ราคาบ้านจะเป็นอย่างไรในปี 2023 ตามการคาดการณ์ที่ลดลงของ Zillow

ไม่ต้องสงสัยเลย: อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้น สร้างความตกใจทางเศรษฐกิจให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ. ในช่วงเดือนที่ผ่านมาเพียงอย่างเดียว อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปี เพิ่มขึ้นจาก 3.11% เป็น 5.11% เป็นทั้งการกำหนดราคาสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ยืดเยื้อและทำให้ผู้กู้บางรายสูญเสียสิทธิ์ในการจำนอง

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วยังมี บริษัท วิจัยที่ปรับรูปแบบการคาดการณ์ที่อยู่อาศัยของพวกเขาใหม่

มุ่งหน้าสู่ 2022 บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์สันนิษฐานว่าธนาคารกลางสหรัฐจะกดดันอัตราดอกเบี้ยขึ้น-แต่ ไม่เหมือน. ในปี พ.ศ สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดการณ์อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีจะเพิ่มขึ้นเป็น 4%ในขณะที่ แฟนนี่ เมคาดการณ์อัตราการจำนอง 3.3% ภายในสิ้นปี เราผ่านพ้นการประมาณการเหล่านั้นไปเมื่อหลายสัปดาห์ก่อน

ตอนนี้ นักวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังลดการคาดการณ์ราคาบ้านของพวกเขา ในวันพุธ, นักวิจัย Zillow เผยแพร่การคาดการณ์ที่แก้ไขแล้วโดยคาดการณ์ว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะเพิ่มขึ้น 14.9% ระหว่างเดือนมีนาคม 2022 ถึงมีนาคม 2023 นั่นคือ ลดลง 2.9 เปอร์เซ็นต์ จากเดือนที่แล้ว เมื่อ Zillow กล่าวว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 17.8% ในปีหน้า.

“การขับเคลื่อนการคาดการณ์ที่ปรับลดลงนั้นเป็นอุปสรรคต่อความสามารถในการจ่ายที่แข็งค่าเร็วกว่าที่คาด โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว” เขียน จ้า นักวิจัย “ความเสี่ยงเพิ่มเติมต่อแนวโน้มเช่นกัน: ระดับสินค้าคงคลังยังคงใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ แต่มีศักยภาพที่จะฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งอาจลดราคาในอนาคตและประมาณการปริมาณการขายในอนาคต”

ความจริงที่ว่า Zillow ได้ลดการคาดการณ์ไม่ควรแปลกใจ ท้ายที่สุดแล้ว อัตราการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนี้กำลังสร้าง วิกฤตความสามารถในการจ่ายอย่างจริงจังสำหรับผู้ซื้อบ้าน. ที่อัตราการจำนองคงที่ 3.11% ในเดือนธันวาคม ผู้กู้จะเป็นหนี้เงินต้นและดอกเบี้ย $2,138 สำหรับการจำนอง 500,000 ดอลลาร์ การชำระเงินนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น $2,718 หากนำออกในอัตรา 5.11% ตลอดระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี จะได้รับเงินเพิ่มอีก 208,800 ดอลลาร์

เรื่องราวดำเนินต่อไป

หาก Zillow ถูกต้องและราคาบ้านเพิ่มขึ้นอีก 14.9% ในช่วง 12 เดือนข้างหน้า จะเป็นอีกปีที่แข็งแกร่งเป็นประวัติการณ์สำหรับการเติบโตของราคาบ้าน ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ราคาบ้านขึ้น 19.2%. ตัวเลขเหล่านี้แต่ละรายการเป็นค่าผิดปกติเมื่อเทียบกับการเติบโตของราคาบ้านเฉลี่ยต่อปีในสหรัฐฯ ที่ 4.6% นับตั้งแต่ปี 1987

นักวิจัยของ Zillow เขียนว่า "ถึงแม้จะมีการปรับลดจากเดือนที่แล้ว ตัวเลขเหล่านี้จะแสดงถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงในปีหน้า"

แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รั้นเท่า Zillow

ในปีหน้า CoreLogic คาดการณ์ราคาบ้านจะชะลอตัวลงเป็น 5% อัตราการเจริญเติบโต สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวว่าราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น 4.8% ในอีก 12 เดือนข้างหน้า ในขณะที่ แฟนนี่ เมคาดการณ์ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 11.2% ในปีนี้และ 4.2% ในปี 2023

แน่นอนว่ามีโอกาสที่พวกเขาคิดผิดทั้งหมด ธนาคารกลางสหรัฐแห่งดัลลัสพบสัญญาณว่าราคาบ้านของสหรัฐฯ จะโตแล้ว มากกว่าพื้นฐานเศรษฐกิจพื้นฐานจะผลักดันให้สูงขึ้น. ชื่อของหนังสือพิมพ์ Dallas Fed นั้นชัดเจน: "การตรวจสอบตลาดแบบเรียลไทม์พบสัญญาณของการผลิตฟองสบู่ที่อยู่อาศัยของสหรัฐ".

“หลักฐานของเราชี้ให้เห็นถึงพฤติกรรมตลาดที่อยู่อาศัยที่ผิดปกติของสหรัฐฯ เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 2000 ที่เฟื่องฟู สาเหตุของความกังวลนั้นชัดเจนในตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจบางอย่าง…ราคาดูไม่เป็นไปตามปัจจัยพื้นฐานมากขึ้น” นักวิจัยจาก Dallas Fed กล่าว

ในขณะที่ CoreLogic บริษัทวิจัยกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ไม่น่าจะปรับตัวดีขึ้นในปีหน้า โดยบริษัทวิจัยกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ทั่วประเทศมีราคาสูงเกินไป บริษัทได้คำนวณการประเมินความเสี่ยงด้านตลาดสำหรับพื้นที่ทางสถิติของเมืองใหญ่เกือบ 400 แห่ง การค้นพบ? CoreLogic เห็นว่า 65% ของตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคของสหรัฐฯ นั้น “ถูกประเมินราคาสูงเกินไป”

ทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้ขายบ้านอาจต้องการคาดการณ์ที่อยู่อาศัยด้วยเม็ดเกลือ มองไม่ไกลไปกว่าการคาดการณ์ที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่ในช่วงภาวะถดถอยของ COVID-19 ในฤดูใบไม้ผลิปี 2020 ทั้ง จ้า และ CoreLogic เผยแพร่แบบจำลองทางเศรษฐกิจที่คาดการณ์ว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะลดลงในฤดูใบไม้ผลิปี 2021 ราคาที่ลดลงนั้นไม่เคยเกิดขึ้น แทนที่, ตลาดที่อยู่อาศัยดำเนินไปอย่างยาวนาน ที่ดำเนินมาจนถึงทุกวันนี้

ติดตาม @นิวส์แลมเบิร์ต on Twitter เพื่อดูการคาดการณ์ที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อมีการปล่อยตัว.

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com