การเลือกตั้งกลางภาคมีความหมายอย่างไรสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย - และประเด็น 'การโต้เถียงทางการเมือง' หนึ่งประเด็นที่แยกพรรคเดโมแครตและรีพับลิกัน

และผลลัพธ์จะส่งผลต่อประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับนโยบายการเงินเพื่อที่อยู่อาศัย เขากล่าว

เครดิตภาษีผู้ซื้อครั้งแรกหายไป

สมมติว่าพรรครีพับลิกัน "จะเข้าควบคุมสภาอย่างน้อยที่สุด" Seiberg เขียนว่าน่าจะหมายถึงไม่ เครดิตภาษีผู้ซื้อครั้งแรก.

เครดิตภาษีคือผ่านการแก้ไขรหัสภาษีสรรพากรเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกสูงถึง $ 15,000 ในเครดิตภาษีของรัฐบาลกลางที่ขอคืนได้. พรรคเดโมแครตพยายามส่งเครดิตภาษีเมื่อปีที่แล้วผ่านร่างกฎหมายการประนีประนอมที่เรียกว่า Seiberg กล่าว แต่ร่างกฎหมายการกระทบยอดใหม่ไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เขากล่าวเสริม

ไม่น่าจะได้รับเงินทุนสำหรับสถานบำบัดฟื้นฟู

แพ็คเกจการประนีประนอมดั้งเดิมมีส่วนประกอบที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่อีกตัวหนึ่ง - บ้านพักเพื่อการฟื้นฟู

แพคเกจมี จัดสรรเงินเป็นพันล้าน Seiberg ตั้งข้อสังเกตว่า เพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งจะช่วยในเรื่องที่อยู่อาศัยให้เช่า “เป็นเรื่องยากที่จะเห็นว่าสิ่งนี้ผ่านบ้าน GOP ได้อย่างไร” เขากล่าว

ไม่มีการปฏิรูปสำหรับ Fannie และ Freddie

แม่ Fannie
เอฟเอ็นเอ็มเอ
+ 0.97%
และ Freddie Mac
เอฟเอ็มซีซี
+ 0.70%
มีแนวโน้มที่จะยังคงอยู่ภายใต้การปกครองของรัฐบาลโดยไม่คำนึงถึงผลของการเลือกตั้ง Seiberg เขียน

แฟนนี่และเฟรดดี้เป็นบริษัทรับจำนองบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางซึ่งก่อตั้งโดยรัฐสภา พวกเขาซื้อและค้ำประกันการจำนองที่ออกโดยผู้ให้กู้เช่นธนาคาร
เคบีอี
+ 2.60%
และบริษัทฟินเทค จากนั้นพวกเขาก็ถือครองจำนองหรือขายเป็นหลักทรัพย์ในตลาดรอง

พวกเขาอยู่ภายใต้การดูแลโดยตรงของรัฐบาลกลาง รัฐบาลเข้าควบคุมพวกเขาและทำให้พวกเขาอยู่ภายใต้การดูแลภายใต้สำนักงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งชาติในปี 2008 เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มละลายจากสินเชื่อซับไพรม์

ฝ่ายบริหารของทรัมป์มี ต้องการนำ Fannie และ Freddie ออกจากราชการ. แต่อย่าคาดหวังว่าจะเกิดขึ้นเร็ว ๆ นี้ Seiberg เขียนและไม่คำนึงว่าใครจะชนะ

“ประเด็นนี้เป็นที่ถกเถียงทางการเมือง มันแบ่งพรรคเดโมแครตและรีพับลิกัน เราไม่เห็นวิธีแก้ปัญหาสองฝ่าย” เขากล่าว “สิ่งที่อาจเกิดขึ้นคือการพูดถึงการปฏิรูปกฎระเบียบมากขึ้น แม้ว่าจะเป็นเรื่องยากสำหรับเราที่จะเห็นการดำเนินการจนกว่าจะถึงการเลือกตั้งปี 2024”

คาดว่าเบี้ยประกัน FHFA จะถูกตัดออก

ไม่ว่าใครจะชนะ ให้คาดหวังเบี้ยประกันที่ต่ำกว่าสำหรับผู้กู้จำนองในอนาคต Seiberg กล่าว

หากเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพมีคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่า หรือมีจำนวนเงินที่น้อยกว่าที่บันทึกไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์ พวกเขาสามารถใช้เงินกู้ FHA แทนเงินกู้แบบธรรมดาได้ แต่เงินกู้ FHA มาพร้อมกับ a เบี้ยประกันจำนองซึ่งเป็นการชำระเงินเพิ่มเติมที่เจ้าของบ้านจะทำเพื่อค้ำประกันเงินกู้

เบี้ยประกันภัยเป็นสองเท่า: ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและการชำระเงินรายปี

ผู้กู้ FHA ปัจจุบันจ่าย 0.80% ต่อปีในเบี้ยประกันรายปีตามเว็บไซต์ของหน่วยงานสำหรับเงินกู้น้อยกว่าหรือเท่ากับ 625,000 ดอลลาร์และเงินดาวน์ 5% ขึ้นไป

หากลดอัตราเบี้ยประกันการจำนอง จะช่วยประหยัดเจ้าของบ้านได้หลายพันดอลลาร์ในหนึ่งปี หากพวกเขากำลังซื้อบ้านใหม่หรือรีไฟแนนซ์

สำหรับบ้านมูลค่า $150,000 เบี้ยประกันภัยคือ $1,200 ต่อปี (หรือ $100 ต่อเดือน)

“ประธานาธิบดีไบเดนมีผู้บัญชาการ [การบริหารการเคหะของรัฐบาลกลาง] และเลขานุการ [การเคหะและการพัฒนาเมือง] อยู่แล้ว นั่นเป็นเหตุผลที่แม้แต่การกวาด GOP ไม่ควรป้องกัน Team Biden จากการตัดเบี้ยประกันภัย FHA” Seiberg กล่าว

“เรายังคงคาดหวังว่าจะมีการหักค่าธรรมเนียมพื้นฐาน 25 คะแนนและค่าธรรมเนียมรายปี 25 คะแนน” เขากล่าวเสริม

ความโกลาหลที่สำนักคุ้มครองทางการเงินของผู้บริโภค

ในช่วงกลางเดือนตุลาคม ศาลอุทธรณ์ของรัฐบาลกลางกล่าวว่าสำนักคุ้มครองทางการเงินของผู้บริโภคซึ่งเป็นหน่วยงานเฝ้าระวังทางการเงิน ขัดต่อรัฐธรรมนูญ เนื่องจากเงินทุน

หากศาลฎีกาเห็นชอบก็อาจนำไปสู่ กฎสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองและการแก้ไข พระราชบัญญัติว่าด้วยการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) ทั้งคู่ถูกยกเลิก Seiberg กล่าว

ตาม Urban Institute กฎ QM ถูกสร้างขึ้นโดย CFPB ซึ่งกำหนดมาตรฐานสำหรับผู้ให้กู้และนักลงทุนเพื่อให้สามารถ ป้องกันตัวเองจากการถูกฟ้องโดยผู้กู้ ที่อ้างว่าพวกเขาได้รับเงินกู้ที่พวกเขาไม่สามารถชำระคืนได้

เรสปา ห้ามสิ่งของ เช่น เงินใต้โต๊ะสำหรับการแนะนำธุรกิจ การจัดเตรียมค่าธรรมเนียมที่ยังไม่ได้รับ และอื่นๆ ซึ่งก็คือ ในความสนใจของผู้บริโภค

และ "นั่นอาจสร้างความโกลาหลด้านกฎระเบียบได้เนื่องจากผู้ให้กู้ไม่แน่ใจว่าจะปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ใด" เขากล่าวเน้น ในระหว่างการประชุมประจำปีของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเมืองแนชวิลล์ รัฐเทนเนสซี ประเด็นนี้ได้รับการยกให้เป็นประเด็นสำคัญที่น่าจับตามองในหมู่ผู้ให้กู้

หากกฎจราจรไม่ชัดเจน ผู้บริโภคอาจฟ้องผู้ให้กู้บ่อยขึ้นสำหรับพฤติกรรมที่กินสัตว์อื่นหรือผิดจรรยาบรรณ และด้วยเหตุนี้ผู้ให้กู้จึงอาจต้องเผชิญกับความรับผิดทางกฎหมายที่เพิ่มขึ้น Seiberg ตั้งข้อสังเกต

“วิธีแก้ปัญหาคือให้สภาคองเกรสอนุมัติเงินทุนสำหรับหน่วยงาน” เขากล่าวเสริม “ซึ่งสามารถให้สัตยาบันการกระทำก่อนหน้านี้”

หาก GOP เข้าควบคุมเพียงสภา การเคลื่อนไหวดังกล่าวอาจกลายเป็นเรื่องยุ่งยากในการถอนตัว "เนื่องจากพรรครีพับลิกันอาจปฏิเสธที่จะให้ทุนหรือให้ทุนแก่หน่วยงาน" Seiberg กล่าว “สิ่งนี้อาจสร้างความขัดแย้งกับไบเดน ซึ่งสามารถปฏิเสธอะไรก็ได้ ยกเว้นเงินทุนเต็มจำนวน”

มีความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? เขียนถึงนักข่าว MarketWatch Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล]