายบ้านจำนวนมาก ทัคเกอร์กล่าว “มีบ้านจำนวนมากในตลาด ซึ่งสร้างแรงกดดันต่อราคา” เขากล่าว

ในตลาดใหญ่ส่วนใหญ่ มีเหตุผลสองประการที่ทำให้สินค้าคงคลังเหลือน้อย 

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยของ National Realtors Association กล่าวกับ MarketWatch ว่า “มีสินค้าคงคลังน้อยลงเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะยอมแพ้อัตราจำนองที่ต่ำมาก”

“คนส่วนใหญ่รีไฟแนนซ์ในอัตราประมาณ 3% ในปี 2020 และ 2021” เขากล่าวเสริม “การขายและ [แล้ว] ซื้อบ้านใหม่หมายถึงการมีอัตราการจำนอง 6.5% ดังนั้นแม้ขนาดและราคาบ้านที่ลดลงก็จะหมายถึงการชำระค่าจำนองรายเดือนที่สูงขึ้น”

เจ้าของบ้านบางคนเป็น หันไปหาตลาดเช่า แทนที่จะต้องรับมือกับสภาพแวดล้อมการขายที่ยากลำบาก

ข่าวดี: การแข่งขันน้อยลง ลาก่อนสงครามการเสนอราคา 

เจ้าของบ้านจำนวนมากจะไม่ค่อยนึกถึงวันที่เกิดโรคระบาดอย่างคลั่งไคล้ในการประมูลอย่างเข้มข้นและใช้งบประมาณเกินตัวเพียงเพื่อปิดดีลบ้าน 

เนื่องจากยอดขายที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็ว สงครามการเสนอราคาอาจกลายเป็นร่องรอยของยุคโรคระบาดในปี 2023

“เงื่อนไขการซื้อ … จะดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดสำหรับผู้ซื้อในปี 2023” ทัคเกอร์กล่าว “โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรก เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2022”

เงื่อนไขการซื้อรวมถึงจำนวนบ้านที่มีให้เลือก การแข่งขันสำหรับบ้านเหล่านั้น การถูกบังคับให้ไปสูงกว่าราคาปกติ “และปัจจัยเสริมอื่น ๆ เช่น ความรู้สึกเร่งรีบเพราะบ้านทุกหลังถูกจองหมดในสุดสัปดาห์เดียว” ทักเกอร์ กล่าว.

ภายใต้แรงกดดัน ผู้ซื้อจำนวนมากได้สละภาระผูกพัน เช่น การจัดหาเงินทุน การประเมิน หรือการตรวจสอบ เขากล่าวเสริม แรงกดดันเหล่านั้นได้ผ่อนคลายลงเมื่อตลาดเย็นลง 

“เนื่องจากตลาดอ่อนตัวลงมาก เงื่อนไขการซื้อทั้งหมดจะเป็นที่ชื่นชอบมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับสภาวะตลาดที่วุ่นวายในช่วงครึ่งแรกของปีที่แล้ว” ทัคเกอร์กล่าว “นั่นเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อจริงๆ”

ตาม การสำรวจของ Realtor.com ในช่วงฤดูใบไม้ร่วงผู้ขายที่มีส่วนแบ่งเพิ่มขึ้นกล่าวว่าผู้ซื้อขอให้มีการซ่อมแซมหลังจากตรวจสอบบ้านแล้ว 

ตลาดที่อยู่อาศัยกำลัง "เอียงออกจากสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันสูงซึ่งผู้ขายค่อนข้างเรียกว่าภาพที่ผู้ซื้อมีมากขึ้น อำนาจต่อรอง” Ratiu ตั้งข้อสังเกต 

ข่าวร้าย: อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะคงที่ แต่จะไม่ลดลงมากนัก 

อัตราการจำนองได้เพิ่มสูงขึ้นในปีที่ผ่านมา แต่ผู้ซื้อสามารถคาดหวังว่าพวกเขาจะคงที่และลดลงเล็กน้อย

การเพิ่มขึ้นของอัตราเป็นเรื่องราวของที่อยู่อาศัยในปี 2022 เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐได้กระแทกเบรกในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก ทำให้การจำนองมีราคาแพงขึ้น

นี่คือวิธีที่อัตราเพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าอย่างมีประสิทธิภาพและแม้กระทั่งแตะ 7% ในเดือนพฤศจิกายน 2022: 

“อัตราการจำนองเป็นสิ่งที่คาดการณ์ได้ยากมาก แต่มีเหตุผลให้เชื่อได้ว่าเราจะเห็นอัตราการจำนองเริ่มคงที่ในปีหน้าเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อมีเสถียรภาพเล็กน้อย” คูชิกล่าว “ซึ่งจะช่วยในเรื่อง … ความสามารถในการจ่ายและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค” 

คูชิกล่าวว่าการคาดการณ์ฉันทามติสำหรับอัตราที่จะสิ้นสุดในปี 2023 ที่ประมาณ 6% 

ในขณะเดียวกันสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าอัตรา จะลดลงเหลือ 5.4% ภายในสิ้นปี 2023.

Ratiu กล่าวว่า “เราพบว่าอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างมากในปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 800 ถึง 1,000 เหรียญต่อเดือนเพิ่มเติมจากการชำระเงินรายเดือนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว” Ratiu กล่าว

คาดว่าอัตราจะยังคงสูงขึ้น เขากล่าวเสริม ซึ่งหมายความว่าหากรายได้ไม่เพิ่มขึ้นมากนัก "ต้นทุนในการซื้อบ้านจะยังคงแพงอยู่" 

ข่าวร้าย: ราคาบ้านจะลดลงในบางตลาด แต่จะยังคงแพงอยู่

เมื่อพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากจึงยังคงลังเลอยู่ และนั่นคือการชั่งน้ำหนักราคาบ้าน

แต่อย่าคาดหวังส่วนลดมากมาย — หรือบ้านพัง

Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody's Analytics กล่าวกับ MarketWatch ว่าเขาคาดว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะลดลงมากถึง 10% จากจุดสูงสุดจนถึงช่วง 40-XNUMX ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม คุณต้องจำไว้ว่าราคาเหล่านั้นได้เพิ่มขึ้น XNUMX% เช่นกันตั้งแต่เกิดโรคระบาด 

“ผมไม่คาดว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะพัง” Zandi กล่าวเสริม “แน่นอนว่าหากเศรษฐกิจประสบกับภาวะถดถอย การลดลงของราคาบ้านจะมีนัยสำคัญมากกว่า แต่ถึงอย่างนั้น การชนก็ดูเหมือนจะยืดเยื้อ” 

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง ซึ่งเริ่มสร้างแรงกดดันต่อราคาบ้าน ตาม NAR, the ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ลดลง จากสูงสุดกว่า 410,000 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายนเป็น 370,700 ดอลลาร์ในเดือนพฤศจิกายน

Ratiu ตั้งข้อสังเกตว่าผู้ขายจำนวนมากใช้วิธีลดราคาเพื่อขายบ้านของพวกเขา “บ้านร้อยละ 2023 ที่จดทะเบียนบน Realtor.com มีการลดราคาในเดือนพฤศจิกายน” เขากล่าว “ผมคาดหวังว่าสิ่งนี้จะเป็นส่วนหนึ่งของตลาดในปี XNUMX ซึ่งเป็นข่าวดี” 

Redfin กล่าวว่า สถิติของบริษัทจะเหมือนกันในประเทศไม่มากก็น้อย แต่ในบางตลาด การลดราคานั้นสูงชันและกว้างกว่านั้น ในบางพื้นที่ส่งผลกระทบต่อบ้านมากกว่าครึ่ง

“ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อสามารถเสนอราคาภายใต้การถาม [ราคา] ในวันนี้เท่านั้น แต่พวกเขายังสามารถรับเครดิตจากผู้ขายเพื่อใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และยังจ่ายคะแนนเพื่อลดอัตราการจำนองของพวกเขา” Marr กล่าว

ดังนั้นการชะลอตัวกำลังเกิดขึ้นที่ไหน? “ฝั่งตะวันตกกำลังเผชิญกับการชะลอตัวของราคาบ้านที่แข็งแกร่งที่สุด และราคาที่ลดลงจากจุดสูงสุด” คูชิกล่าว “โดยเฉพาะซูม
ซีเอ็ม,
-0.38%
ตลาดที่มีการเติบโตมากที่สุดในช่วงที่เกิดโรคระบาด”

ตลาดที่เรียกว่า Zoom ได้แก่ Salt Lake City, Utah; บอยซี ไอดาโฮ ; และเมืองชั้นสองยอดนิยมอื่น ๆ ที่ผู้คนย้ายไปทำงานทางไกล

แต่ในขณะที่ราคาอาจไม่เพิ่มขึ้น แต่ก็ยังแพง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากรายได้ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แม้ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อที่สูง

ตามที่ รายงานเดือนตุลาคมจาก Dallas Federal Reserveแม้ว่าตลาดงานจะแข็งแกร่ง แต่ “คนงานส่วนใหญ่กลับพบว่าค่าจ้างของพวกเขาลดลงยิ่งกว่าอัตราเงินเฟ้อ” โดยค่ามัธยฐานลดลง 8.6% ในไตรมาสที่สองของปี 2022

อย่างไรก็ตาม หากอัตราการจำนองลดลงเหลือ 6% และราคาบ้านก็ลดลงเช่นกัน “แม้ว่ารายได้จะทรงตัว นั่นหมายความว่าความสามารถในการจ่ายจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับวันนี้” คูชิแย้ง “ดังนั้นจึงมีกรณีที่ต้องทำว่าความสามารถในการจ่ายจะดีขึ้นภายในสิ้นปีหน้า”

บรรทัดล่าง: ความสามารถในการจ่ายจะดีขึ้น - แต่ก็ยังเป็นตลาดที่ไม่สมดุล 

อัตราการจำนองและราคาบ้านที่ลดลงจะทำให้บ้านมีราคาถูกลงเล็กน้อยในปี 2023 แต่ไม่มากนัก และท้ายที่สุด ตลาดจะไม่เข้าข้างผู้ซื้อหรือผู้ขาย

“อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้ดูดพลังจากผู้ขาย” Marr กล่าว “แต่ไม่จำเป็นที่ผู้ซื้ออาจพบว่าเป็นชัยชนะครั้งใหญ่ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงถูกคาดการณ์ไว้ ดังนั้นจึงเป็นการชักเย่อเล็กน้อย” 

สำหรับปี 2023 Marr มีคำแนะนำหนึ่งข้อสำหรับผู้ซื้อบ้านในอนาคตทั้งหมด

“จับตาดูการเปลี่ยนแปลงในตลาด และนั่นรวมถึงสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราการจำนองด้วย” Marr กล่าว “หากลดลงครึ่งหนึ่ง นั่นอาจทำให้ส่วนต่างของการชำระเงินรายเดือนของคุณมีราคาย่อมเยามากขึ้น”

และอย่าลดราคาบ้านที่อยู่ในตลาดนานกว่าปกติ อาจมีกากเพชรปนอยู่บ้าง

Realtor.com ดำเนินการโดยบริษัทในเครือของ News Corp Move Inc. และ MarketWatch เป็นหน่วยงานหนึ่งของ Dow Jones ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ News Corp.

มีความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? ติดต่อ Aarthi Swaminathan นักข่าวที่อยู่อาศัยของ MarketWatch ได้ที่ [ป้องกันอีเมล]