สิ่งที่ Zillow ล้มเหลวสามารถสอนผู้ซื้อบ้านและผู้ขายเกี่ยวกับการกำหนดราคาทรัพย์สิน

หากคุณเคยสงสัยว่าจะได้อะไรสำหรับบ้านของคุณ คุณอาจดึงเว็บไซต์ Zillow ขึ้นมาเพื่อตรวจสอบ Zestimate

เครื่องมือกำหนดราคาที่ใช้อัลกอริธึมจะประเมินมูลค่าบ้านหลายล้านหลังทั่วประเทศ และเป็นแหล่งข้อมูลยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย

อย่างไรก็ตาม การกำหนดมูลค่าของบ้านเป็นกระบวนการที่ละเอียดอ่อน ไม่ใช่สิ่งที่ทำสำเร็จได้ง่ายๆ เพียงกดปุ่ม

ปัญหาเกี่ยวกับการประมาณการของบริษัททำให้บริษัทต้องปิดกิจการซื้อบ้านและเลิกจ้างพนักงานหนึ่งในสี่ หุ้น Zillow ร่วงลง 80% จากมูลค่าสูงสุด

นี่คือสาเหตุที่ Zillow คาดเดาราคาบ้านได้อย่างแม่นยำและสิ่งที่คุณสามารถเรียนรู้ได้อย่างแม่นยำ เมื่อคุณซื้อ, ขายหรือรีไฟแนนซ์

พลาดไม่ได้กับ

• อัตราการจำนอง ถอยกลับลงมาแต่ทว่าผู้ซื้อบ้านที่กังวลใจยังรออยู่ข้างสนาม

• Mitt Romney กล่าวว่าภาษีมหาเศรษฐีจะกระตุ้นความต้องการ ทรัพย์สินทางกายภาพทั้งสองนี้ — เข้าไปตอนนี้ก่อนฝูงมหาเศรษฐี

• เกิด "พายุที่สมบูรณ์แบบ" ในตลาดที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว - นี่คือ 3 วิธีที่ง่ายที่สุด เพื่อใช้ประโยชน์

เกิดอะไรขึ้นที่ Zillow

ในปี 2019 Zillow ซึ่งตั้งอยู่ในซีแอตเทิลได้เปิดตัวธุรกิจ iBuyer ที่เรียกว่า Zillow Offers เพื่อซื้อบ้านจากเจ้าของโดยตรง ซ่อมแซม และนำกลับคืนสู่ตลาด

Zillow มั่นใจในอัลกอริธึมการกำหนดราคามากว่า Zestimates จะทำหน้าที่เป็นราคาเสนอเริ่มต้นสำหรับบ้านที่มีสิทธิ์ ที่ไม่นาน

บริษัทประกาศเมื่อปีที่แล้วว่ากำลังจะออกจากธุรกิจ iBuying ในการเรียกผลประกอบการรายไตรมาส Rich Barton ซีอีโอกล่าวว่า Zillow ไม่สามารถคาดการณ์ราคาบ้านในอนาคตได้อย่างถูกต้องท่ามกลางความผันผวนของความบ้าคลั่งของที่อยู่อาศัยจากโรคระบาด

อันที่จริง ความปรารถนาที่ไม่คาดคิดสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่โดยชาวอเมริกันที่ทำงานจากที่บ้านรวมกับ ultralow อัตราการจำนอง, ผลักดันราคาที่อยู่อาศัยสหรัฐขึ้นสู่ระดับสูงสุดใหม่

Rick Sharga ผู้บริหารของ RealtyTrac กล่าวว่ารูปแบบธุรกิจของ Zillow มีข้อบกพร่อง สังเกตบนเว็บไซต์ของบริษัทของเขา ที่นักลงทุนพลิกแพลงมักจะจ่ายมากเกินไปและประมาทเวลาและค่าใช้จ่ายไป พร้อมขายบ้าน.

เรื่องราวดำเนินต่อไป

"ข้อเสนอของ Zillow ดูเหมือนจะทำผิดพลาดทั้งสองอย่างและทำในขนาดที่ใหญ่พอที่จะส่งผลให้เกิดการสูญเสียหลายร้อยล้านดอลลาร์" Sharga เขียน

วิธีที่ดีที่สุดในการกำหนดมูลค่าบ้าน

บทเรียนหนึ่งโดดเด่นจากความล้มเหลวของ Zillow: ค่าคุณสมบัติสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว ทำการบ้านของคุณด้วยมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณต้องรู้จักเพื่อนบ้านของคุณ นายหน้าที่ดีวิเคราะห์การขายอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันล่าสุดเพื่อแนะนำราคาปลีก Corey Burr จาก TTR Sotheby's International Realty ใน Washington, DC กล่าว

“ฉันไม่รู้จักตัวแทนที่ช่ำชองที่พึ่งพา Zestimate เพื่อขอคำแนะนำด้านราคา” Burr บอกกับ MoneyWise

“แต่เนื่องจากตลาดคุ้นเคยกับ Zestimates เป็นอย่างดี จึงมักมีการพูดคุยถึงสิ่งที่ผู้ซื้อคาดหวังเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์”

รับการประเมิน

แม้ว่าจะไม่ได้บังคับตามกฎหมาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมักจะแนะนำให้คุณรับการประเมินและรวมการประเมินกรณีฉุกเฉินไว้ในข้อเสนอของคุณ

นอกจากนี้ ผู้ให้กู้ต้องมีการประเมินเมื่อคุณทำการจำนอง — และบางครั้งสำหรับa รีไฟแนนซ์ — เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านหรือคอนโดมีมูลค่าตามจำนวนเงินที่คุณต้องการกู้จากพวกเขา

ผู้ประเมินราคาจะตรวจสอบบ้านและศึกษาแนวโน้มของตลาดพร้อมกับปัจจัยอื่นๆ เช่น ที่ตั้งและบ้านอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่

ในตลาดที่แข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็ว การประเมินราคาจะต่ำกว่าราคาที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายจึงไม่ใช่เรื่องแปลก ในกรณีเหล่านี้ ผู้ประเมินราคาบางรายยินดีที่จะยอมรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดในท้องถิ่นและแก้ไขการประเมินมูลค่าของพวกเขา Burr กล่าว แต่ถ้าไม่ใช่ ผู้ซื้อและผู้ขายอาจต้อง ต่อรองราคาอีกครั้ง.

มองข้ามการประเมินมูลค่าด้วยคอมพิวเตอร์

เป็นเรื่องที่น่าดึงดูดใจที่จะยอมรับราคาที่ถุยออกมาจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว - Zillow เป็นหนึ่งในหลาย ๆ อัน - แต่โปรดจำไว้ว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นเพียงการประมาณการ Zillow ยังกล่าวอีกว่าผู้ซื้อและผู้ขายควรเสริม Zestimates ด้วยการวิจัยของตนเอง

เปรียบเทียบบ้านกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันกับนายหน้าของคุณหรือตัวคุณเอง อย่าลืมพิจารณาปัจจัยที่ไม่ชัดเจน เช่น โซนโรงเรียน บ้านที่คล้ายกันสองหลังในพื้นที่เดียวกันสามารถมีค่านิยมที่แตกต่างกันอย่างมาก หากมีเพียงบ้านเดียวที่จัดอยู่ในโรงเรียนของรัฐที่มีคะแนนสูงสุด

และเพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงอีกประการหนึ่ง ให้ตรวจสอบ Federal Housing Finance Agency's เครื่องคิดเลขราคาบ้านซึ่งโครงการค่านิยมบ้านในหลายพื้นที่

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ สำหรับจดหมายข่าวการลงทุน MoneyWise ของเราเพื่อรับกระแสคงที่ของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• หากแผนการเกษียณอายุของคุณถูกโยนทิ้งโดยอัตราเงินเฟ้อ นี่คือวิธีที่ปราศจากความเครียดในการ กลับเข้าทาง

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ