'เราเห็นผู้ซื้อถอยออก': แผนภูมิที่น่าทึ่งนี้เผยให้เห็นการกลับรถในตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากผู้ขายลดราคาบ้าน

เมื่อเทียบกับเพียง 4% ของบ้านที่มีราคาลดลงในแต่ละสัปดาห์ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ข้อมูลของ Redfin ย้อนกลับไปในปี 2015 บริษัทได้เฉลี่ยส่วนแบ่งของรายชื่อที่มีการลดราคาในช่วงสี่สัปดาห์ เพื่อทำให้ค่าผิดปกติต่างๆ ราบรื่นขึ้น

เทย์เลอร์ มาร์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวเสริมว่า หากมองในช่วงเวลาที่กว้างกว่า กล่าวคือ เดือน ข้อมูลของบริษัทแสดงให้เห็นว่า XNUMX ใน XNUMX ของบ้านกำลังลดราคาลง

“เราไม่เคยสูงขนาดนี้มาก่อน” Marr บอกกับ MarketWatch ในการให้สัมภาษณ์

ต่างจากผู้ซื้อที่อ่อนไหวต่ออัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นมาก “ผู้ขายเพียงแค่ตอบสนองช้าต่อการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์… พวกเขากำหนดราคาตามที่พวกเขาคิดว่าตลาด [และ] มักจะลังเลที่จะตั้งราคาต่ำเกินไป มาร์กล่าว

ดังนั้นสำหรับผู้ขาย ราคาจะค่อนข้างเหนียวกว่าเล็กน้อย เขากล่าวเสริม และลดราคาช้าลง

แต่ถึงแม้จะใช้เวลาสักระยะหนึ่ง มันก็เกิดขึ้นในที่สุด

ท้ายที่สุดแล้ว อัตราการจำนองอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ โดยแนวโน้ม 30 ปียังคงสูงกว่า 7% ในบ่ายวันศุกร์อย่างต่อเนื่อง ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน. และมีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นอีก เช่น ตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี
TMUBMUSD10Y,
ลด 4.023%,
มีแนวโน้มสูงกว่า 4%

ในขณะเดียวกัน Redfin กล่าวว่าบ้านเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่กว่า 367,000 เหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 7% จากปีที่แล้ว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยรายเดือนสำหรับบ้านหลังนั้นในอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน 6.92% ตาม เฟรดดี้แมค, คือ $2,559.

ปีที่แล้ว เมื่ออัตราอยู่ที่ 3.05% การชำระเงินรายเดือนนั้นจะเหลือเพียง $1,698

เคล็ดลับสองข้อสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ประสบปัญหาอัตราการจำนองสูง

ผู้ขายลดราคาโดยเฉลี่ย 4 ถึง 5% Marr กล่าว

“คุณเกือบจะคาดหวังว่ามันจะแย่กว่านี้มาก” เขากล่าวเสริม เนื่องจากอัตราที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและกำลังซื้อกัดเซาะ

แต่ผู้ซื้อและผู้ขายยังใช้สองกลยุทธ์ที่แตกต่างกันเพื่อบรรเทาอัตราการจำนอง Marr กล่าว

หนึ่ง ผู้ขายกำลังติดต่อกับผู้ซื้อและเสนอสัมปทานเพื่อซื้ออัตราการจำนองลง

กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ขายกำลังขอให้ผู้ซื้อชำระราคาเต็ม แต่เสนอให้ใช้ส่วนหนึ่งเป็นสัมปทานเพื่อให้ผู้ซื้อมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในการจำนอง

Marr กล่าวว่า "ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วราคาลดลง" มันเหมือนกัน … แต่ไม่จำเป็นต้องแสดงในข้อมูลเสมอไป และเป็นการยากที่จะเข้าใจถึงความสำคัญของสิ่งที่เกิดขึ้น เขากล่าวเสริม

Marr อธิบายว่ามันทำงานอย่างไร: หากผู้ซื้อวางเงินดาวน์ 100,000 ดอลลาร์สำหรับเงินดาวน์ 20% ในบ้านของพวกเขาในอัตราดอกเบี้ย 6.5% พวกเขาสามารถจัดสรรเงินดาวน์ 10% แทนและใช้จ่ายส่วนที่เหลือของการซื้อ 50,000 ดอลลาร์ ลดอัตราการจำนองเป็น 5%

“5% ไม่ได้เลวร้ายนัก และอาจดูเหมือนเป็นเงินจำนวนมาก แต่ … โอกาสที่คุณจะได้รับแรงจูงใจในการรีไฟแนนซ์ [ในอนาคต] และคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดเงินกู้นั้น เพื่อรีไฟแนนซ์ซึ่งอาจสูงถึง 15 แกรนด์” Marr กล่าวเสริม

ผู้ซื้อยังเปลี่ยนไปใช้การจำนองแบบปรับอัตราได้ ซึ่งเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเมื่อเริ่มต้นเทอม ARM คือ เกือบ 12% ของการสมัครจำนองโดยรวม สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยตั้งข้อสังเกตเมื่อวันพุธซึ่งอยู่ในระดับสูง

ที่ราคากำลังตก

สำหรับราคาที่ลดลง มีสถานที่สองแห่งที่โดดเด่นสำหรับ Redfin

พวกเขากล่าวว่าราคาบ้านลดลง 3% เมื่อเทียบเป็นรายปีในโอ๊คแลนด์ แคลิฟอร์เนีย และ 2% ในซานฟรานซิสโก นิวออร์ลีนส์ยังเห็นการลดลง 2%

“แม้แต่ในแอตแลนต้าหรือออร์แลนโด เราเห็นผู้ซื้อถอยออกไป” Marr ตั้งข้อสังเกต

ดังนั้น ด้วยฉากหลังของผู้ขายที่ลดราคาในรายการ หากคุณเป็นผู้ซื้อในขณะนี้ อย่าตกใจกับราคาที่เพิ่มสูงขึ้นและหยุดมองหา เขาแนะนำ

“มีโอกาสหลายครั้งที่ราคาลดลงจริงๆ และให้เวลาผู้ซื้อในการกลับมาซื้อบ้านใหม่ และรับข้อเสนอดีๆ เกี่ยวกับบ้านที่ลดราคาลง” เขากล่าว

นอกจากนี้ “มันไม่เจ็บที่จะยื่นข้อเสนอบอลต่ำ” Marr กล่าวเสริม “ผู้ขายบางรายหมดหวัง และนั่นอาจเป็นกลยุทธ์ที่ดี … เราได้ยินจากตัวแทนของเราเองว่าผู้ซื้อบางรายได้รับข้อเสนอที่น่าเหลือเชื่อในตอนนี้”

แต่ถ้าคุณต้องการเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีและรอให้สิ่งต่าง ๆ สงบลง Marr กล่าวและรวบรวมเงินออมเหล่านั้นสำหรับบ้านในฝันนั้น

มีความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? เขียนถึงนักข่าว MarketWatch Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล]