หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือสนใจที่จะซื้อบ้าน คุณคงทราบดีถึงภาวะถดถอยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสหรัฐฯ ที่ใหญ่มาก ยอดขายลดลงสู่อัตราต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 แต่อัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็น 6.5% สถานการณ์นี้ไม่ได้หมายความว่านักลงทุนควรมองหาทางเลือกอื่นที่มีความผันผวนน้อยกว่า
เอา การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เช่น REIT ไม่ได้เป็นเพียงแพลตฟอร์มสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย โดยนำเสนออสังหาริมทรัพย์ เช่น พื้นที่ค้าปลีก ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงแรม อาคารอพาร์ตเมนต์ พื้นที่สำนักงาน และโรงพยาบาล และแม้ว่าราคาบ้านจะยังคงสูงอยู่ แต่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ไม่ได้ตีราคาสูงเกินไป ซึ่งอาจช่วยป้องกันนักลงทุนจากความเสี่ยงที่ราคาจะตกต่ำลงอย่างมาก
นักลงทุนไม่ยอมแพ้ในตลาดที่อยู่อาศัยโดยใช้ตัวเลือกทางการเงินเพื่อใช้ประโยชน์จากสินค้าคงคลังที่ต่ำและเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นการเช่า กลยุทธ์นี้มีส่วนทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา
จากข้อมูลของบริษัทข้อมูลข่าวกรองด้านอสังหาริมทรัพย์ CoreLogic ส่วนแบ่งนักลงทุนของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่ขายได้ในไตรมาสแรกของปี 2022 สูงถึง 28% เพิ่มขึ้น 11% ในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2021 ข้อมูลของบริษัทยังแสดงให้เห็นว่านักลงทุนที่มีบ้านหลายพันหลังหรือมากกว่านั้นซื้อบ้าน 3 หลัง % ของบ้านในปี 2021 และจนถึงปัจจุบันในปี 2022 เทียบกับ 1% ในปีก่อนหน้า
ผู้เล่นอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เช่น เรดฟิน คอร์ป และ Offerpad โซลูชั่นอิงค์ ยังซื้อบ้านขนาดใหญ่ ซิลโลว์ กรุ๊ป อิงค์ ต้องเผชิญกับความพยายามครั้งนี้ ทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แปลกแยกที่หยุดโฆษณากับบริษัทที่พวกเขาเชื่อว่ากำลังแข่งขันกับพวกเขา Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์จาก Redfin กล่าวว่า "การขาดแคลนอุปทานยังเป็นข้อได้เปรียบสำหรับเจ้าของบ้านอีกด้วย “หลายคนที่ไม่สามารถหาบ้านที่จะซื้อถูกบังคับให้เช่าแทน”
มหาเศรษฐีด้านอสังหาริมทรัพย์ นักเขียน และผู้ฝึกสอนการขาย ให้ Cardone มองเห็นโอกาสในตลาดปัจจุบัน
“ผมเชื่อว่าเรากำลังเข้าสู่โอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดตั้งแต่ปี 2008 การที่เฟดขึ้นอัตราดอกเบี้ย ทำให้ผู้ซื้อบ้านกีดกัน ซึ่งหมายความว่าราคากำลังจะถอยกลับ หากคุณเป็นผู้ใช้ปลายทางที่ต้องการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อบ้านให้ถูกกว่าที่เคยเป็นเมื่อต้นปี คุณควรมองหาคนที่ปลายปีที่แล้วหรือต้นปีนี้หวังว่าจะพลิกอย่างรวดเร็วและมีเงินกู้ที่ปรับได้ พวกเขาตื่นขึ้นมาโดยไม่มีตลาดให้ขายและต้องชำระเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า” เขากล่าว “มองหาสถาบันที่เขียนพอร์ตโฟลิโอของตนไปมากแล้ว และจะนำผลิตภัณฑ์/สินค้าคงคลังจำนวนมากออกสู่ตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้”
Cardone อดีตมหาเศรษฐีสายลับใน Discovery Network และซีอีโอหรือหุ้นส่วนกับบริษัทเอกชน XNUMX แห่ง ตอกย้ำความเชื่อของเขาที่ว่านักลงทุนไม่จำเป็นต้องวิ่งหนีจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยกล่าวว่า "ฉันเป็นผู้ซื้อที่ก้าวร้าวตลอดช่วงท้าย ปีและปีหน้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้”
แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินสดในมือเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลด นักลงทุนจำนวนมากขึ้นกำลังหันไปใช้ตัวเลือกแบบพาสซีฟมากขึ้น เช่น กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจัดการของ Cardone ทุน Cardoneซึ่งระดมทุนได้แล้วประมาณ 1 พันล้านดอลลาร์จากนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรองเกือบ 12,000 ราย และมีพอร์ตโฟลิโอที่ประกอบด้วยยูนิตหลายครอบครัวประมาณ 12,000 ยูนิต และพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์กว่า 235,000 ตารางฟุต
นักลงทุนบางคนเข้ามาในตลาดด้วยเงินเพียง $100 ผ่านทาง Bezos เจฟฟ์- แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุน ที่ขายหุ้นครอบครัวเดี่ยวให้เช่า บริษัทได้ให้ทุนกับอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว 203 แห่ง มูลค่ามากกว่า 75 ล้านดอลลาร์
เพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga
ภาพโดย ลีโอลินทัง บน Shutterstock
อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.
© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html