สิ่งที่ตลาดที่อยู่อาศัยพัง? ราคาบ้านในประเทศสหรัฐเพิ่มขึ้น 1% ในเดือนมกราคม

อัตราดอกเบี้ยต่ำ ประกอบกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นในช่วงต้นปี 2023 ตามข้อมูลของ Lawrence Yun จาก National Association of Realtors หยุน ได้พูดคุยกับ CNBC ในเช้าวันจันทร์ โดยสังเกตว่าแม้ว่าธุรกรรมการขายบ้านจะลดลงตลอดปี 2022 แต่ราคาบ้านเฉลี่ยในเดือนมกราคม 2023 เพิ่มขึ้น 1% จากปีที่แล้ว

ราคาที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้นหรือต่ำลงพอสมควร

Yun อธิบายว่าในขณะที่เมืองใหญ่ ๆ เช่นซานฟรานซิสโกและซีแอตเทิลกำลังประสบปัญหาราคาบ้านลดลง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน "พื้นที่สร้างงานอย่างรวดเร็ว" เช่นแอตแลนตายังคงร้อนแรง เขาเสริมว่าครึ่งหนึ่งของประเทศเห็นราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่อีกครึ่งหนึ่งเห็นราคาลดลงเล็กน้อย โดยมีข้อยกเว้นบางประการ เช่น ซานฟรานซิสโก ซึ่งราคาลดลงประมาณ 10%

ทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกและแนวโน้ม นายหยุนกล่าว อัตราเงินเฟ้อที่ “สูงลิ่ว” ทำให้อัตราการจำนองสูงขึ้น แต่ถ้าอัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มลดลง อัตราการจำนองจะกลายเป็น “ความน่าสนใจมากขึ้นในช่วงที่เหลือของปี” ซึ่งจะส่งผลให้ยอดขายบ้าน “เติบโตอย่างมั่นคง” เนื่องจากผู้ซื้อเข้าใจถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในระยะยาวของบ้านของตน

อเมริกากำลัง 'ยังคงสร้างงาน'

Yun เน้นย้ำว่าอัตราการจำนองเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุดที่กำหนดทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัย ในขณะที่การสร้างงานเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดรองลงมา

โดยรวมแล้ว อเมริกา “ยังคงสร้างงาน” ซึ่งหมายความว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่ถูกคุมขังนั้น “ยังคงเพิ่มขึ้น” เมื่ออัตราการจำนองลดลง Yun กล่าวว่าเราสามารถคาดหวังได้ว่าผู้ซื้อบ้านจะกลับมา แม้ว่าจะไม่ใช่เงื่อนไขที่บ้าคลั่งเพราะราคาเพิ่มขึ้น 20% ผลกำไรต่อปีที่คงที่ 3%, 4% หรือ 5% เป็นความคาดหวังที่น่าเชื่อถือมากขึ้นสำหรับปีต่อๆ ไป