ESR ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Warburg Pincus เพื่อสร้างสวนสาธารณะมูลค่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ในโอซาก้าท่ามกลางกระแสอีคอมเมิร์ซที่เฟื่องฟู

ESR Cayman ที่จดทะเบียนในฮ่องกง ซึ่งเป็นผู้พัฒนาคลังสินค้าที่ได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนรวมถึง Warburg Pincus และ John Lim มหาเศรษฐีของสิงคโปร์ กำลังสร้างสวนโลจิสติกส์มูลค่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ในโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้เล่นอีคอมเมิร์ซและ บริษัท โลจิสติก

ศูนย์กระจายสินค้า ESR Kawanishi จะสร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 500,000 ตารางเมตรในเมืองคาวานิชิ ห่างจากสนามบินโอซากะอิตามิไปทางเหนือประมาณ 5 กิโลเมตร ระยะแรกจะประกอบด้วยตึกหกชั้นสองช่วงตึก โดยมีพื้นที่รวมเกือบ 200,000 ตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2024 อาคารเพิ่มเติมอีก 2025 หลังจะถูกสร้างขึ้นในระยะที่สองของการพัฒนาตั้งแต่ปี พ.ศ. XNUMX เป็นต้นไป

Stuart Gibson ผู้ร่วมก่อตั้งและผู้ร่วมก่อตั้ง "นี่เป็นแผนแม่บทที่ครอบคลุมซึ่งจะช่วยตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับพื้นที่โลจิสติกส์ที่ทันสมัยและขนาดใหญ่ในมหานครโอซาก้า ในขณะเดียวกันก็ช่วยให้พื้นที่ดังกล่าวสามารถตอกย้ำตำแหน่งผู้นำในการเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ระดับโลกได้" -CEO ของ ESR Cayman กล่าวในแถลงการณ์ “การพัฒนานี้ยังช่วยปลดปล่อยมูลค่าเต็มศักยภาพของไซต์และเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาพื้นที่ในระยะยาว”

โอซาก้าเป็นหนึ่งในตลาดโลจิสติกส์ที่เติบโตเร็วที่สุดในญี่ปุ่น โดยมีอัตราว่างของคลังสินค้าในพื้นที่ประมาณ 1% ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2017 ESR กล่าว โดยอ้างอิงข้อมูลจาก Cushman & Wakefield ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มขึ้นของอีคอมเมิร์ซและการลงทุนที่เพิ่มขึ้นโดยบริษัทต่างๆ เพื่อทำให้การดำเนินการด้านลอจิสติกส์ของพวกเขาเป็นไปโดยอัตโนมัติและทำให้ห่วงโซ่อุปทานของพวกเขาเป็นดิจิทัล เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ผลักดันความต้องการพื้นที่คลังสินค้าในประเทศอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน

สิ่งนี้เป็นลางดีสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก ESR ที่มีอยู่ในเขตมหานครโอซาก้า ตัวอย่างเช่น ศูนย์กระจายสินค้า ESR Amagasaki (ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียแปซิฟิกด้วยพื้นที่เกือบ 390,000 ตารางเมตร) ปัจจุบันมีการเช่า 98% ให้กับฐานผู้เช่าที่หลากหลายรวมถึงผู้เล่นอีคอมเมิร์ซ

เพื่อรองรับความต้องการที่แข็งแกร่งนี้ ESR Cayman ซึ่งเสร็จสิ้นการเข้าซื้อกิจการ ARA Asset Management ของสิงคโปร์ในเดือนมกราคมด้วยข้อตกลงระดับบล็อคบัสเตอร์ที่เปลี่ยนบริษัทให้กลายเป็นแพลตฟอร์มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียด้วยสินทรัพย์ภายใต้การบริหารกว่า 140 พันล้านดอลลาร์ สิ่งอำนวยความสะดวก ศูนย์ข้อมูล และสินทรัพย์ทางเศรษฐกิจใหม่อื่นๆ ทั่วทั้งภูมิภาค เมื่อเดือนที่แล้ว บริษัทได้ซื้อคลังสินค้า 11 แห่งที่มีพื้นที่รวม 550,000 ตารางเมตรในการทำธุรกรรมดังกล่าวที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่เซี่ยงไฮ้

ESR—ซึ่งนับรวมบริษัทอีคอมเมิร์ซยักษ์ใหญ่ของจีน JD.com และมหาเศรษฐีสิงคโปร์ Chew Gek Khim’s Straits Trading เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่—เป็นหนึ่งในนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่สุดในด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านลอจิสติกส์ในปี 2021 บริษัทได้ทำข้อตกลงร่วมกันมูลค่ากว่า 10 พันล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว รวมถึงการซื้อพอร์ตคลังสินค้าทั่วประเทศออสเตรเลียจาก Blackstone ในเดือนเมษายนด้วยมูลค่า 3.8 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย (2.8 พันล้านดอลลาร์) นักลงทุนทั่วโลกทุ่มเงินลงทุนเป็นประวัติการณ์ 48 ล้านดอลลาร์ในการลงทุนด้านลอจิสติกส์ในเอเชียแปซิฟิกในปีที่แล้ว เทียบกับ 32 ล้านดอลลาร์ในปี 2020 JLL กล่าวในรายงานที่เผยแพร่เมื่อเดือนที่แล้ว