ในขณะที่อัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านบางส่วนยอมแพ้ คนอื่นๆ คิดว่าพวกเขาได้พบวิธีแก้ปัญหาแล้ว

สินเชื่อบ้านที่ได้รับความนิยมสูงสุดของอเมริกามีราคาแพงขึ้นอีกครั้งในสัปดาห์นี้ สร้างความประหลาดใจให้กับผู้ซื้อบ้านที่ซบเซาที่มองต้นทุนการกู้ยืมที่สูงชันที่สุดในรอบ 20 ปี

เฉลี่ย อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปี — ตอนนี้เจ้าชู้กับคะแนน 7% — มากกว่าสองเท่าของเมื่อต้นปี

แม้ว่าราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจะชะลอตัวลง ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นอย่างมากก็กำลังผลักดันให้ผู้ซื้อออกจากตลาดหรือออกจากตลาดโดยสิ้นเชิง

“ตัวเลขใช้ไม่ได้กับพวกเขาอีกต่อไปแล้ว” พูดว่า Lisa Sturtevant นักเศรษฐศาสตร์จาก Bright MLS ในภูมิภาคกลางมหาสมุทรแอตแลนติก

“เส้น 7% นั้นเป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อ แม้แต่ผู้ที่ยังคงมีคุณสมบัติ” เธอกล่าว “พวกเขาอาจจะรอดูว่าราคาจะลดลงหรือไม่”

ในขณะที่หลายคน จะเป็นผู้ซื้อ ได้หยุดมองหา คนอื่น ๆ ได้พบวิธีแก้ปัญหาเพื่อให้ได้อัตราที่สูงขึ้น

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราเฉลี่ยของการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6.92% ในสัปดาห์นี้เพิ่มขึ้นจาก 6.66% ในสัปดาห์ก่อนหน้า Freddie Mac ยักษ์ใหญ่ด้านสินเชื่อ รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี. ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราเฉลี่ย 3.05%

อัตรา 30 ปีไม่สูงขนาดนี้ตั้งแต่เดือนเมษายนปี 2002

"เรายังคงเห็นเรื่องราวของเศรษฐกิจสองแห่งในข้อมูล: การจ้างงานที่แข็งแกร่งและการเติบโตของค่าจ้างทำให้งบดุลของผู้บริโภคเป็นไปในเชิงบวก ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อที่คงอยู่ ความกลัวภาวะเศรษฐกิจถดถอย และความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็ว" Sam Khater, Freddie Mac's กล่าว หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์

“อีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไม่ต้องสงสัย”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

อัตราปกติของการจำนอง 15 ปีอยู่ที่ 6.09% ในสัปดาห์นี้ เพิ่มขึ้นจาก 5.90% ในสัปดาห์ที่แล้ว Freddie Mac กล่าว

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 15 ปีเฉลี่ย 2.30%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ผู้ซื้อในปัจจุบันกำลังเผชิญกับความเป็นจริงที่ต่างไปจากเมื่อไม่กี่เดือนก่อน เมื่อหลายคนถูกบังคับให้เสนอราคาที่สูงกว่าราคาขอและสละเงื่อนไขที่ไม่คาดคิดในการให้คะแนนบ้าน

ด้วยเรทราคาทำบ้าน ราคาไม่แพง, ยอดขายลดลง ในเดือนสิงหาคม ยอดขายลดลงเป็นเดือนที่เจ็ดติดต่อกันและลดลง 20% จากปีก่อนหน้า ตามข้อมูลล่าสุดของ National Association of Realtors

สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับได้ 5 ปี

อัตราของการจำนองแบบปรับได้ระยะเวลาห้าปี (ARM) เฉลี่ย 5.81% ในสัปดาห์นี้ เพิ่มขึ้นจาก 5.36% ในสัปดาห์ที่แล้ว

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ ARM ห้าปีมีค่าเฉลี่ย 2.55%

ARM เริ่มต้นด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 10 ถึง 30 ปี โดยทั่วไปอัตราจะต่ำกว่าเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เช่นการจำนอง XNUMX ปีที่เป็นที่นิยมมากขึ้น

แต่เมื่อเทอมเริ่มต้นสิ้นสุดลง อัตราของ ARM จะปรับขึ้นหรือลงตามเกณฑ์มาตรฐานเช่น อัตราพิเศษ.

อ่านเพิ่มเติม: ฉันต้องใช้เงินเท่าไหร่เพื่อที่จะอยู่ในอันดับต้นๆ 1%, 5% และ 10% ในสหรัฐอเมริกา? อาจจะน้อยกว่าที่คุณคิด

กรณีอัตราการจำนองที่สูงขึ้น

ธนาคารกลางสหรัฐได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดแนวโน้มห้าครั้งในปีนี้เพื่อ เศรษฐกิจชะลอตัวแต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างไม่สบายใจของราคาผู้บริโภคยังคงไม่หยุดหย่อน

นั่นหมายความว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้น และในขณะที่อัตราการจำนองไม่ตรงโดยตรงกับการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยของเฟด แต่กลับได้รับอิทธิพลจากอัตราดังกล่าว

ในการประชุมครั้งล่าสุดของเฟด เจ้าหน้าที่กล่าวว่าวิธีเดียวที่จะต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อคือการคงอยู่ในแนวทางเชิงรุกของนโยบายการเงินที่เข้มงวด

“ผู้เข้าร่วมหลายคนเน้นย้ำว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินการน้อยเกินไปเพื่อลดอัตราเงินเฟ้อน่าจะมีค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินการมากเกินไป” ตามรายงานที่ออกใหม่ นาที จากการประชุม

ทางเลือกที่มีอัตราต่ำกว่า

ผู้ซื้อบางรายพยายามเลี่ยงต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นในปัจจุบันโดยล็อกอัตราการจำนองไว้เป็นระยะเวลาสั้นลง

Corey Burr ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในวอชิงตันกล่าวว่า "ความนิยมของการจำนองแบบปรับอัตราได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้กู้หลายคนเชื่อว่าพวกเขาจะมีโอกาสรีไฟแนนซ์ในการจำนองอัตราคงที่ในบางจุดก่อนที่ ARM ของพวกเขาจะปรับตัว" พื้นที่ดี.ซี.

เขากล่าวว่าผู้กู้ที่พิจารณาเส้นทางนี้ควรพิจารณาสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้โดยมีเงื่อนไขเริ่มต้นเจ็ดหรือ 10 ปี

“นั่นจะเพิ่มโอกาสที่โอกาสในการรีไฟแนนซ์จะเกิดขึ้น” Burr กล่าว

ใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยสัปดาห์นี้

กิจกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้งท่ามกลางอัตราที่สูงขึ้นตามการสำรวจรายสัปดาห์จาก สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

การขอรีไฟแนนซ์และการซื้อลดลง 2% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อน

Refis ลดลง 86% จากปีที่แล้วในขณะที่การขอสินเชื่อซื้อลดลง 39%

Mike Fratantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่าส่วนแบ่งการใช้งาน ARM ยังคง "ค่อนข้างสูง" ที่ 11.7%

จะอ่านอะไรต่อดี

• 'รถบรรทุกคันนี้ไม่สามารถทำสิ่งที่รถบรรทุกธรรมดา': ดารา YouTube กล่าวว่าการลากด้วยรถกระบะไฟฟ้าใหม่ของ Ford เป็น 'หายนะทั้งหมด' ในวิดีโอไวรัส - แต่ Wall Street ยังคงชอบ หุ้น EV 3 ตัวนี้

• 'ฉันแทบรอไม่ไหวที่จะออกไป': เกือบสามในสี่ของผู้ซื้อบ้านที่มีการระบาดใหญ่มีความเสียใจ – นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อน ใส่ข้อเสนอนั้น

• 'การกลับรายการที่น่าทึ่ง': ประธานาธิบดีไบเดนเพิ่ง (เงียบ) ปรับขนาดการให้อภัยเงินกู้นักเรียน - และการเปลี่ยนแปลงอาจส่งผลกระทบต่อผู้กู้มากถึง 1.5 ล้านคน คุณเป็นหนึ่งในนั้นหรือไม่?

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ