การลงทุนภาระภาษีคืออะไร?

ประเด็นที่สำคัญ

• การลงทุนภาระภาษีอนุญาตให้คุณซื้อใบรับรองภาระภาษีที่ออกโดยรัฐบาลท้องถิ่นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินมีภาษีทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ชำระ
• ใบรับรองภาระภาษีรวมภาษีที่ยังไม่ได้ชำระพร้อมกับดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม นักลงทุนซื้อหนี้นี้และชำระคืนด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันไว้เมื่อเจ้าของทรัพย์สินต้องการไถ่ถอนหนี้
• REIT จำนวนมากต้องการการลงทุนขั้นต่ำหลายพันดอลลาร์ และการได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาพร้อมกับเงินดาวน์จำนวนมาก ใบรับรองภาระภาษีสามารถซื้อได้ในราคาไม่กี่ร้อยเหรียญ

เมื่อเร็ว ๆ นี้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นประเด็นร้อนเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงไต่ระดับต่อไป ทำให้ราคาบ้านไม่สามารถจ่ายได้ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหวังหลายคนกำลังมองหาวิธีอื่นในการเข้าสู่ตลาด

เหมือนกับความกลัวของ ความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัย เพื่อสร้างโมเมนตัมต่อไป เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่ามีวิธีอื่นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับการลงทุนภาระภาษีซึ่งอาจสร้างกำไรได้เนื่องจากภาษีทรัพย์สินประมาณ 21 พันล้านดอลลาร์กลายเป็นค้างชำระทุกปี

เราจะดูว่าคุณสามารถเริ่มลงทุนในใบรับรองภาระภาษีและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้ได้อย่างไร

ภาระภาษีคืออะไร?

ภาระภาษีคือการเรียกร้องทางกฎหมายจากทรัพย์สินของบุคคลโดยรัฐบาลท้องถิ่นหรือเทศบาล เมื่อเจ้าของไม่ได้ชำระหนี้ภาษีทรัพย์สิน สมมุติว่าเจ้าของบ้าน อาคาร หรือที่ดินใดๆ ไม่จ่ายภาษีทรัพย์สินให้กับรัฐบาลท้องถิ่นภายในเวลาที่เหมาะสม เป็นผลให้รัฐบาลสร้างใบรับรองภาระภาษีและวางสิทธิในทรัพย์สิน ใบกำกับภาษีประกอบด้วยจำนวนภาษีที่ค้างชำระพร้อมกับดอกเบี้ยและค่าปรับอื่น ๆ ที่เป็นไปได้ เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับระยะเวลาที่กำหนดเพื่อชำระยอดคงค้างก่อนที่กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเริ่มต้นขึ้น ภาระภาษีเป็นการเตือนจากรัฐบาลว่าเจ้าของทรัพย์สินต้องจ่ายภาษีของตน

ปัจจุบันมี 28 รัฐที่มีเขตอำนาจศาลประมาณ 2,500 แห่ง (เมือง เมือง และมณฑล) ที่อนุญาตให้ขายหนี้ภาษีสาธารณะได้ ไม่ใช่ทุกรัฐที่อนุญาตให้ขายภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระแก่สาธารณะ ดังนั้นให้ตรวจสอบเพื่อดูว่านี่เป็นตัวเลือกในรัฐของคุณหรือไม่

การลงทุนภาระภาษีทำงานอย่างไร

การลงทุนที่ต้องเสียภาษีนั้นแตกต่างจากการลงทุนประเภทอื่นเล็กน้อย คุณต้องซื้อใบกำกับภาษีในการประมูล เป้าหมายของคุณในฐานะนักลงทุนในการเสียภาษีคือการค้นหาการประมูลที่คุณสามารถซื้อใบรับรองเหล่านี้ได้ คุณทำเงินได้เพราะรัฐบาลให้เวลาเจ้าของในการแลกใบรับรองนี้โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้ที่คุณจะได้รับ จากนั้นคุณรอให้เจ้าของชำระเงิน คุณจะได้รับเงินลงทุนเริ่มแรกคืน – เงินที่คุณใช้ในใบรับรองภาระภาษี ซึ่งรวมถึงภาษี ดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียม – บวกกับอัตราดอกเบี้ยที่กำหนด

คุณจะลงทุนในภาระภาษีได้อย่างไร?

กระบวนการลงทุนในภาระภาษีอาจดูน่ากลัวในตอนแรก นี่คือขั้นตอนที่เกี่ยวข้องหากคุณต้องการลงทุนในภาระภาษี:

1. ค้นหารัฐและเขตอำนาจศาลที่ประมูลใบรับรองภาระภาษี คุณต้องการดูรอบ ๆ สำหรับการประมูล (สามารถออนไลน์หรือด้วยตนเอง)
2. เข้าร่วมและพยายามชนะการประมูลใบกำกับภาษี คุณต้องการวิจัยล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่ามีการเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
3. ชนะใบรับรองการเสียภาษี โดยทั่วไปใบรับรองจะขายเป็นเงินสดที่นักลงทุนยินดีจ่ายสำหรับใบรับรองหรืออัตราดอกเบี้ยที่พวกเขายอมรับ ใบรับรองเป็นของใครก็ตามที่ยินดีจ่ายเป็นเงินสดหรือยินดีรับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด
4. ชำระภาษีที่ค้างชำระและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เพื่อรับใบรับรองภาระภาษี คุณต้องครอบคลุมภาษีและดอกเบี้ยทันทีไปยังใบรับรอง คุณกำลังซื้อหนี้นี้และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
5. รอดูว่าเจ้าของบ้านจะแลกใบกำกับภาษีหรือไม่ หากเจ้าของไม่ชำระหนี้ คุณต้องดำเนินการตามกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

ใบรับรองภาระภาษีอาจนำไปสู่ผลตอบแทนการลงทุนที่มากขึ้น ผู้เสียภาษีจะได้รับเวลาเฉพาะในการชำระใบรับรองภาระภาษี หากพวกเขาไม่ชำระหนี้นี้ ผู้ลงทุนจะได้รับโฉนดที่ดิน คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้ได้เพียงเศษเสี้ยวของราคาในตลาด จากนั้นคุณสามารถหันหลังกลับและขายหรือให้เช่าทรัพย์สินออกอย่างไม่มีกำหนด

เราขอแนะนำให้คุณใช้เวลาในการเรียนรู้เกี่ยวกับทรัพย์สินและเขตอำนาจศาลเพื่อทราบว่าคุณกำลังลงทุนอะไร ทำวิจัยนี้ล่วงหน้าเพื่อทราบว่าคุณกำลังลงทะเบียนสำหรับอะไรก่อนที่จะเข้าร่วมการประมูล

ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนภาระภาษี

มาดูข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในภาระภาษีกัน:

ข้อดี

ต้นทุนการลงทุนต่ำ คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์จำนวนมากเพื่อซื้อใบรับรองภาระภาษี คุณสามารถซื้อใบกำกับภาษีได้ไม่กี่ร้อยเหรียญ

การกระจายการลงทุน คุณสามารถกระจายความเสี่ยงโดยการซื้อใบรับรองหลายใบในชุมชนต่างๆ เนื่องจากคุณไม่ได้เก็บเงินไว้มาก คุณจึงสามารถตรวจสอบใบรับรองภาระภาษีในเขตอำนาจศาลต่างๆ ได้

รับประกันผลตอบแทน คุณรู้ว่าผลตอบแทนที่คุณควรคาดหวังจากเงินของคุณเป็นอย่างไรเมื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยไว้ ตัวอย่างเช่น อัตราดอกเบี้ยในฟลอริดาแตกต่างกันไปตั้งแต่ 0% ถึง 18% คุณไม่จำเป็นต้องเดาว่าคุณจะลงทุนได้เท่าไหร่ ผลตอบแทนนี้อาจสูงกว่าการลงทุนส่วนใหญ่ในปัจจุบัน

จุดด้อย

เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถแลกรับภาระภาษีได้ ไม่มีการรับประกันว่าเจ้าของจะต้องการชำระหนี้นี้ คุณจะยึดทรัพย์สินในกรณีนี้ ซึ่งจะทำให้คุณได้รับอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินเพนนีต่อดอลลาร์ แต่กระบวนการอาจยุ่งยากและดึงออกมาได้

คุณอาจต้องรอเป็นเวลานานเพื่อดูเงินของคุณ เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับระยะเวลาที่กำหนดเพื่อชำระภาระภาษีของตน อาจถึงสามปี

ที่พักอาจมีปัญหาอื่นๆ ดูรายละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมกับทรัพย์สินก่อนตัดสินใจลงทุน

การลงทุนภาระภาษีมีความเสี่ยงหรือไม่?

เนื่องจากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจริง คุณจึงไม่ต้องกังวลกับการบำรุงรักษาหรือจัดการกับผู้เช่า ในทางกลับกัน คุณเสี่ยงหนี้ที่ไม่ได้รับการชำระคืน คุณต้องคำนึงถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านที่ประกาศล้มละลาย เมื่อเจ้าของทรัพย์สินอยู่ในภาวะล้มละลาย IRS และเจ้าหนี้รายอื่นอาจเข้ามาเกี่ยวข้องหากมีการเรียกร้องในทรัพย์สิน ภาระภาษีของคุณจะไร้ประโยชน์ เนื่องจากเจ้าหนี้รายอื่นจะได้รับเงินคืนก่อนคุณ

คุณต้องทำงานร่วมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และทำความรู้จักกับกฎหมายท้องถิ่นให้มากที่สุด ทุกรัฐมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกันเมื่อพูดถึงใบรับรองภาระภาษีและขั้นตอนที่คุณควรปฏิบัติตามตั้งแต่วินาทีที่คุณซื้อหนี้

คุณควรลองลงทุนภาระภาษีหรือไม่?

ในฐานะนักลงทุน คุณควรมองหาวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มผลตอบแทนจากเงินของคุณ แม้ว่าคุณอาจได้รับภาระภาษีจากการลงทุนด้วยเงินทุนน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม แต่ควรพิจารณาความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องด้วย ทำวิจัยของคุณเพื่อดูว่าคุณกำลังทำอะไรกับทรัพย์สินทุกแห่ง

อย่าลืมตรวจสอบภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ทรัพย์สินมีกับมัน หากมีภาระผูกพันอื่น ๆ คุณอาจติดต่อกับเจ้าหนี้ที่มีการเรียกร้องในทรัพย์สินด้วย นี่จะทำให้ยากขึ้นที่จะได้รับชื่อหากมีการยึดสังหาริมทรัพย์

หากคุณต้องการนำเงินของคุณไปลงทุนในตลาดมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ Q.ai นำการคาดเดาออกจากการลงทุน ปัญญาประดิษฐ์ของเราค้นหาตลาดเพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับความเสี่ยงทุกประเภทและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ แล้วรวมเข้าเป็น ชุดการลงทุน ที่ทำให้การลงทุนง่ายขึ้น เช่น ชุดการใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐาน.

การลงทุนภาระภาษีกับการลงทุนโฉนดภาษี

นักลงทุนมือใหม่หลายคนสับสนระหว่างการลงทุนภาระภาษีและการลงทุนโฉนดภาษี เมื่อคุณลงทุนในใบกำกับภาษี คุณจะเก็บเงินของคุณเมื่อเจ้าของทรัพย์สินแลกใบรับรองโดยชำระภาษีคืนพร้อมกับดอกเบี้ยและค่าปรับอื่นๆ

การขายโฉนดภาษีคือเมื่อรัฐบาลท้องถิ่นได้ยึดทรัพย์สินเนื่องจากภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ คุณสามารถซื้อทรัพย์สินเป็นเงินดอลลาร์ในการประมูลโฉนดภาษี ในกรณีนี้ คุณเป็นเจ้าของโฉนดในทรัพย์สินจริง ไม่ใช่แค่ใบรับรองภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ

ไม่ว่าในกรณีใด คุณจำเป็นต้องเรียนรู้เกี่ยวกับการลงทุนเพื่อขายภาษีเนื่องจากกฎหมายท้องถิ่นแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

บรรทัดล่าง

การลงทุนเพื่อเสียภาษีอาจให้ผลตอบแทนที่ดีหากคุณทราบวิธีการดำเนินการอย่างถูกต้อง คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินมากในการเริ่มลงทุนภาระภาษี REIT จำนวนมากจะต้องใช้เงินหลายพันดอลลาร์ และการได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นมาพร้อมกับเงินดาวน์จำนวนมากที่สามารถผูกไว้กับมูลค่าการออมได้นานหลายปี สามารถซื้อใบกำกับภาษีได้ในราคาเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญ

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI เมื่อคุณฝากเงิน $100 เราจะเพิ่มอีก $100 ในบัญชีของคุณ