ต้องการซื้อบ้านในปี 2023 หรือไม่? เคล็ดลับเหล่านี้สามารถช่วยได้

ชาวอเมริกันจำนวนมากอาจกำลังไตร่ตรองถึงเป้าหมายในปี 2023 ของพวกเขา และสำหรับหลาย ๆ คนก็จะรวมถึงการซื้อบ้านใหม่ด้วย

การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่น่าจะรุนแรงในปีหน้าเหมือนในปี 2022 ผู้เชี่ยวชาญกล่าวกับ CBS MoneyWatch ในขณะที่ ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น และการจำนองจะทำให้ผู้ซื้อหลายรายต้องอยู่เฉยๆ

ต่อไปนี้คือขั้นตอนบางส่วนที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านักล่าหาบ้านสามารถดำเนินการได้ตอนนี้หากพวกเขาวางแผนที่จะซื้อบ้านในปี 2023

ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ

Gary J. Reggish รองประธานระดับภูมิภาคของ National Association of Realtors กล่าวว่าการได้รับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดมักจะต้องเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ

คะแนนเครดิตเฉลี่ยสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกคือ 746 ตามข้อมูลของ Fannie Mae ในปี 2022 ศึกษา. ผลการศึกษาพบว่าคะแนนเฉลี่ยสำหรับผู้ซื้อบ้านทั้งหมด – อันดับแรกหรืออย่างอื่น – คือ 754

ช่วงคะแนนเครดิต "ดี" อยู่ที่ประมาณ 670-739 หากคุณปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณจากพอใช้เป็นดี — หรือดีกว่านั้น “ดีเยี่ยม” (800 ขึ้นไป) — คุณอยู่ในสถานะที่ดีกว่าที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า ซึ่งสามารถ อาจช่วยคุณประหยัดได้หลายหมื่น ของดอลลาร์เมื่อเวลาผ่านไป

ผู้ที่มีคะแนนต่ำเนื่องจากขาดประวัติเครดิตควรพิจารณารับบัตรเครดิต Reggish กล่าว ในทางตรงกันข้าม ผู้ที่มีบัตรเครดิตหลายใบและมีคะแนนต่ำควรมุ่งเน้นไปที่การเคลียร์ยอดคงเหลือในบัตรสองหรือสามใบและปิดบัญชีเหล่านั้น นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มคะแนนของคุณอย่างรวดเร็ว Reggish กล่าวเสริม

ทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นโดยเร็วที่สุดเพราะ "อาจใช้เวลา 30 ถึง 60 วันสำหรับหน่วยงานสินเชื่อในการเปลี่ยนแปลงคะแนนของคุณ" เขากล่าว

เริ่มใช้เครื่องมือออนไลน์

เจฟฟ์ ทัคเกอร์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าว

ใครก็ตามที่ต้องการซื้อบ้านในปีหน้าสามารถออนไลน์แทนและเข้าร่วมทัวร์เสมือนจริง 3 มิติของอสังหาริมทรัพย์ได้ Tucker กล่าว ทัวร์เสมือนจริงมีมาหลายปีแล้ว แต่ความนิยมของพวกเขาระเบิดในช่วง การระบาดของโรคหลอดเลือดหัวใจตีบ, เขาพูดว่า.

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำให้ใช้เครื่องคำนวณจำนองออนไลน์เพื่อประเมินราคาบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ หลังจากที่คุณได้ประมาณการแล้ว ให้สมัครรับการแจ้งเตือนทางอีเมลจากเว็บไซต์ต่างๆ เช่น Redfin หรือ Zillow เพื่อที่คุณจะทราบได้ทันทีเมื่อบ้านใหม่ในช่วงราคาของคุณเข้าสู่ตลาด

ค้นหาตัวแทนและผู้ให้กู้ที่เหมาะสม

เริ่มติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพและผู้ให้กู้จำนองในช่วงต้นปีเพราะอาจใช้เวลาสักครู่ในการหาบุคคลและ บริษัท ที่คุณสบายใจ ผู้เชี่ยวชาญกล่าว เป้าหมายคือการมีจดหมายอนุมัติล่วงหน้าเงินกู้และตัวแทนในฤดูใบไม้ผลิ

Taylor Marr รองนักเศรษฐศาสตร์จาก Redfin กล่าวว่า “เดือนเมษายนและพฤษภาคมเป็นช่วงที่คุณจะเห็นบ้านออกสู่ตลาดมากที่สุด “นั่นคือจุดที่คุณต้องการกำหนดเป้าหมายแผนการซื้อของคุณ”

เดือนมกราคมเป็นช่วงเวลาที่ค่อนข้างช้าสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดส่วนใหญ่ ดังนั้นตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะหาคนนั่งลงและหารือเกี่ยวกับประเภทของบ้านที่คุณต้องการ Tucker กล่าว

การเลือกใครสักคนควรเป็นขั้นตอนแรกของคุณ เพื่อที่คุณจะได้หลีกเลี่ยง “การตะเกียกตะกายหาตัวแทนเมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการซื้อ” เขากล่าว

เลื่อนดูคุณสมบัติที่ต้องการ

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีการแข่งขันอีกต่อไป หากเป้าหมายของคุณคือการซื้อบ้านในปี 2023 คุณควรยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณชอบทันที ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำ

ผู้ซื้อบ้านบางรายอาจคิดว่าพวกเขาสามารถรอสองสามสัปดาห์เพื่อให้ราคาบ้านลดลงหรืออัตราการจำนองลดลง แต่การลังเลอาจเป็นความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง Reggish กล่าว

“สิ่งที่พวกเขากำลังทำคือเพิ่มความน่าจะเป็นที่ผู้ซื้อรายอื่นจะพบบ้านหลังเดียวกันและยื่นข้อเสนอ” เขากล่าว