ผู้ประสบภัยในโคโลราโด ไฟไหม้อาคารสูงเกินประกัน

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในละแวกใกล้เคียงที่ถูกไฟไหม้คิดว่า บริษัท ประกันมีความคุ้มครองเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่ส่วนใหญ่ ซึ่งตรงกันข้ามกับพื้นที่ชนบทในรัฐเคนตักกี้ที่ได้รับผลกระทบจากพายุทอร์นาโดเมื่อเดือนที่แล้ว ซึ่งเจ้าของบ้านในชนชั้นแรงงานบางคนมีประกันเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย

ในทั้งสองสถานที่ การขาดแคลนแรงงานและขนาดของความเสียหายจะทำให้การสร้างใหม่ยากขึ้น

อีริน คอลลินส์,

รองประธานอาวุโสของ National Association of Mutual Insurance Cos. ซึ่งเป็นกลุ่มการค้า “มีบุคคลในพื้นที่ได้รับผลกระทบทั้งสองแห่งที่ไม่มีประกันหรือไม่มีความคุ้มครองเพียงพอที่จะชดเชยความสูญเสียของพวกเขา” เธอกล่าว

ตามการสำรวจของ United Policyholders ซึ่งเป็นกลุ่มผู้สนับสนุนผู้บริโภคที่ไม่แสวงหากำไรระดับชาติในแคลิฟอร์เนีย การสำรวจผู้คนที่ได้รับผลกระทบจากไฟป่าในปี 2020 ในเขต Grand และ Larimer ของรัฐโคโลราโด เผยให้เห็นว่าการขาดแคลนมักมีมูลค่าหลายแสนดอลลาร์

สาเหตุสำคัญคือความยากลำบากสำหรับเจ้าของบ้านในการพิจารณาว่าพวกเขาต้องการความคุ้มครองมากน้อยเพียงใด, กล่าว

แดเนียล ชวาร์ซ,

ศาสตราจารย์แห่งโรงเรียนกฎหมายมหาวิทยาลัยมินนิโซตาซึ่งศึกษาเรื่องการประกันภัยเจ้าของบ้าน ส่วนหนึ่งของปัญหาคือผู้บริโภคมีทางเลือกมากมาย และหลายคนเลือกใช้นโยบายที่ถูกกว่าเพื่อระงับเบี้ยประกันรายปี

สำหรับผู้ซื้อ "มีความโปร่งใสที่จำกัดอย่างไม่น่าเชื่อ" ในการหาว่าขีดจำกัดควรเป็นอย่างไร เขากล่าว ผู้บริโภคจำนวนมากคิดว่าตัวแทนหรือผู้ประกันตนมีแรงจูงใจทางการเงินที่จะขายความคุ้มครองให้มากกว่าที่พวกเขาต้องการ เขากล่าว แต่ตัวแทนบางคนส่งเสริมนโยบายที่ถูกกว่าเพราะพวกเขาไม่ต้องการเสียการขายให้กับคู่แข่ง

ในพื้นที่เสี่ยงภัยบางแห่ง บริษัทประกันพยายามจำกัดความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น . กล่าว

เอมี่บาค,

กรรมการบริหารของผู้ถือกรมธรรม์สหรัฐ “เราทราบดีถึงสถานการณ์ต่างๆ มากมายที่ผู้บริโภคเรียกร้องขีดจำกัดที่สูงขึ้นและถูกปฏิเสธ” เธอกล่าว

เปลวไฟในสัปดาห์ที่แล้วเป็นไฟป่าที่ทำลายล้างมากที่สุดในประวัติศาสตร์โคโลราโดในแง่ของจำนวนโครงสร้างที่ถูกทำลาย ตามที่ Karen Clark & ​​Co บริษัทสร้างแบบจำลองภัยพิบัติระบุ ความเสียหายของผู้เอาประกันภัยประมาณ 1 พันล้านดอลลาร์นั้นรวมถึงบ้านเรือนในพื้นที่ของ Louisville และ Superior และ Boulder County ที่ไม่มีหน่วยงาน รวมทั้งย่านการค้าขนาดใหญ่ที่มีศูนย์การค้าและโรงแรมถูกทำลาย

กรรมาธิการประกันภัยโคโลราโด

ไมเคิลคอนเวย์

กล่าวว่า "มีแนวโน้มว่าจะมีปัญหาเกี่ยวกับการประกันภัยไม่เพียงพอ" อันเนื่องมาจากจำนวนความคุ้มครองที่ไม่เพียงพอในการเริ่มต้นและอัตราเงินเฟ้อที่ต่อเนื่อง ที่กล่าวว่าในช่วงสองปีข้างหน้าขณะที่การก่อสร้างกำลังดำเนินไป "มีหลายอย่างที่จะไหลลื่นเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ ค่าก่อสร้าง ค่าแรง ซึ่งเมื่อเราไปถึงจุดที่เรากำลังสร้างบ้านเหล่านี้ขึ้นใหม่ โลกจะดูเหมือน ต่างกันมาก”

เขาตั้งข้อสังเกตว่าหน่วยงานจัดการเหตุฉุกเฉินของรัฐบาลกลางให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ประกันภัยไม่เพียงพอ แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วหน่วยงานจะไม่ดำเนินการตามคำขอของผู้บริโภคจนกว่าผู้ให้บริการจะสรุปการจ่ายเงินทั้งหมด

ผู้ประกันตนรับทราบว่าเงินที่ได้จากกรมธรรม์อาจไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมความเสียหายเสมอไป แต่พวกเขากล่าวว่าตัวแทนของพวกเขาได้ทำงานอย่างหนักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในการเผชิญกับภัยพิบัติที่มีรายละเอียดสูงอื่นๆ เพื่อส่งเสริมการซื้อกรมธรรม์ด้วยความเอื้ออาทรมากที่สุด เงื่อนไข

เช่นเดียวกับในหลายเมืองทั่วประเทศ ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเดนเวอร์ได้รับความนิยมอย่างมากในปีที่ผ่านมา อัตราการจำนองที่ต่ำผลักดันความต้องการซื้อบ้านที่แข็งแกร่งซึ่งแซงหน้าจำนวนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอย่างมากมาย ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น

ผู้สร้างเพิ่มกิจกรรมเพื่อตอบโต้ โดยการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่รถไฟใต้ดินเดนเวอร์เพิ่มขึ้น 30% ในไตรมาสที่สามจากปีก่อนหน้า ตามรายงานของ Zonda บริษัทวิจัยตลาดที่อยู่อาศัย แต่พวกเขาได้รับการชะลอตัวจากการขาดแคลนแรงงานและปัญหาห่วงโซ่อุปทาน ค่าใช้จ่ายวัสดุก่อสร้างบ้านในประเทศเพิ่มขึ้น 21% ในเดือนพฤศจิกายนจากปีก่อนหน้า ในขณะที่ค่าจ้างก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 8.1% ในเดือนตุลาคมจากปีก่อนหน้า ตามการวิเคราะห์ของ National Association of Home Builders เกี่ยวกับข้อมูลของรัฐบาล

โบลเดอร์เคาน์ตี้เป็นพื้นที่ที่ยากและมีราคาแพงที่สุดในการสร้างบ้านใหม่ในย่านเมโทรเดนเวอร์ เนื่องจากการจัดหาที่ดินมีจำกัดและต้นทุนด้านกฎระเบียบที่สูงขึ้น กล่าว

จอห์นแอบแฝง,

หัวหน้าที่ปรึกษาที่ Zonda เนื่องจากบ้านในเมืองโบลเดอร์มีราคาแพงขึ้น ความต้องการก็เพิ่มขึ้นในเขตชานเมืองที่อยู่ใกล้เคียง รวมทั้งหลุยส์วิลล์และซูพีเรียร์ เขากล่าว

ต้นทุนการสร้างในตลาดปัจจุบันมีความผันผวนเป็นพิเศษเนื่องจากการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทาน, กล่าว

เดวิด ซิงกี้

หัวหน้าผู้บริหารของ Boulder Creek Neighborhoods ซึ่งเป็นผู้สร้างใน Louisville

“การคาดการณ์เกี่ยวกับต้นทุนแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในตอนนี้” เขากล่าว “ฉันคิดว่าสิ่งที่เริ่มต้นขึ้นสำหรับผู้คนจำนวนมากคือการครอบคลุมการประกันจะต่ำกว่าต้นทุนการสร้างในปัจจุบันมาก”

การรับประกันไม่ครบอาจนำไปสู่ความล่าช้าในการสร้างใหม่ และบางคนซึ่งบ้านถูกทำลายจากไฟป่าในพื้นที่โบลเดอร์ในปี 2020 ยังไม่ได้สร้างใหม่ “บาดแผลของฉันถูกเปิดออกเมื่อวันพฤหัสบดีที่แล้ว และฉันก็หวนคิดถึงทุกช่วงเวลาของบาดแผล” ของไฟที่เผาบ้านโบลเดอร์ของเขาในเดือนตุลาคม 2020 กล่าว

เควินมอตต์,

แพทย์ผิวหนังที่อาศัยอยู่ในยานพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจในขณะนี้

ประกันของเขาหมดลง และการสร้างใหม่ของเขาล่าช้าในขณะที่เขาจัดไฟแนนซ์ เขามีวงเงิน 900,000 ดอลลาร์สำหรับที่อยู่อาศัย บวก 700,000 ดอลลาร์สำหรับเนื้อหา บ้านใหม่ของเขาจะมีราคาประมาณ 2 ล้านดอลลาร์ รวมถึงการอัปเกรดเพื่อให้เป็นไปตามข้อบังคับอาคารท้องถิ่นฉบับใหม่ เขากล่าว

ยกเว้นบริษัทประกันที่ขายให้กับเจ้าของบ้านที่ร่ำรวย ผู้ให้บริการส่วนใหญ่ได้ยกเลิกการรับประกันที่ปกติและค่อนข้างเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่เพื่อชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างใหม่ แต่ในกรณีที่ขาดแคลน นโยบายบางอย่างเสนอให้จ่ายเป็นจำนวนเงินที่แน่นอน เช่น 20% ซึ่งสูงกว่ามูลค่าประกันของที่อยู่อาศัย

บริษัทประกันหลายแห่ง รวมถึง State Farm และ USAA ได้รวมการคุ้มครองเงินเฟ้อบางประเภทด้วย แต่พวกเขายังคงพึ่งพาเจ้าของบ้านในการอัปเดตนโยบายเพื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงหรือการขยาย

เขียนถึง เลสลี่ สซิสม์ ที่ [ป้องกันอีเมล] และนิโคล ฟรีดแมนที่ [ป้องกันอีเมล]