เหตุใดการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดจึงเป็น 'ข่าวดีสำหรับอัตราดอกเบี้ยจำนอง'

การปรับขึ้นเหล่านี้ไม่ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราการจำนอง แต่เมื่อเฟดขึ้นอัตราดอกเบี้ย นั่นจะส่งผลทางอ้อมต่อที่อยู่อาศัย

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนไหวควบคู่ไปกับอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังอายุ 10 ปี

“ธนาคารกลางสหรัฐควบคุมอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น แต่อัตราระยะยาว รวมถึงอัตราการจำนอง 30 ปีเป็นหน้าที่ของตลาดที่คาดการณ์ไว้สำหรับเส้นทางของเศรษฐกิจ” ไมค์ ฟราทันโทนี หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานอาวุโสของสมาคมธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กล่าวในแถลงการณ์ 

“และนักลงทุนกำลังเดิมพันว่าการชะลอตัวของเศรษฐกิจและชัยชนะของเฟดเหนืออัตราเงินเฟ้อในที่สุดจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยลดลงเมื่อเวลาผ่านไป” เขากล่าวเสริม

กลุ่มอุตสาหกรรมคาดว่าอัตราการจำนองจะลดลง สิ้นปีใกล้เคียงกับ 5% แทนที่จะเป็น 6%-ช่วงที่กำลังยกมา ปีที่แล้ว 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 3.45%

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ความต้องการสินเชื่อจำนองลดลง โดยใบสมัครลดลง 9% ในช่วงสัปดาห์ที่แล้ว MBA กล่าว

คนอื่นคาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะลดลงอันเป็นผลมาจากการกระทำของเฟด

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานอาวุโสของ National Association of Realtors กล่าวว่า “อัตราเงินเฟ้อที่อ่อนตัวลงในช่วงท้ายนำไปสู่การเพิ่มอัตราที่อ่อนลงในวันนี้”
“ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อสงบลงอีก … เฟดจะปรับเป็นไม่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยภายในกลางปีและแม้กระทั่งลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนธันวาคม” เขากล่าวเสริม “นั่นเป็นข่าวดีสำหรับอัตราการจำนอง ซึ่งอาจจะลดลงเหลือ 5.5% ภายในสิ้นปีนี้”

อัตราสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีสำหรับบ้านอยู่ที่ 6.19% ณ วันที่ 27 มกราคม MBA กล่าวเมื่อเช้าวันพุธ

แต่การจำนองทั้งหมดไม่ได้อยู่ในเรือลำเดียวกัน: การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดจะส่งผลกระทบต่อการจำนองที่ปรับอัตราได้ อย่างไรก็ตาม George Ratiu จาก Realtor.com ตั้งข้อสังเกต นั่นเป็นเพราะ ARMs และแม้แต่วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีมากกว่านั้น ผูกอย่างใกล้ชิด ตามอัตรามาตรฐานของเฟด

อัตราสำหรับ การจำนองแบบปรับอัตราได้ เพิ่มขึ้นเป็น 5.38% สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 27 ม.ค. จากข้อมูลของ MBA