ราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากที่สุดที่ไหน?

ประเด็นที่สำคัญ

• โดยเฉลี่ยแล้วราคาบ้านจะลดลงทั่วประเทศ
• ตลาดที่อยู่อาศัยที่อากาศเย็นที่สุดกระจุกตัวอยู่ที่ชายฝั่งตะวันตก
• อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันราคาบ้านให้ลดลง

ตลาดที่อยู่อาศัยมีการแล่นไปตามถนนทางเดียวมาระยะหนึ่งแล้ว แม้ว่าคุณจะไม่ได้พยายามซื้อหรือขายบ้าน คุณก็สังเกตเห็นราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

ในขณะที่โลกเปลี่ยนไปสู่กระบวนทัศน์การทำงานจากที่บ้าน ผู้ซื้อจำนวนมากพยายามที่จะเปลี่ยนสภาพแวดล้อมของพวกเขาในขณะที่ใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ การรวมกันของแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยนี้นำไปสู่พายุที่สมบูรณ์แบบของสภาวะตลาดที่ทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างไร้ความปราณีทุกเดือน

ภายในไตรมาสที่สองของปี 2022 ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ย 525,000 ดอลลาร์ ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากราคาบ้านเฉลี่ยที่ 374,500 ดอลลาร์ในไตรมาสที่สองของปี 2020

หากคุณรู้จักใครที่กำลังมองหาบ้านในปีที่แล้ว พวกเขาสามารถเล่าเรื่องการแข่งขันที่ดุเดือดและสงครามการประมูลเงินสดทั้งหมดให้คุณได้ แต่ในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา สิ่งต่างๆ ได้เริ่มเปลี่ยนไปในทิศทางใหม่

ราคาบ้านไหนที่ลดลงมากที่สุด?

พื้นที่ ศูนย์การเคหะของสถาบัน American Enterprise Institute รายงานว่าราคาบ้านเฉลี่ยลดลง 1.6% ระหว่างเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคมของปีนี้ การลดลงเล็กน้อยนี้เป็นการลดลงครั้งแรกของราคาบ้านโดยเฉลี่ยนับตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่

ราคาบ้านแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง จึงไม่น่าแปลกใจที่ราคาบ้านจะลดลงไม่สม่ำเสมอ

ตามที่ รายงานปี 2022 ของ Redfinตลาดที่เย็นตัวลงเร็วที่สุดคือตลาดที่มีราคาแพง มาสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหาการลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดกัน

ซีแอตเติล, วอชิงตัน

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 774,950 ดอลลาร์ในซีแอตเทิล แต่ตามคำบอกเล่าของ Redfin'sร.ฟ.ท
ข้อมูลราคาต่อตารางฟุต (PPSF) ลดลง 17.7% ในปีที่แล้ว เมื่อเร็ว ๆ นี้มีผู้ขายจำนวนมากขึ้นได้ลดราคาโดยหวังว่าจะได้รับข้อเสนอ

ลาสเวกัส, เนวาดา

ในลาสเวกัสที่ยอดเยี่ยม PPSF ลดลง 14.5% ในปีที่แล้ว บ้านไม่ได้เคลื่อนไหวเร็วอย่างที่เคยทำ แต่ราคาขายเฉลี่ยยังคงดีอยู่ที่ 416,000 ดอลลาร์

ซานโฮเซ่, แคลิฟอร์เนีย

สภาพอากาศที่สวยงามดึงดูดผู้ซื้อบ้านมาที่ซานโฮเซ่เสมอ แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยจะยังคงมากกว่า 1.3 ล้านดอลลาร์ แต่ผู้ขายไม่ได้มากสำหรับพื้นที่เป็นตารางฟุต เช่นเดียวกับซีแอตเทิล PPSF ลดลงกว่า 17% ในปีที่แล้ว

ซานดิเอโก, แคลิฟอร์เนีย

แม้ว่าเมืองริมชายฝั่งแห่งนี้จะดึงดูดผู้คนจำนวนมาก แต่ราคาขายเฉลี่ยที่ 800,000 ดอลลาร์อาจทำให้โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านลดลง ในปีที่ผ่านมา PPSF ลดลง 15.8% ในซานดิเอโก โดยรวมแล้ว ยอดขายที่รอดำเนินการลดลงเกือบ 20% จากช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว

แซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

ในเมืองหลวงนี้ ราคาบ้านเฉลี่ย 575,000 ดอลลาร์ทำให้ผู้ซื้อต้องเบรก ยอดขายที่รอดำเนินการลดลง 20.6% จากปีที่แล้ว และ PPSF ลดลง 17% ในปีที่แล้ว

เดนเวอร์, โคโลราโด

ตามข้อมูลของ Redfin เดนเวอร์มีความสัมพันธ์กับแซคราเมนโตในแง่ของตลาดที่เย็นตัวเร็วที่สุด ในเมือง Mile-High ราคาบ้านดูเหมือนจะกลับมาสู่โลก PPSF ลดลง 12.2% ในปีที่แล้ว

Phoenix, Arizona

ผู้ที่ต้องการย้ายไปฟีนิกซ์สามารถคาดหวังว่าตลาดจะชะลอตัวลง ราคาขายเฉลี่ยลดลงเหลือ $455,900 และ PPSF ลดลง 14.5% ยอดขายที่รอดำเนินการลดลง 19.4% จากปีที่แล้ว

โอ๊คแลนด์แคลิฟอร์เนีย

ย้อนกลับไปที่รัฐโกลเด้น โอ๊คแลนด์เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงอีกแห่งหนึ่งก่อนหน้านี้ซึ่งกำลังชะลอตัวลงอย่างมาก PPSF ลดลงกว่า 20% ในปีที่แล้ว นอกจากนี้ ยอดขายที่รอดำเนินการลดลง 12.1 เปอร์เซ็นต์

นอร์ทพอร์ต ฟลอริดา

North Port ตั้งอยู่ทางเหนือของ Port Charlotte ค่าเฉลี่ย PPSF ลดลง 11.1 เปอร์เซ็นต์ในพื้นที่นี้ในปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าข้อมูลของ Redfin ไม่ได้คำนึงถึงผลกระทบล่าสุดของพายุเฮอริเคนเอียน ภัยพิบัติครั้งใหญ่นี้สร้างความหายนะให้กับพื้นที่ นำไปสู่ความเสียหายต่อทรัพย์สินอย่างกว้างขวาง คงต้องรอดูกันต่อไปว่าจะส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ทาโคมาวอชิงตัน

เมืองชายฝั่งตะวันตกอีกแห่งกำลังพบว่าตัวเองอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัว PPSF ลดลง 12.8% ในปีที่แล้ว

เมืองอื่นๆ ที่ Redfin นับอยู่ใน 20 อันดับแรกของตลาดการทำความเย็น ได้แก่ ออสติน ราลี และดัลลาส ตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นสบายอีกสี่แห่งในฟลอริดา ได้แก่ Cape Coral, Jacksonville, Tampa และ Orlando เมืองอื่นๆ ในชายฝั่งตะวันตก เช่น Stockton, Bakersfield และ Portland, Oregon ก็อยู่ในรายชื่อเช่นกัน

อะไรทำให้ราคาบ้านตก?

หลังจากที่ได้เห็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงเป็นเวลานาน อาจเป็นเรื่องน่าแปลกใจที่สิ่งต่างๆ จะเย็นลง นี่คือปัจจัยขับเคลื่อนที่อยู่เบื้องหลังราคาบ้านถอยเหล่านี้

ดอกเบี้ยสูง

การพยายามซื้อบ้านในช่วงปลายปี 2020 และ 2021 ก็เหมือนกับการเข้าสู่ภาวะคลั่งไคล้การกินอย่างจริงจัง

ขณะที่ผู้ซื้อกล้าท้าชิงตลาด พวกเขาพบว่ามีการแข่งขันสูง แน่นอนว่าความต้องการที่อยู่อาศัยมีบทบาทอย่างมากในการแข่งขันนั้น แต่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในอดีตดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการล็อกในการจำนองราคาไม่แพง

วันนี้อัตราการจำนองไม่ต่ำเป็นประวัติการณ์อีกต่อไป อันที่จริง ณ เดือนตุลาคม 2022 อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งเกิน 6% และหลายคนคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าระดับ 7%

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากขึ้นจะถูกตั้งราคาออกจากตลาด ท้ายที่สุด อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงสามารถช่วยให้ผู้ซื้อบ้านล็อกการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำลงซึ่งเหมาะสมกับงบประมาณของพวกเขา แต่แม้อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยก็อาจทำให้ผู้ซื้อจ่ายเงินเพิ่มหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือน

ในท้ายที่สุด อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้อุปสงค์ลดลง เนื่องจากผู้คนไม่สามารถซื้อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวได้

ความไม่แน่นอน

บ้านคือการซื้อทางการเงินที่สำคัญ เป็นหนึ่งในการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่ชาวอเมริกันจำนวนมากทำในชีวิต เป็นที่เข้าใจยาก เป็นเรื่องยากที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยตั๋วขนาดใหญ่เช่นนี้ เมื่อมีความไม่แน่นอนมากมายที่แฝงตัวอยู่ในเศรษฐกิจ

ผู้ซื้อบางรายหยุดค้นหาบ้านในขณะที่รอดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับเศรษฐกิจ เมื่อผู้ซื้อออกจากตลาด ความต้องการที่ลดลงนั้นสามารถผลักดันราคาบ้านให้ต่ำลงได้

บรรทัดล่าง

ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวทั่วประเทศ แต่ในฐานะนักลงทุน นี่อาจเป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการก้าวเข้าสู่ประตูของคุณ หากคุณกำลังมองหาวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ลองพิจารณาโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทันสมัย บางส่วนรวมถึง REIT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ETFs RELPs และ REIGs

จนกว่าตลาดที่อยู่อาศัยใกล้จะเย็นลง พวกเราส่วนใหญ่จะมองไปที่ตลาดการเงินเพื่อลงทุนและเก็บเงินต่อไปเพื่อเงินดาวน์ที่ตกต่ำ Q.ai นำการคาดเดาออกจากการลงทุน

ปัญญาประดิษฐ์ของเราค้นหาตลาดเพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับความเสี่ยงที่ยอมรับได้และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทุกรูปแบบ จากนั้นจึงรวมเข้าด้วยกันให้สะดวก ชุดการลงทุน ที่ทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่าย

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI เมื่อคุณฝากเงิน $100 เราจะเพิ่มอีก $100 ในบัญชีของคุณ