Warren Buffett ไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และคุณก็ไม่ควรซื้อเช่นกัน

กลยุทธ์การลงทุนระยะยาวของ Warren Buffett ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าประสบความสำเร็จผ่านสภาวะตลาดแทบทุกอย่างในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา – ภาวะเศรษฐกิจถดถอย เงินเฟ้อสูง และภาวะเงินฝืด หากมีสิ่งหนึ่งที่ทำให้บัฟเฟตต์เป็นหนึ่งในนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในประวัติศาสตร์ นั่นคือความมุ่งมั่นในกลยุทธ์ของเขา

เทคนิคและอัลกอริทึมการลงทุนใหม่ๆ นับไม่ถ้วนเกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่บัฟเฟตต์ยังคงรักษากลยุทธ์ที่ค่อนข้างเรียบง่ายของเขาในการเลือกบริษัทที่มั่นคงและมุ่งเน้นไปที่การเติบโตในระยะยาว โดยไม่สนใจเสียงที่รบกวนซึ่งส่งนักลงทุนส่วนใหญ่ตื่นตระหนก

อาจดูแปลกที่คนที่มีระเบียบวินัยในการลงทุนเช่นนี้ไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์ – นอกจากฟาร์มขนาด 40 เอเคอร์และที่อยู่อาศัยส่วนตัวของเขา – โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรองประธานของ Berkshire Hathaway, Charles Munger สร้างความมั่งคั่งด้วยอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกัน

บัฟเฟตต์ไม่ได้ต่อต้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และได้ลงทุนในหลายสิ่ง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) นานนับปี. อย่างไรก็ตาม เขารู้ว่ามันไม่สมเหตุสมผลสำหรับเขาที่จะเข้าสู่ธุรกิจของการเป็นเจ้าของบ้าน

การซื้อและการจัดการ อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจมากกว่าการลงทุน และบัฟเฟตต์รู้ดีว่าเวลาของเขาใช้เวลาไปกับการเลือกบริษัทที่จะลงทุนได้ดีกว่าการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีศักยภาพในการทำกำไรอย่างเหลือเชื่อ แต่สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่านี่คือ ธุรกิจ และไม่ a การลงทุนแบบพาสซีฟ. นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยความเข้าใจผิดว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ และส่วนใหญ่ออกจากอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นไปในที่สุดเมื่อรู้ตัวว่าได้อะไรมาบ้าง

ผลตอบแทนที่ได้รับจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผลโดยตรงจากเวลา พลังงาน และเงินที่เข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าธุรกิจดังกล่าวจะเป็นแหล่งความมั่งคั่งมหาศาลในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ก็ไม่ใช่ธุรกิจที่เหมาะสมกับคนส่วนใหญ่

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่แตกต่างกัน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟช่วยให้นักลงทุนสามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนของประเภทสินทรัพย์ที่ให้ผลกำไรนี้ได้โดยไม่ต้องรับผิดชอบด้านการจัดการ

เช็คเอาท์: การให้เช่าบ้านของคุณอาจไม่นำไปสู่รายได้แบบ Passive Income ที่คุณคาดหวัง

ทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนมักหันมาใช้คือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ REITs อนุญาตให้บุคคลทั่วไปถือหุ้นในพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ และบริษัทเหล่านี้มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแจกจ่ายรายได้ที่ต้องเสียภาษีอย่างน้อย 90% ให้แก่ผู้ถือหุ้นในรูปของเงินปันผล

ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ดัชนี FTSE NAREIT All Equity REITs สร้างผลตอบแทนรวมต่อปีที่ 12.7% เทียบกับ 9.5% สำหรับ S&P 500

นักลงทุนจำนวนมากที่หันไปหาตลาดเอกชนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟได้รับผลตอบแทนโดยเฉลี่ยที่มากกว่า ตัวอย่างเช่น แพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คราวด์สตรีท ได้ผลิตผลเฉลี่ย อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ประมาณ 17% สำหรับนักลงทุนจากข้อตกลงที่ดำเนินการอย่างเต็มที่ตั้งแต่ปี 2014

ที่เกี่ยวข้อง ข้อเสนอพื้นที่จัดเก็บกลางแจ้งเชิงอุตสาหกรรมนี้มี IRR เป้าหมายที่ 20.26%

นักลงทุนแบบ Passive มีตัวเลือกในการซื้อหุ้นของทรัพย์สินให้เช่าแต่ละรายการในขณะนี้ด้วยเงินเพียง $100 เจฟฟ์ เบซอส-แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุน ได้ให้ทุนเต็มจำนวนแก่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากว่า 200 แห่ง โดยมีมูลค่ารวมกว่า 75 ล้านดอลลาร์นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2021 และจ่ายเงินปันผลให้กับนักลงทุนมากกว่า 1.2 ล้านดอลลาร์ในปี 2022

แม้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมีประโยชน์มหาศาล แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกคนควรเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง คุณสามารถเยี่ยมชมของเบนซิงก้า ตัวคัดกรองที่เสนอตลาดส่วนตัว เพื่อค้นหาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรอง โดยมีการลงทุนขั้นต่ำเพียง $10

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

บทความนี้เดิมปรากฏบน benzinga.com

© 2023 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.