'เรารักชีวิตในป่า': ฉันอายุ 62 ปีและทำงานเต็มเวลา ฉันเป็นเจ้าของบ้านในแคลิฟอร์เนียมูลค่า 600,000 ดอลลาร์ ตั้งอยู่บนชายขอบของถิ่นทุรกันดาร ในที่สุดก็ได้เวลาลดขนาดลงแล้วหรือยัง?

ค่าจำนองอยู่ที่ 1,500 ดอลลาร์ต่อเดือน สามีของฉันเกษียณจากประกันสังคม โดยมีรายได้ $1,200 ต่อเดือน เราไม่มีหนี้อื่น ค่าครองชีพของเราอยู่ที่ประมาณ 4,000 ดอลลาร์ต่อเดือน 

เรารักชีวิตในป่าของเรา และความสงบสุขของการอาศัยอยู่บนขอบของถิ่นทุรกันดาร ฉันพร้อมแล้วสำหรับบ้านที่เล็กกว่านี้ แต่ค่าใช้จ่ายในแคลิฟอร์เนียก็สูงลิบลิ่ว เด็กผู้ใหญ่ทั้งสองอาศัยอยู่ในพื้นที่ 

เราควรทำอย่างไร

พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง 

'การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่' เป็นคอลัมน์ MarketWatch ที่เจาะลึกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การค้นหาบ้านใหม่ไปจนถึงการยื่นขอสินเชื่อบ้าน

คุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้ว่าการย้ายครั้งต่อไปของคุณควรจะอยู่ที่ไหน? ส่งอีเมลถึง Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล].

เรียนพร้อม

ลองคำนวณดูว่าเหมาะสมที่จะขายหรืออยู่เฉยๆ

หากคุณทำเงินได้ 60,000 ดอลลาร์ต่อปี ค่ากลับบ้านของคุณในแคลิฟอร์เนียจะอยู่ที่ประมาณ 3,900 ดอลลาร์สหรัฐฯ โดยอิงจากเครื่องคำนวณเงินเดือน ADP ค่าใช้จ่ายรายเดือน $4,000 ของคุณกินเกินจำนวนนั้น ดังนั้นคุณจะมีเงินไม่เพียงพอที่จะนำไปจำนอง นั่นทำให้รายได้ของสามีคุณอยู่ที่ 1,500 เหรียญสหรัฐฯ เพื่อนำไปชำระค่าจำนองหรือ 1,200 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน คุณยังบอกว่าคุณไม่มีหนี้ค้างชำระนอกจากสินเชื่อบ้าน นั่นอาจทำให้คุณมีบัฟเฟอร์เล็กน้อย 

ใน 85,000 ปี คุณอาจเกษียณ แต่ถ้าคุณเก็บบ้านไว้ คุณจะทำเงินได้มากกว่า XNUMX ดอลลาร์ในการผ่อนบ้าน ทำให้คุณมีเงินคงค้างน้อยลง และอาจมากกว่านั้นในพอร์ตหุ้นและสินทรัพย์อื่นๆ ของคุณ 

มันสมเหตุสมผลไหมที่คุณจะลดขนาดตอนนี้เพื่อคาดหวังความต้องการที่เล็กลงของคุณ? ไม่ ยังไงก็ตาม เริ่มการค้นหาของคุณตอนนี้ แต่ไม่มีอะไรเร่งรีบจริงๆ ดูว่าย่านไหนที่คุณชอบในพื้นที่และราคาที่คุณสามารถจ่ายได้ คุณอาจตัดสินใจว่าคุณภาพชีวิตของคุณดีขึ้นในที่ที่คุณอยู่ และคุณจะได้รับผลตอบแทนที่มากขึ้น

คุณจะต้องคำนึงถึงภาษีทรัพย์สินด้วย: คุณไม่ต้องการจ่ายมากกว่าที่คุณจ่ายตอนนี้ เนื่องจากการเงินของคุณมีจำกัด ข้อเสนอที่ 13 เป็นการแก้ไขรัฐธรรมนูญของรัฐที่จำกัดการเพิ่มภาษีทรัพย์สินในบ้านทั่วทั้งรัฐ อสังหาริมทรัพย์สามารถประเมินราคาใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีได้เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ เมื่อการก่อสร้างใหม่เสร็จสมบูรณ์ หรือหากมูลค่าตลาดลดลง

คุณอาจพิจารณาคอนโด แต่ดูเหมือนว่าจะไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และความรักในชีวิตป่าของคุณ การย้ายเข้าไปในพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ หากคุณย้ายไปอยู่อพาร์ตเมนต์ คุณอาจต้องรับมือกับเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดังมากมาย 

ชุมชนผู้สูงอายุเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง สำรวจดูว่าคุณสนใจสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติหรือไม่ อีกครั้ง มันจะแตกต่างอย่างมากจากการอาศัยอยู่บนขอบของป่า และเป็นอีกครั้งที่คุณจะมีเพื่อนบ้าน/ผู้อยู่ร่วมกันในบริเวณใกล้เคียง

ใช่ การเติบโตของราคาบ้านได้ชะลอตัวลงอย่างมากในซานฟรานซิสโกและบริเวณอ่าว แต่ก็ยังมีราคาแพงเมื่อพิจารณาถึงอัตราการจำนองที่สูงในปัจจุบัน และด้วยอัตราที่สูง เป็นไปได้ว่าคุณอาจเห็นราคาลดลงอีก แต่สภาวะตลาดยังคงผันผวน 

หากคุณพบว่าบ้านหลังนั้นเล็กลง คุณสามารถลดขนาดลงได้ สำหรับผู้สูงวัยบางคน การมีห้องนอนทั้งหมดอยู่ที่ชั้นล่างเป็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ และคาดการณ์ถึงความต้องการที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ระบุข้อควรพิจารณาทั้งหมดและสิ่งที่คุณอยากได้จากบ้านหลังใหม่นี้ จากนั้นดูว่ามีอะไรอยู่ในตลาดบ้าง 

ใช้เวลาของคุณ เป็นกระบวนการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับจำนวนบ้านในตลาดที่ต่ำในขณะนี้ และถ้าสิ่งต่าง ๆ เปลี่ยนไปในอีกหกปีข้างหน้า บางทีลูก ๆ ของคุณอาจจะอยากซื้อบ้านของคุณ หากมีอย่างอื่นเกิดขึ้น เช่น คุณพบบ้านในฝันของคุณกะทันหัน คุณจะมีความยืดหยุ่น 

คุณรักบ้านของคุณ ถ้าขายไปจะไม่มีวันกลับ

โดยการส่งอีเมลคำถามของคุณ แสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่คำถามเหล่านั้นบน MarketWatch โดยไม่เปิดเผยตัวตน การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.