เรียน MarketWatch
ฉันและภรรยาอายุ 64 และ 65 ปี ตามลำดับ. ฉันวางแผนที่จะเกษียณอายุในอีกสองปีเมื่อฉันจะได้รับสิทธิอย่างเต็มที่กับนายจ้างปัจจุบันของฉัน หลีกเลี่ยงบทลงโทษจากการถอนสต็อกก่อนกำหนด และเข้าใกล้การรับผลประโยชน์ประกันสังคมมากขึ้น ขณะนี้เรามีเงินลงทุน 1.5(k) 401 ล้านเหรียญสหรัฐ ในกองทุนระดับปานกลางถึงเชิงรุก และ IRA ขนาดเล็กสองสามแห่ง เรายังมีหุ้นรับเงินปันผลต่างๆ ประมาณ 600,000 ดอลลาร์ รวมถึงหุ้นของบริษัทที่กล่าวถึง ตลอดจนเงินรายปี เราไม่มีหนี้สินใดๆ และขณะนี้อาศัยอยู่ในทรัพย์สินสองครอบครัวที่เราเป็นเจ้าของ ไม่มีการจำนอง รายได้สุทธิของเราจากห้องเช่าอยู่ที่ประมาณ 1,500 เหรียญต่อเดือน
เป้าหมาย "โลกที่สมบูรณ์แบบ" สำหรับการเกษียณอายุคือการได้อยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวมากขึ้นและมีบ้านเล็กๆ ในแคลิฟอร์เนีย โดยมี ADU (Affordable Dwelling Unit) หรือบ้านที่มีรายได้ค่าเช่าเพิ่มเติมเล็กน้อย และใช้เวลาหลายเดือนในการเดินทางไปต่างประเทศ เราไม่ใช่นักเดินทาง "หรูหรา" เพลิดเพลินกับการเดินทางแบบเรียบง่ายและชอบการเข้าพักแบบ B&B
เราโชคดีมากที่สามารถเจาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่บ้าคลั่งในปีที่แล้วและขายที่อยู่อาศัยหลักของเรา และมีเงิน 1.1 ล้านดอลลาร์เพื่อลงทุนในบ้านหลังต่อไปของเรา ตอนนี้เราอยู่อีกด้านหนึ่งของตลาดนั้นและมักจะถูกบังคับให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงเกินจริง ความกังวลของเราไม่ได้ทำให้เงินของเราหมดไปมากนัก แต่ยิ่งไปกว่านั้น การนำเงินทั้งหมดไปไว้ในบ้านราคาแพงอาจไม่สมเหตุสมผลเลย เนื่องจากเราต้องการเดินทาง
เราวางแผนที่จะเก็บและเช่าทั้งสองยูนิตของสองครอบครัวปัจจุบันของเรา เราควรลงทุนเงินสดจำนวนมากขนาดนั้นและเช่าอพาร์ทเมนต์เล็กๆ ใกล้ครอบครัว หรือกัดกระสุนปืนและเดินหน้าต่อไปด้วยการซื้อบ้านราคาแพง?
ขอบคุณมาก!
เรียนผู้อ่าน
บ้านมีราคาแพงแน่นอนในทุกวันนี้ แต่กระแสในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังหันกลับมาหาผู้ซื้อ ดังนั้นคุณอาจมีรูปร่างที่ดีขึ้นกว่าที่คุณคิด แน่นอนว่ายังมีตัวแปรมากมายที่ต้องพิจารณาอย่างที่คุณทราบ
ปัจจุบันเป็น “ตลาดของผู้ซื้อ” ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ William Parrott นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Parrott Wealth Management กล่าว
ราคาบ้านเริ่มลดลงในตลาดต่างๆ ทั่วประเทศ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น อย่างน้อยก็ในตอนนี้ แต่อย่างที่เราได้เห็นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สิ่งต่างๆ สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว “หากอัตราเงินเฟ้อพุ่งสูงสุดและอัตราดอกเบี้ยเริ่มลดลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็อาจกลับมาร้อนขึ้นอีกครั้ง” แพร์รอตต์กล่าว
คุณได้เปรียบมากในตอนนี้ คุณยังคงทำงานอยู่ ดังนั้นคุณจึงนำรายได้เข้ามาในช่วงสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่เลวร้ายด้วยอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น และความผันผวนของตลาดในปีที่ผ่านมา นอกจากนี้คุณมีรายได้ค่าเช่า มีไข่รังเพื่อสุขภาพที่ซ่อนไว้เพื่อการเกษียณ ซึ่งไม่รวมถึงเงินที่ได้จากการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณเมื่อเร็วๆ นี้ และดูเหมือนคุณจะจดจ่ออยู่กับการได้ตัวเลขที่ถูกต้อง
ต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมสำหรับการเดินทางเพื่อการออมเพื่อการเกษียณอายุของคุณหรือไม่? อ่าน MarketWatch's 'แฮ็คเกษียณ' คอลัมน์
หากคุณไม่มั่นใจจริงๆ ว่าการเช่าหรือซื้อเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดสำหรับคุณและคู่สมรสในตอนนี้ อย่าด่วนสรุป การซื้อบ้านเพียงเพื่อหันกลับมาขายหลังจากนั้นไม่นานอาจเป็นความผิดพลาดราคาแพง และไม่ใช่ว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุในเดือนหรือสองเดือนถัดไป หากคุณยังไม่ได้ดำเนินการ ให้เริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการซื้อและให้เช่าที่คุณตั้งใจจะย้ายในแคลิฟอร์เนีย และพยายามติดตามความคืบหน้า เท่าไหร่มีบ้านขายในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา? อัตราเงินเฟ้อในตลาดเช่าที่นั่นเป็นเท่าใด และนักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าจะเป็นอย่างไรในปีหรือสองปีที่จะถึงนี้
หากคุณต้องซื้อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า และถ้าคุณจำนองใด ๆ คุณสามารถรีไฟแนนซ์ในภายหลังได้เสมอหากทำได้ ความรู้สึกทางการเงิน. “พวกเขาสามารถปรับเปลี่ยนได้ตลอดเวลาและค่อยรีไฟแนนซ์ในภายหลัง” ลินดา ฟาริโนลา นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองและประธานของ Princeton Financial Group กล่าว “หากเป็นทรัพย์สินที่เหมาะสมสำหรับพวกเขา พวกเขาจะอยู่ที่นั่นชั่วขณะหนึ่งและราคาก็จะค่อยๆ หายไปตามกาลเวลา” เพียงแค่ดูด้วยอัตราที่ปรับได้ — สิ่งเหล่านี้อาจมีความเสี่ยงเนื่องจากมีความไม่แน่นอนมากมาย เช่น หากอัตราดังกล่าวจะพุ่งสูงขึ้นก่อนที่คุณจะพร้อม (หรือแม้แต่สามารถ) รีไฟแนนซ์
การรีไฟแนนซ์สามารถช่วยเจ้าของบ้านได้หลายพันดอลลาร์ แต่ก็ไม่สมเหตุสมผลสำหรับทุกคน เนื่องจากมีค่าธรรมเนียมและปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา (ระยะเวลาของการจำนอง หากคุณจะขายบ้านก่อนจะจ่ายออกไป และอื่นๆ) หากคุณสามารถลดอัตราดอกเบี้ยลงได้สามในสี่ของเปอร์เซ็นต์หรือลดระยะเวลาเงินกู้ของคุณ การรีไฟแนนซ์อาจคุ้มค่า Holden Lewis จาก Investmentmatome กล่าวกับ MarketWatch Picks
นอกจากนี้โปรดดูที่: ฉันอายุ 67 ปีและเกษียณโดยเหลือเงินจำนอง 57,000 เหรียญสหรัฐและเงินออม 600,000 เหรียญสหรัฐสำหรับการเกษียณอายุ – ฉันควรจ่ายค่าบ้านตอนนี้หรือไม่?
หากคุณตัดสินใจว่าการเช่าเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ไม่ใช่ว่าคุณถูกขังอยู่ตลอดไป คุณอาจต้องการเช่าชั่วคราวเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับคุณ (โดยคำนึงถึงค่าครองชีพ อุณหภูมิ ความใกล้ชิดกับสถานบันเทิงและสถานพยาบาลที่สำคัญ ฯลฯ) แล้วจึงลงเอยด้วยการซื้อของบางอย่าง เมื่อมันปรากฏขึ้นในตลาด ในสถานการณ์ปัจจุบันของคุณ “ความยืดหยุ่น (การเช่า) สำคัญกว่าการเป็นเจ้าของ” Thomas Scanlon นักวางแผนทางการเงินที่ได้รับการรับรองจาก Raymond James Financial Services กล่าว
ถ้าทำได้ ให้เพิ่มความท้าทายพิเศษในการเลือกสถานที่ให้เช่าขนาดเล็กและกำจัดสิ่งที่คุณทำไม่ได้จริงๆ ต้องการหรือใช้, Scanlon เพิ่ม เขายังกล่าวถึงการได้รับกรมธรรม์ผู้เช่าที่ดี ถ้าคุณต้องไปเส้นทางนี้
เหนือสิ่งอื่นใด ให้คิดว่าทางเลือกใดมีความหมายสำหรับคุณและครอบครัว คุณสามารถจดจ่อกับตัวเลขได้หลายล้านครั้ง แต่ถ้าทางเลือกไม่เหมาะกับครอบครัวของคุณในท้ายที่สุด คุณอาจไม่มีความสุข แม้ว่าคุณจะประหยัดเงินได้มากก็ตาม
ผู้อ่าน: คุณมีข้อเสนอแนะสำหรับผู้อ่านนี้หรือไม่? เพิ่มพวกเขาในความคิดเห็นด้านล่าง
มีคำถามเกี่ยวกับการออมเพื่อการเกษียณอายุของคุณเองหรือไม่? ส่งอีเมลถึงเราที่ [ป้องกันอีเมล]
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/we-have-1-1-million-to-spend-on-a-new-house-for-retirement-but-we-also-want-to- travel-is-buying-a-home-even-worth-it-right-now-11659459297?siteid=yhoof2&yptr=yahoo