เกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้าน? อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอุปทานตึงตัวเป็นปัจจัย

ราคาบ้านอ่อนตัวลงในตลาดส่วนใหญ่ทั่วประเทศ

ทว่าราคาบ้านยังคงสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และไม่น่าจะลดลงอย่างสูงชันเกินไป

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาทำให้ค่าบ้านแพงขึ้นสำหรับทุกคนที่ต้องการเงินกู้ ในขณะที่มีผู้ซื้อบางรายถอนตัวและผู้ขายบางรายลดสิ่งที่พวกเขาขอ แต่ความต้องการที่แข็งแกร่งและอุปทานที่ตึงตัวก็สนับสนุนราคา

รายงานล่าสุดกำลังใช้การเปรียบเทียบรายเดือนเนื่องจากการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของภาวะเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยที่ครั้งหนึ่งเคยร้อนแรงและได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงจึงดูน่าทึ่ง

Black Knight บริษัทซอฟต์แวร์ ข้อมูลและการวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์ รายงานการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่สองในเดือนสิงหาคม โดยราคาลดลง 0.98% จากเดือนกรกฎาคม รายงานการปรับขึ้น 1.05% ลดลงรายเดือนในเดือนกรกฎาคม. เมื่อรวมกันแล้วสิ่งเหล่านี้ถือเป็นการลดลงรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดในรอบกว่า 13 ปีและใหญ่เป็นอันดับแปดนับตั้งแต่อย่างน้อยต้นปี 1990 Black Knight กล่าว

Ben Graboske ประธานฝ่ายข้อมูลและการวิเคราะห์ของ Black Knight กล่าวว่า "หนึ่งในนั้นน่าจะเป็นราคาที่ลดลงในเดือนเดียวที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่มกราคม 2009 - เมื่อรวมกันแล้วทั้งสองเป็นตัวแทนของการดึงกลับอย่างมีนัยสำคัญเป็นเวลาสองเดือนติดต่อกันหลังจากการเติบโตทำลายสถิติมากกว่าสองปี , เขียนไว้ในรายงาน

" เพียงเดือนเดียวที่มีการลดราคาลงอย่างมากในหนึ่งเดือนมากกว่าที่เราเคยเห็นในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมอยู่ในช่วงฤดูหนาวของปี 2008 หลังจากการล้มละลายของเลห์แมน บราเธอร์สและวิกฤตการณ์ทางการเงินที่ตามมา” เขากล่าวเสริม

แม้จะมีปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับอิทธิพลอย่างมากจากแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจในท้องถิ่นด้วย มันเป็นฤดูกาลด้วย ครอบครัวมักจะซื้อบ้านที่ใหญ่กว่าและมีราคาแพงกว่าในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน เพื่อให้สามารถย้ายระหว่างปีการศึกษาได้ ที่บิดเบือนราคาให้สูงขึ้น บ้านขนาดเล็กและราคาไม่แพงมักจะขายในช่วงฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว โดยราคาที่เบ้จะต่ำกว่า นี่คือเหตุผลที่ราคาบ้านมักจะเทียบปีต่อปี เพื่อให้ได้ค่าที่อ่านได้แม่นยำที่สุด

ราคาบ้านเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 2% หรือ 8,800 ดอลลาร์จากระดับสูงสุดในเดือนมิถุนายนที่ 438,000 ดอลลาร์ Black Knight รายงานว่าราคาปิดจุดสูงสุดในตลาด 97 แห่งจาก 100 แห่งที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา แต่ก็ยังสูงกว่าที่เคยเป็นในปี 40 ประมาณ 2019% ก่อนเกิดโรคระบาด

แต่อัตราการเติบโตกำลังเย็นลง ในสัปดาห์นี้ CoreLogic รายงานว่าราคาบ้านในเดือนสิงหาคมสูงขึ้น 13.5% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน นั่นคืออัตราการแข็งค่ารายปีที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เมษายน 2021 ตามรายงาน ส่วนหนึ่งสะท้อนถึงความต้องการของผู้ซื้อที่ลดลงเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น CoreLogic คาดว่าการเพิ่มขึ้นประจำปีเหล่านี้จะยังคงหดตัว แต่จะยังคงเพิ่มขึ้น 3.2% ภายในเดือนสิงหาคมปีหน้า

สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติใน รายงานยอดขายบ้านเดือนสิงหาคมพบว่าราคากลางของบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี เปรียบเทียบกับการเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ค่ามัธยฐานมักจะเบ้ตามประเภทของบ้านที่ขาย หลังจากที่ยอดขายบ้านหรูในช่วงการแพร่ระบาด ยอดขายบ้านราคาสูงก็ลดลงในเดือนสิงหาคม นั่นอาจเป็นสาเหตุของผลกำไรประจำปีที่น้อยกว่าบางส่วน

อย่างไรก็ตาม Realtors ได้สังเกตว่าในขณะที่ราคาบ้านตามปกติลดลงตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม แต่ในปีนี้ราคาบ้านกลับลดลง XNUMX เท่าของอัตราปกติ

บางตลาดอ่อนตัวเร็วกว่าตลาดอื่น ตลาดบางแห่งที่เห็นการลดลงที่ใหญ่ที่สุดคือตลาดบางแห่งที่แพงที่สุดก่อนหน้านี้ เช่น ซานโฮเซ่ ซานฟรานซิสโก และซีแอตเทิล ตามที่ Black Knight กล่าว ตลาดเหล่านี้กำลังได้รับผลกระทบอย่างหนักจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากไม่สามารถเริ่มต้นได้

ตลาดอื่น ๆ ที่มีการลดลงอย่างมากคือตลาดที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงการระบาดใหญ่ เช่น ฟีนิกซ์และลาสเวกัส ด้วยความสามารถในการทำงานจากทุกที่ ผู้คนต่างพากันแห่กันไปที่ตลาดที่มีราคาจับต้องได้กว่าเหล่านี้ ซึ่งสภาพอากาศอาจเป็นมิตรกว่า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาเชื้อเพลิง

ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในตลาดฟลอริดา ซึ่งยังคงเห็นความต้องการที่แข็งแกร่งเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในคนงานด้านเทคโนโลยีจำนวนมากจาก Silicon Valley ไปเป็น Sun Belt ในช่วงการระบาดใหญ่

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ราคาบ้านจะลดลงอย่างมากแบบที่พวกเขาทำในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ที่เกิดจากวิกฤตการณ์ทางการเงินเนื่องจากมีความต้องการมากกว่าอุปทาน

ก่อนการแพร่ระบาด เสบียงมีน้อยเนื่องจากต้องดำเนินการก่อสร้างในช่วงทศวรรษหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ การซื้อบ้านที่โกรธจัดในช่วงการระบาดใหญ่ทำให้ปัญหาการขาดแคลนรุนแรงขึ้น ความไม่สมดุลของอุปสงค์อุปทานนั้นเป็นสิ่งที่ผลักดันราคาบ้านให้สูงขึ้นกว่า 40% ในเวลาเพียงสองปี

มีผู้ขายน้อยลงด้วย พวกเขาเห็นว่าตลาดอ่อนตัวลงและบางคนไม่ต้องการซื้อบ้านน้อยกว่าที่พวกเขารู้สึกว่าสมควรได้รับ

“ตอนนี้ ผู้ขายที่คาดหวังไม่เพียงแต่ต้องเผชิญกับอุปสงค์ที่ลดลงและราคาที่ลดลงอันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่พวกเขายังมีแรงจูงใจที่จะละทิ้งการจำนองอัตราต่ำในอดีตของพวกเขาในสภาพแวดล้อมนี้ด้วย บางคนอาจกำลังรอออกจากตลาดเพื่อดูว่าอุปสงค์และราคาจะกลับมาในฤดูใบไม้ผลิหรือไม่” Graboske กล่าว

มีอุปทานประมาณสามเดือนในตลาดบ้านที่มีอยู่ ซึ่งประมาณครึ่งหนึ่งของสิ่งที่ถือว่าเป็นตลาดที่สมดุล มีอุปทานมากขึ้นในตลาดบ้านใหม่ แต่การก่อสร้างใหม่มาในราคาระดับพรีเมียม และผู้ซื้อในปัจจุบันกำลังโต้เถียงกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ความสามารถในการจ่ายยังคงอยู่ในระดับที่แย่ที่สุดในประวัติศาสตร์ แม้ว่าราคาจะอ่อนตัวลงเล็กน้อย

สิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ดูเหมือนจะเห็นด้วยก็คือ นี่ไม่ใช่ตลาดที่อยู่อาศัย "ปกติ" หรือแม้แต่การปรับราคาปกติ อัตราเงินเฟ้อ ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก อัตราการจำนองที่สูงขึ้น และอุปทานบ้านสำหรับขายที่ตึงตัว ล้วนส่งผลต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ยังต้องดูกันต่อไปว่าพวกเขาจะดึงกลับได้ไกลแค่ไหนและการดึงกลับนั้นจะทำให้ราคาเย็นลงเพียงใด