สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้เกี่ยวกับกฎ 2%

มีหลายเมตริกที่คุณสามารถใช้เพื่อประเมินว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีศักยภาพหรือไม่ รวมถึงกฎ 2% กฎ 2% ในอสังหาริมทรัพย์กำหนดว่ารายได้ค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ควรเป็นอย่างน้อย 2% ของราคาซื้อ การทำความเข้าใจกฎนี้จะช่วยให้คุณประเมินได้ง่ายขึ้นว่าสถานที่ให้บริการให้เช่าแห่งใดแห่งหนึ่งอาจเหมาะกับคุณ ก ที่ปรึกษาทางการเงิน สามารถช่วยคุณสร้างแผนทางการเงินสำหรับความต้องการและเป้าหมายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้

กฎ 2% ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

กฎ 2% เป็นกฎง่ายๆ ที่กำหนดรายได้ค่าเช่าที่ทรัพย์สินควรสามารถสร้างได้ในทางทฤษฎี ตามกฎ 2% นักลงทุนสามารถคาดหวังว่าจะได้รับกระแสเงินสดที่เป็นบวกจาก ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ หากค่าเช่ารายเดือนอย่างน้อย 2% ของราคาซื้อ

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคา 200,000 ดอลลาร์ เมื่อใช้กฎ 2% พร็อพเพอร์ตี้นั้นควรสร้างรายได้อย่างน้อย 4,000 ดอลลาร์ต่อเดือน รายได้จากค่าเช่า. หากคุณสามารถเก็บรายได้ค่าเช่าได้เพียง 2,000 ดอลลาร์ ก็จะไม่ผ่านการทดสอบ

กฎ 2% คือ การเปลี่ยนแปลงของกฎ 1%ซึ่งระบุว่ารายได้ค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ควรอยู่ที่อย่างน้อย 1% ของราคาซื้อ หากคุณใช้กฎ 1% กับพร็อพเพอร์ตี้ในตัวอย่างก่อนหน้านี้ พร็อพเพอร์ตี้จะผ่านไปด้วยสีสันที่สดใส

วิธีคำนวณกฎ 2%

ในการคำนวณกฎ 2% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณเพียงแค่ต้องทราบราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้น จากนั้นคุณก็เอาตัวเลขนั้นมาคูณด้วย 0.02

ตัวอย่างเช่น สมมติว่างบประมาณของคุณสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือ 175,000 ดอลลาร์ หากคุณคูณ $175,000 ด้วย 0.02 คุณจะได้ $3,500 ตัวเลขดังกล่าวแสดงถึงจำนวนเงินขั้นต่ำหรือฐานที่คุณต้องใช้ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์

กฎ 2% เป็นหนึ่งในการคำนวณที่ง่ายที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อประเมินโครงการ ผลตอบแทนการลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า. คุณไม่จำเป็นต้องทราบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของทรัพย์สินหรือปัจจัยในการชำระหนี้ใด ๆ หากคุณวางแผนที่จะยืมเพื่อซื้อ

เรื่องราวดำเนินต่อไป

กฎ 2% บอกอะไรคุณได้บ้าง?

กฎ 2% บอกคุณว่าควรตั้งค่าแถบใดเมื่อกำหนดอัตราค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยพื้นฐานแล้วเป็นการวัดค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้เทียบกับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มันไม่ได้บอกคุณว่าคุณจะสามารถเก็บเงินจำนวนนั้นได้จริงหรือไม่

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่มีราคาเสนอขาย 600,000 ดอลลาร์ เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นการลงทุนที่ดีโดยใช้กฎ 2% คุณจะต้องสามารถเก็บค่าเช่าได้อย่างน้อย 12,000 ดอลลาร์ต่อเดือน

ซึ่งอาจเป็นไปได้หรือไม่ก็ได้ ขึ้นอยู่กับตลาดเช่าที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ หากค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงกันอยู่ในช่วง $7,000 ถึง $8,000 ดังนั้น $12,000 อาจเป็นเป้าหมายที่ไม่สมจริง เมื่อถึงจุดนั้น คุณจะต้องพิจารณาว่าคุณจะต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนเท่าใด และผลตอบแทนนั้นอาจกลับมาเป็นกำไรให้คุณได้มากน้อยเพียงใด

ในกรณีที่กฎ 2% ในอสังหาริมทรัพย์สั้นลง

กฎ 2% อาจมีประโยชน์ในการวัดศักยภาพกระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ส่วนหนึ่งของปริศนาโดยรวม มีหลายสิ่งที่การคำนวณไม่สามารถบอกคุณได้ รวมถึง:

• อัตราว่างสำหรับรายการใดรายการหนึ่งอาจส่งผลต่ออย่างไร คุณสมบัติของ ความสามารถในการสร้างรายได้ค่าเช่า

• สิ่งที่คุณจะได้กำไรหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการชำระหนี้

• เริ่มแรกคุณอาจต้องลงทุนเท่าใดเพื่อให้พร้อมสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์

• จำนวนการบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ต้องการ

• สิ่งที่คุณต้องจ่ายสำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน ซึ่งทั้งสองอย่างนี้อาจปรับทุกปี

แม้ว่ากฎ 2% จะเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ก็เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของภูเขาน้ำแข็งในการพิจารณาว่า ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ดี นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องดูจำนวนเงินที่คุณจะลงทุนล่วงหน้าและต่อเนื่อง เพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าน่าจะได้กำไรมากน้อยเพียงใด

วิธีประเมินการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

การค้นหาโอกาสในการลงทุนที่ดีนั้นไม่ใช่ศาสตร์ที่แน่นอน และมีหลายสิ่งที่ต้องชั่งน้ำหนักเมื่อเลือก ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์. หากคุณได้ทำการคำนวณกฎ 2% เบื้องต้นแล้วและพบอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มดี ขั้นตอนต่อไปคือการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดภายใต้ประทุน

คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการดูสภาพของตลาดในท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นหรือคงที่หรือไม่ ค่าเช่าทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงกันในด้านขนาด อายุ สภาพ และคุณสมบัติเป็นอย่างไร นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการพิจารณาอัตราว่างสำหรับพื้นที่

ค่าเช่าที่สูงขึ้นและอัตราพื้นที่ว่างที่ต่ำสามารถบ่งบอกถึงความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าที่แข็งแกร่ง ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีหากคุณกังวลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่าเป็นเวลานาน นอกเหนือจากนั้น คุณสามารถดูความต้องการของพื้นที่และประเภทของผู้เช่าที่ดึงดูดได้

โรงเรียนที่ดี อาชญากรรมต่ำ และแหล่งช้อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่สะดวกสามารถดึงดูดผู้เช่าได้อย่างมาก ยิ่งพื้นที่น่าสนใจมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งสามารถคิดค่าเช่าได้มากขึ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักทั้งหมดนั้นเทียบกับต้นทุนของคุณ ซึ่งรวมถึงสิ่งที่คุณต้องจ่ายสำหรับการจำนองหากคุณไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและการดำเนินการ อัตราภาษีทรัพย์สิน.

สุดท้าย พิจารณาสิ่งที่เกิดขึ้นกับ ตลาดที่อยู่อาศัย และเศรษฐกิจโดยรวม โดยทั่วไปแล้วการเช่าและการกำหนดอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นจะทำได้ง่ายกว่าเมื่อเศรษฐกิจกำลังเฟื่องฟู หากมีข้อบ่งชี้ว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยอาจรออยู่ข้างหน้าหรืออัตราเงินเฟ้อกำลังผลักดันราคาของการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งอาจส่งผลต่อระดับผลกำไรที่คุณสามารถทำได้

บรรทัดด้านล่าง

กฎ 2% เป็นเพียงแนวทางหนึ่งที่คุณสามารถใช้เพื่อตัดสินใจว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุ้มค่ากับเวลาและเงินของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าแม้ว่าทรัพย์สินอาจดูดีเมื่อมองภายนอก คุณยังคงต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะเพื่อยืนยันว่าเป็น การลงทุนที่คุ้มค่า.

เคล็ดลับการลงทุน

• ลองพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินของคุณเกี่ยวกับวิธีการใช้กฎ 2% เพื่อประเมินทรัพย์สินให้เช่า หากคุณยังไม่มีที่ปรึกษาทางการเงิน การค้นหาไม่จำเป็นต้องซับซ้อน เครื่องมือฟรีของ SmartAsset จับคู่คุณกับที่ปรึกษาทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบสูงสุดสามคนที่ให้บริการในพื้นที่ของคุณ และคุณสามารถสัมภาษณ์ที่ปรึกษาที่ตรงกับที่ปรึกษาของคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพื่อตัดสินใจว่าคู่ใดที่เหมาะกับคุณ หากคุณพร้อมที่จะหาที่ปรึกษาที่สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้, เริ่มตอนนี้เลย.

• หากคุณต้องการเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ มีสองสามวิธีที่จะทำได้ ก ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)ตัวอย่างเช่น เป็นเจ้าของและจัดการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เมื่อคุณลงทุนใน REIT คุณสามารถรับรายได้จากเงินปันผลโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินโดยตรง การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณสามารถรวมเงินกับนักลงทุนรายอื่นในขณะที่ปล่อยให้คนอื่นจัดการทรัพย์สิน ในที่สุดคุณอาจพิจารณา กองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETFs) หรือกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เครดิตรูปภาพ: ©iStock/fizkes, ©iStock/FG Trade, ©iStock/fizkes

โพสต์ กฎ 2% ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ บล็อก SmartAsset.