การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้าง รายได้ติดตัว ลำธาร. อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะซื้อ คุณควรทราบวิธีคำนวณ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นวิธีการที่ชาญฉลาด การลงทุน. มีวิธีมากกว่าหนึ่งวิธีในการพิจารณา ROI ที่คาดหวังของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเมื่อวัดว่ามีแนวโน้มว่าจะทำกำไรได้มากน้อยเพียงใด สำหรับความช่วยเหลือในการพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถทำงานร่วมกับแผนทางการเงินของคุณได้อย่างไร โปรดพิจารณา ร่วมงานกับที่ปรึกษาทางการเงิน.
ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคืออะไร?
ROI ย่อมาจาก ผลตอบแทนการลงทุน. พูดง่ายๆ คือจำนวนเงินที่คุณทำได้ (หรือเสีย) จากการลงทุนใดๆ
ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแสดงถึงรายได้ที่อสังหาริมทรัพย์สร้างขึ้นเทียบกับจำนวนเงินที่คุณลงทุนเพื่อบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์
หากคุณสนใจที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อหารายได้แบบพาสซีฟ ROI คือการพิจารณาที่สำคัญ ความล้มเหลวในการคำนวณ ROI หมายถึงการตาบอดซึ่งไม่ใช่ความคิดที่ดี
นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการคำนวณ ROI แบบหมุนเวียนเมื่อคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าเพื่อประเมินอัตรากำไรของคุณ เมื่ออัตราเงินเฟ้อดันค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เช่น ซึ่งอาจส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลกำไรของคุณ
วิธีคำนวณ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
วิธีที่ง่ายที่สุดในการคำนวณ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือการลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรายปีออกจากรายได้ค่าเช่ารายปี และหารยอดรวมด้วยมูลค่าจำนอง อย่างไรก็ตาม มีการคำนวณอื่นๆ ที่คุณสามารถใช้เพื่อกำหนดผลตอบแทนที่คุณอาจคาดหวังได้เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆ
การคำนวณ ROI ของกระแสเงินสด
คุณสมบัติกระแสเงินสด สร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอในแต่ละเดือนหลังจากจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การคำนวณ ROI ของกระแสเงินสดค่อนข้างตรงไปตรงมา:
ค่าเช่ารวม – ค่าใช้จ่าย = กระแสเงินสด
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำหรับทรัพย์สินให้เช่าอาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การตลาดหรือการโฆษณาในขณะที่ทรัพย์สินนั้นยังว่างอยู่ บริการจัดการทรัพย์สินหากคุณกำลังจ้างบุคคลอื่นเพื่อดูแลทรัพย์สิน การซ่อมแซม การบำรุงรักษา ภาษีทรัพย์สินและประกันภัย
การคำนวณ ROI ของกระแสเงินสดจะบอกคุณว่าเงินเท่าไรที่คุณสามารถคาดหวังได้ในแต่ละเดือนจากทรัพย์สินให้เช่า โดยพิจารณาจากสิ่งที่เข้ามาและสิ่งที่ออกไปเท่านั้น
ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสด
การคืนเป็นเงินสดจะวัดกระแสเงินสดประจำปีของสถานที่ให้เช่าตามจำนวนเงินสดที่ลงทุน ต่อไปนี้คือวิธีค้นหาผลตอบแทนเป็นเงินสดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า:
กระแสเงินสดประจำปี / เงินสดที่ลงทุนทั้งหมด x 100 = ผลตอบแทนเงินสด
โดยทั่วไป การคำนวณ ROI นี้ใช้เพื่อวัดว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถดำเนินการได้ดีเพียงใดในปีที่กำหนด โดยพิจารณาจากจำนวนเงินที่คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น
อัตราหมวก
อัตราสูงสุดหรืออัตราการแปลงเป็นทุนสำหรับทรัพย์สินให้เช่าคืออัตราผลตอบแทนโดยประมาณ ในการหาอัตราสูงสุด คุณต้องหารรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินด้วยราคาซื้อ
รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ / ราคาซื้อ x 100 = อัตราสูงสุด
ยิ่งอัตราสูงสุดต่ำ ความเสี่ยงยิ่งต่ำ ในขณะที่อัตราสูงสุดที่สูงขึ้นสามารถบ่งบอกว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นการลงทุนที่เสี่ยงกว่า
รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ
รายได้จากการดำเนินงานสุทธิหรือ NOI คือความแตกต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าที่อสังหาริมทรัพย์สร้างขึ้นและค่าใช้จ่ายที่คุณจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการสูญเสียตำแหน่งงาน วิธีค้นหา NOI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีดังนี้
รายได้ค่าเช่า - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน - ขาดทุนจากตำแหน่งว่าง = NOI
NOI วัดความสามารถในการทำกำไรจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการสูญเสียตำแหน่งงานเท่านั้น การคำนวณนี้ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการจำนองหากคุณกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
คุณอาจใช้ NOI เพื่อคำนวณ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หากคุณกำลังเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แห่ง เนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องมีรายละเอียดการจำนองเพื่อทำการคำนวณ
กฎ 2% ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
กฎ 2% ในอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกวิธีง่ายๆ ในการคำนวณ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ตามกฎนี้ หากค่าเช่ารายเดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างน้อย 2% ของราคาซื้อ โอกาสที่จะสร้างกระแสเงินสดเป็นบวก
การคำนวณสำหรับกฎ 2% มีลักษณะดังนี้:
ค่าเช่ารายเดือน / ราคาซื้อ x 100 = X
ในกรณีนี้ X แทนเปอร์เซ็นต์ที่คุณได้รับหลังจากคำนวณเสร็จ หากคุณคำนวณแล้วได้ 2% ขึ้นไป แสดงว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแนวโน้มที่จะสร้างกระแสเงินสดเป็นบวก ในทางกลับกัน หากคุณได้ตัวเลขต่ำกว่า 2% ทรัพย์สินนั้นอาจไม่สามารถทำกำไรได้
อัตราผลตอบแทนที่ดีสำหรับทรัพย์สินให้เช่าคืออะไร?
เนื่องจากไม่มีตัวเลือกเดียวในการคำนวณ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จึงไม่มีตัวเลขที่กำหนดไว้ล่วงหน้าซึ่งแปลเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดี เหตุผลคือมีปัจจัยหลายอย่างที่สามารถมีอิทธิพลต่อผลตอบแทนที่อสังหาริมทรัพย์สร้างขึ้น ได้แก่:
ราคาซื้อ
จำนอง ค่าใช้จ่าย รวมทั้งเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และการชำระเงินรายเดือนของคุณ
รายได้จากค่าเช่า
อัตราการเข้าพักและอัตราว่าง
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
เมื่อจะวัดว่าอัตราผลตอบแทนที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือเท่าใด สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาเป้าหมายและวัตถุประสงค์เฉพาะของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณอาจมี ROI พื้นฐานหรือเป้าหมายกระแสเงินสดที่คุณหวังว่าจะได้รับเป็นรายเดือนหรือรายปี
การดูอัตราผลตอบแทนในบริบทนั้นสามารถช่วยให้คุณประเมินการลงทุนที่คาดหวัง และค้นหาสิ่งที่น่าจะสอดคล้องกับทั้งเป้าหมายและความเสี่ยงที่ยอมรับได้มากที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาอุปสงค์โดยรวมและสภาวะตลาดในพื้นที่ที่คุณกำลังเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
บ้านเช่าเป็นสิ่งที่ผู้คนยังคงต้องการ แม้ว่าเศรษฐกิจจะอ่อนแอหรือตกต่ำก็ตาม อย่างไรก็ตาม ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไปอาจเห็นความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ร้อนแรงที่สุดหรือแพงที่สุด อัตราเงินเฟ้อสูง อาจทำให้อัตรากำไรลดลงได้หากคุณใช้จ่ายมากขึ้นเพื่อรักษาทรัพย์สิน
บรรทัดด้านล่าง
การรู้วิธีคำนวณ ROI ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นเป็นสิ่งที่ประเมินค่าไม่ได้เมื่อคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเพื่อลงทุน การเรียกใช้การคำนวณหลายรายการโดยใช้สูตรที่แตกต่างกันสามารถให้มุมมองที่แตกต่างกันเกี่ยวกับกำไรที่คุณคาดว่าจะได้รับ จากนั้นคุณสามารถเปรียบเทียบตัวเลขเหล่านี้กับผลตอบแทนที่คุณคาดว่าจะได้รับเพื่อตัดสินใจว่าสถานที่ให้บริการนั้นเหมาะสมหรือไม่
เคล็ดลับการลงทุน
พิจารณาพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและดูว่าเหมาะสมกับคุณหรือไม่ การหาที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมไม่ใช่เรื่องยาก สมาร์ทแอสเซท เครื่องมือฟรี จับคู่คุณกับที่ปรึกษาทางการเงินสูงสุดสามคนที่ให้บริการในพื้นที่ของคุณ และคุณสามารถสัมภาษณ์คู่ที่ปรึกษาของคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่าย เพื่อตัดสินใจว่าอันไหนที่เหมาะกับคุณ หากคุณพร้อมที่จะหาที่ปรึกษาที่สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้ เริ่มตอนนี้เลย.
หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่ได้เป็นเจ้าของ คุณอาจพิจารณาก ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) แทนที่. กองทรัสต์เป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับจ่ายเงินปันผลให้กับนักลงทุน
เครดิตรูปภาพ: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
โพสต์ วิธีคำนวณ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ บล็อก SmartAsset.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html