ฉันกับแฟนอยากจะย้ายไปอยู่ด้วยกันในปีหน้า เขาซื้อบ้านเมื่อประมาณหนึ่งปีที่แล้ว และเขาได้จ่ายเงินไปแล้วประมาณ 25% เราทั้งคู่อยากให้ฉันค่อยๆ กลายเป็นเจ้าของบางส่วน เราไม่ได้วางแผนที่จะแต่งงาน
ฉันไม่รู้สึกว่าจำเป็นต้องเป็นเจ้าของร่วม 50% และฉันก็ไม่สามารถเป็นเจ้าของร่วมได้ในเร็ว ๆ นี้ แต่เราแค่ต้องการให้แน่ใจว่าเงินที่ฉันบริจาคให้กับส่วนที่เหลือของการจำนองและเงินใด ๆ ที่ฉันบริจาค การปรับปรุงบ้านจะไม่ถือว่าเป็นเพียงการเช่าเท่านั้น
เราควรปฏิบัติตามขั้นตอนใดเพื่อให้มั่นใจว่าสถานการณ์นี้ยุติธรรมสำหรับเราทั้งคู่?
เริ่มต้นชีวิตใหม่ด้วยกัน
เรียน การเริ่มต้น
จดหมายของคุณทำให้ฉันหยุด
เนื่องจากแฟนของคุณมีบ้านอยู่แล้ว วิธีเดียวที่จะเพิ่มชื่อของคุณอย่างเป็นทางการในการจำนองคือการรีไฟแนนซ์ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น จึงไม่ฉลาดที่จะทำเช่นนั้นในตอนนี้ แม้ว่าจะอยู่ในบัตรก็ตาม
คุณสามารถอยู่ในโฉนดโดยไม่ต้องจำนอง ซึ่งสามารถทำได้ผ่านบริษัทประกันชื่อหรือสำนักงานบันทึกทรัพย์สิน และมักจะเป็นเรื่องของการยื่นเอกสารและชำระค่าธรรมเนียม สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะทำเช่นนี้ เนื่องจากข้อกำหนดในสัญญาจำนองอาจกำหนดให้เงินกู้ต้องชำระเต็มจำนวนหากมีการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของบ้าน การเพิ่มชื่อของคุณลงในโฉนดอาจเป็นการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับภาษาของเงินกู้
ที่กล่าวว่าดูเหมือนว่าแฟนของคุณไม่ได้พิจารณาที่จะใส่ชื่อของคุณในโฉนด เนื่องจากคุณกำลังจะย้ายเข้ามาอยู่ด้วยกัน และเขาได้จ่ายไปแล้ว 25% ของบ้าน ฉันสามารถดูได้ว่าทำไมเขาถึงไม่เต็มใจที่จะทำอย่างนั้น
สิ่งที่คุณเหลือคือสถานการณ์ "ก้าวหนึ่งก้าวออกไปหนึ่งก้าว" ที่คุณมาถึงจุดกึ่งกลางที่ดูเหมือนจะให้ความอุ่นใจมากกว่าความมั่นคงทางการเงินที่แท้จริง
หากคุณตกลงที่จะถือหุ้น 25% สำหรับตัวคุณเอง โดยสมมติว่าเปิดให้เจรจาใหม่ได้ คุณสามารถลงนามในข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน ซึ่งคุณจะชำระเงินรายเดือนและเงินเดิมพันในบ้านในกรณีที่คุณแยกทาง — รวมถึงเงื่อนไขการกู้ยืม หรือการขับไล่ควรจะเป็นอย่างนั้น - หรือแฟนของคุณมาก่อนคุณ ซึ่งจะรวมถึงรายละเอียดเกี่ยวกับการดูแลรักษาบ้าน และจำนวนเงินที่คุณควรจ่ายหากจำเป็นต้องปรับปรุงครั้งใหญ่ เช่น หลังคาใหม่ มันไกลจากอุดมคติ
“ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและทนายความ เราจะต้องสันนิษฐานไว้ก่อนว่าความสัมพันธ์จะไม่จบลงด้วยดี เพราะนั่นเป็นหนึ่งในความน่าจะเป็น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องดีที่จะเตรียมตัวสำหรับเรื่องนี้” ออสติน ฟราย ทนายความผู้ปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และเป็น ประธานและผู้ก่อตั้ง Frye Financial Center ในเมือง Aventura รัฐฟลอริดา กล่าว สำหรับการจัดการทางการเงิน? “หากความสัมพันธ์ดำเนินไปได้ด้วยดี สิ่งนั้นก็ไม่จำเป็นต้องได้รับผลลัพธ์ที่ดีเสมอไป”
ด้วยเหตุผลดังกล่าว ฟรายจึงสนับสนุนแนวคิดเรื่องข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน “ถ้าคุณไม่จัดการปัญหาเหล่านี้ในตอนนี้ ปัญหาเหล่านั้นก็พร้อมจะเคียงข้างคุณเสมอ พวกเขาไม่โรแมนติก แต่ประเด็นคือถ้าคุณสามารถเอามันออกไปให้พ้นทางเพื่อไม่ให้บุคคลที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์นี้ต้องกังวลเกี่ยวกับมันและในทางกลับกันก็สามารถปรับปรุงความสัมพันธ์และไม่รบกวนความสัมพันธ์”
กฎหมายของรัฐมี มีการคุ้มครองอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น สำหรับคู่สมรส นี่เป็นวิธีการทำงานสำหรับคู่สมรส ซึ่งอาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณที่อยู่บนท้องถนน โดยทั่วไปแล้ว คู่สมรสจะซื้อทรัพย์สินในฐานะ "ผู้เช่าร่วมที่มีสิทธิรอดชีวิต" โดยที่พวกเขาแต่ละคนจะเป็นเจ้าของ 50% และจะได้รับมรดกเมื่ออีกฝ่ายเสียชีวิต อีกทางหนึ่ง คู่สมรสที่คู่หนึ่งย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของอีกฝ่ายหนึ่งสามารถตั้งค่า a อสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตข้อตกลงอย่างเป็นทางการที่จะอนุญาตให้ฝ่ายที่ไม่มีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของสามารถอยู่ที่นั่นได้ตลอดชีวิต ดังนั้นจึงหลีกเลี่ยงศาลภาคทัณฑ์
Linda Farinola ประธานกลุ่มการเงิน Princeton Financial Group ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ อธิบายว่าแผนของคุณ "ยุ่งเหยิง" และแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความ เธอบอกฉันว่า “ครั้งเดียวที่ฉันเห็นสิ่งนี้คือถ้าเป็นทรัพย์สินทางธุรกิจและมีคนตั้ง LLC และตั้งค่าว่าใครจะได้รับรายได้และทรัพย์สิน แต่นั่นจะไม่ได้ผลสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล พวกเขาจะต้องร่างสัญญาบางอย่างและปล่อยให้มันเป็นชื่อของเขา หรือวางทรัพย์สินไว้ในความไว้วางใจที่มีชีวิตและให้ความไว้วางใจกระตุ้นสูตรบางอย่างที่เธอจะได้รับเป็นเปอร์เซ็นต์หากเขามาก่อนเธอ”
คำเตือน: แฟนของคุณอาจเปลี่ยนเงื่อนไขของความไว้วางใจนั้น ขึ้นอยู่กับเส้นทางของความสัมพันธ์ของคุณ ในท้ายที่สุด ฉันไม่แน่ใจว่าข้อตกลงนี้จะให้บริการกับแฟนของคุณ ซึ่งยอมเสี่ยงกับการจำนองนี้ ให้เงินมัดจำ และรับผิดชอบการจัดการบ้าน และอย่างที่ฉันอธิบายไว้ข้างต้น ฉันไม่แน่ใจว่าบริการนี้เหมาะกับคุณเช่นกัน คุณอาจจะดีกว่าจ่ายน้อยกว่าค่าเช่าตลาดและประหยัดเงินดาวน์ของคุณเองสำหรับบ้าน คุณสามารถกลับไปทบทวนการจัดเตรียมนั้นในภายหลังได้เสมอ หากคุณตัดสินใจที่จะแต่งงานและ/หรือมีลูกด้วยกัน
แต่การมีความเป็นอิสระทางการเงินเป็นอย่างน้อยวิธีหนึ่งที่จะรู้สึกมีพลังในความสัมพันธ์และมีชีวิตที่มีความสุขและประสบความสำเร็จ
เช็คเอาท์ เฟซบุ๊กส่วนตัว Moneyist กลุ่มที่ซึ่งเรามองหาคำตอบสำหรับปัญหาเรื่องเงินที่เสี่ยงที่สุดในชีวิต ผู้อ่านเขียนถึงฉันด้วยประเด็นที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกทุกประเภท โพสต์คำถามของคุณบอกสิ่งที่คุณต้องการทราบเพิ่มเติมหรือชั่งน้ำหนักในคอลัมน์ Moneyist ล่าสุด
Moneyist เสียใจที่เขาไม่สามารถตอบคำถามเป็นรายบุคคลได้
การส่งคำถามของคุณทางอีเมลแสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่โดยไม่ระบุชื่อบน MarketWatch การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.
อ่านเพิ่มเติม:
'เราเชื่อว่าภรรยาเก่าของเขายอมให้เธอทำอย่างนี้': ลูกสาวของสามีฉันถามฉันว่าทำไมฉันถึงเป็นผู้รับผลประโยชน์จากประกันชีวิตของพ่อแทนเธอ ฉันจะตอบสนองอย่างไร
'การเปลี่ยนสุสานเป็นพนักงานที่ไม่เพียงพอที่สุด:' ฉันรอโต๊ะที่ลาสเวกัสสตริป ลูกค้าขี้เมามักไม่ให้ทิป ฉันจะเกลี้ยกล่อมเจ้านายให้เพิ่มค่าบริการได้อย่างไร?
'มันทำให้ทุกคนอยู่ในตำแหน่งที่แปลก': พนักงานเสิร์ฟของเรากล่าวว่ามีการเพิ่มค่าบริการ 20% เพื่อครอบคลุมผลประโยชน์และประกันสุขภาพ แต่นั่นไม่ใช่เคล็ดลับ เป็นเรื่องปกติหรือไม่?
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- จำนอง-how-do-i-get-a-stake-in-his-home-thats-fair-to-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'เราไม่ได้วางแผนที่จะแต่งงาน': ฉันกำลังจะย้ายไปอยู่บ้านแฟนของฉัน เขาซื้อมันมาเมื่อหนึ่งปีก่อนและจ่าย 25% ของการจำนองของเขา ฉันจะได้รับเดิมพันในบ้านของเขาที่ยุติธรรมสำหรับเราทั้งคู่ได้อย่างไร?
ฉันกับแฟนอยากจะย้ายไปอยู่ด้วยกันในปีหน้า เขาซื้อบ้านเมื่อประมาณหนึ่งปีที่แล้ว และเขาได้จ่ายเงินไปแล้วประมาณ 25% เราทั้งคู่อยากให้ฉันค่อยๆ กลายเป็นเจ้าของบางส่วน เราไม่ได้วางแผนที่จะแต่งงาน
ฉันไม่รู้สึกว่าจำเป็นต้องเป็นเจ้าของร่วม 50% และฉันก็ไม่สามารถเป็นเจ้าของร่วมได้ในเร็ว ๆ นี้ แต่เราแค่ต้องการให้แน่ใจว่าเงินที่ฉันบริจาคให้กับส่วนที่เหลือของการจำนองและเงินใด ๆ ที่ฉันบริจาค การปรับปรุงบ้านจะไม่ถือว่าเป็นเพียงการเช่าเท่านั้น
เราควรปฏิบัติตามขั้นตอนใดเพื่อให้มั่นใจว่าสถานการณ์นี้ยุติธรรมสำหรับเราทั้งคู่?
เริ่มต้นชีวิตใหม่ด้วยกัน
เรียน การเริ่มต้น
จดหมายของคุณทำให้ฉันหยุด
เนื่องจากแฟนของคุณมีบ้านอยู่แล้ว วิธีเดียวที่จะเพิ่มชื่อของคุณอย่างเป็นทางการในการจำนองคือการรีไฟแนนซ์ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น จึงไม่ฉลาดที่จะทำเช่นนั้นในตอนนี้ แม้ว่าจะอยู่ในบัตรก็ตาม
คุณสามารถอยู่ในโฉนดโดยไม่ต้องจำนอง ซึ่งสามารถทำได้ผ่านบริษัทประกันชื่อหรือสำนักงานบันทึกทรัพย์สิน และมักจะเป็นเรื่องของการยื่นเอกสารและชำระค่าธรรมเนียม สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะทำเช่นนี้ เนื่องจากข้อกำหนดในสัญญาจำนองอาจกำหนดให้เงินกู้ต้องชำระเต็มจำนวนหากมีการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของบ้าน การเพิ่มชื่อของคุณลงในโฉนดอาจเป็นการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับภาษาของเงินกู้
ที่กล่าวว่าดูเหมือนว่าแฟนของคุณไม่ได้พิจารณาที่จะใส่ชื่อของคุณในโฉนด เนื่องจากคุณกำลังจะย้ายเข้ามาอยู่ด้วยกัน และเขาได้จ่ายไปแล้ว 25% ของบ้าน ฉันสามารถดูได้ว่าทำไมเขาถึงไม่เต็มใจที่จะทำอย่างนั้น
สิ่งที่คุณเหลือคือสถานการณ์ "ก้าวหนึ่งก้าวออกไปหนึ่งก้าว" ที่คุณมาถึงจุดกึ่งกลางที่ดูเหมือนจะให้ความอุ่นใจมากกว่าความมั่นคงทางการเงินที่แท้จริง
หากคุณตกลงที่จะถือหุ้น 25% สำหรับตัวคุณเอง โดยสมมติว่าเปิดให้เจรจาใหม่ได้ คุณสามารถลงนามในข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน ซึ่งคุณจะชำระเงินรายเดือนและเงินเดิมพันในบ้านในกรณีที่คุณแยกทาง — รวมถึงเงื่อนไขการกู้ยืม หรือการขับไล่ควรจะเป็นอย่างนั้น - หรือแฟนของคุณมาก่อนคุณ ซึ่งจะรวมถึงรายละเอียดเกี่ยวกับการดูแลรักษาบ้าน และจำนวนเงินที่คุณควรจ่ายหากจำเป็นต้องปรับปรุงครั้งใหญ่ เช่น หลังคาใหม่ มันไกลจากอุดมคติ
“ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและทนายความ เราจะต้องสันนิษฐานไว้ก่อนว่าความสัมพันธ์จะไม่จบลงด้วยดี เพราะนั่นเป็นหนึ่งในความน่าจะเป็น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องดีที่จะเตรียมตัวสำหรับเรื่องนี้” ออสติน ฟราย ทนายความผู้ปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และเป็น ประธานและผู้ก่อตั้ง Frye Financial Center ในเมือง Aventura รัฐฟลอริดา กล่าว สำหรับการจัดการทางการเงิน? “หากความสัมพันธ์ดำเนินไปได้ด้วยดี สิ่งนั้นก็ไม่จำเป็นต้องได้รับผลลัพธ์ที่ดีเสมอไป”
ด้วยเหตุผลดังกล่าว ฟรายจึงสนับสนุนแนวคิดเรื่องข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน “ถ้าคุณไม่จัดการปัญหาเหล่านี้ในตอนนี้ ปัญหาเหล่านั้นก็พร้อมจะเคียงข้างคุณเสมอ พวกเขาไม่โรแมนติก แต่ประเด็นคือถ้าคุณสามารถเอามันออกไปให้พ้นทางเพื่อไม่ให้บุคคลที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์นี้ต้องกังวลเกี่ยวกับมันและในทางกลับกันก็สามารถปรับปรุงความสัมพันธ์และไม่รบกวนความสัมพันธ์”
กฎหมายของรัฐมี มีการคุ้มครองอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น สำหรับคู่สมรส นี่เป็นวิธีการทำงานสำหรับคู่สมรส ซึ่งอาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณที่อยู่บนท้องถนน โดยทั่วไปแล้ว คู่สมรสจะซื้อทรัพย์สินในฐานะ "ผู้เช่าร่วมที่มีสิทธิรอดชีวิต" โดยที่พวกเขาแต่ละคนจะเป็นเจ้าของ 50% และจะได้รับมรดกเมื่ออีกฝ่ายเสียชีวิต อีกทางหนึ่ง คู่สมรสที่คู่หนึ่งย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของอีกฝ่ายหนึ่งสามารถตั้งค่า a อสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตข้อตกลงอย่างเป็นทางการที่จะอนุญาตให้ฝ่ายที่ไม่มีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของสามารถอยู่ที่นั่นได้ตลอดชีวิต ดังนั้นจึงหลีกเลี่ยงศาลภาคทัณฑ์
Linda Farinola ประธานกลุ่มการเงิน Princeton Financial Group ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ อธิบายว่าแผนของคุณ "ยุ่งเหยิง" และแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความ เธอบอกฉันว่า “ครั้งเดียวที่ฉันเห็นสิ่งนี้คือถ้าเป็นทรัพย์สินทางธุรกิจและมีคนตั้ง LLC และตั้งค่าว่าใครจะได้รับรายได้และทรัพย์สิน แต่นั่นจะไม่ได้ผลสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล พวกเขาจะต้องร่างสัญญาบางอย่างและปล่อยให้มันเป็นชื่อของเขา หรือวางทรัพย์สินไว้ในความไว้วางใจที่มีชีวิตและให้ความไว้วางใจกระตุ้นสูตรบางอย่างที่เธอจะได้รับเป็นเปอร์เซ็นต์หากเขามาก่อนเธอ”
คำเตือน: แฟนของคุณอาจเปลี่ยนเงื่อนไขของความไว้วางใจนั้น ขึ้นอยู่กับเส้นทางของความสัมพันธ์ของคุณ ในท้ายที่สุด ฉันไม่แน่ใจว่าข้อตกลงนี้จะให้บริการกับแฟนของคุณ ซึ่งยอมเสี่ยงกับการจำนองนี้ ให้เงินมัดจำ และรับผิดชอบการจัดการบ้าน และอย่างที่ฉันอธิบายไว้ข้างต้น ฉันไม่แน่ใจว่าบริการนี้เหมาะกับคุณเช่นกัน คุณอาจจะดีกว่าจ่ายน้อยกว่าค่าเช่าตลาดและประหยัดเงินดาวน์ของคุณเองสำหรับบ้าน คุณสามารถกลับไปทบทวนการจัดเตรียมนั้นในภายหลังได้เสมอ หากคุณตัดสินใจที่จะแต่งงานและ/หรือมีลูกด้วยกัน
แต่การมีความเป็นอิสระทางการเงินเป็นอย่างน้อยวิธีหนึ่งที่จะรู้สึกมีพลังในความสัมพันธ์และมีชีวิตที่มีความสุขและประสบความสำเร็จ
เช็คเอาท์ เฟซบุ๊กส่วนตัว Moneyist กลุ่มที่ซึ่งเรามองหาคำตอบสำหรับปัญหาเรื่องเงินที่เสี่ยงที่สุดในชีวิต ผู้อ่านเขียนถึงฉันด้วยประเด็นที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกทุกประเภท โพสต์คำถามของคุณบอกสิ่งที่คุณต้องการทราบเพิ่มเติมหรือชั่งน้ำหนักในคอลัมน์ Moneyist ล่าสุด
Moneyist เสียใจที่เขาไม่สามารถตอบคำถามเป็นรายบุคคลได้
การส่งคำถามของคุณทางอีเมลแสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่โดยไม่ระบุชื่อบน MarketWatch การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.
อ่านเพิ่มเติม:
'เราเชื่อว่าภรรยาเก่าของเขายอมให้เธอทำอย่างนี้': ลูกสาวของสามีฉันถามฉันว่าทำไมฉันถึงเป็นผู้รับผลประโยชน์จากประกันชีวิตของพ่อแทนเธอ ฉันจะตอบสนองอย่างไร
'การเปลี่ยนสุสานเป็นพนักงานที่ไม่เพียงพอที่สุด:' ฉันรอโต๊ะที่ลาสเวกัสสตริป ลูกค้าขี้เมามักไม่ให้ทิป ฉันจะเกลี้ยกล่อมเจ้านายให้เพิ่มค่าบริการได้อย่างไร?
'มันทำให้ทุกคนอยู่ในตำแหน่งที่แปลก': พนักงานเสิร์ฟของเรากล่าวว่ามีการเพิ่มค่าบริการ 20% เพื่อครอบคลุมผลประโยชน์และประกันสุขภาพ แต่นั่นไม่ใช่เคล็ดลับ เป็นเรื่องปกติหรือไม่?
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- จำนอง-how-do-i-get-a-stake-in-his-home-thats-fair-to-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo