ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐยังคงรีเซ็ตตลาดอย่างรวดเร็วซึ่งมีส่วนทำให้อัตราดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยจำนองสูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กำลังส่งสัญญาณเตือนว่า “ปัญหาใหญ่” รออยู่เบื้องหน้าสำหรับตลาดสหรัฐฯ
“เมื่อคุณมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเพิ่มขึ้นเหมือนที่เราเคยมี นั่นเป็นปัญหาใหญ่สำหรับที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยเปรียบเสมือนน้ำนมแม่ของที่อยู่อาศัย” Bill Pulte ซีอีโอของ Pulte Capital กล่าวกับ Maria Bartiromo ของ FOX Business เมื่อวันพฤหัสบดี “และถ้าคุณตัดมันออกไป คุณจะเจอปัญหาใหญ่ และเมื่ออัตราดอกเบี้ยของคุณเพิ่มขึ้นอย่างมาก มันก็ทำให้หลายสิ่งหลายอย่างต้องหยุดชะงักลง”
“เป็นเรื่องราวของสองเมือง ฉันเกลียดที่จะเอาเรื่องนี้ไปเกี่ยวข้องกับการเมือง แต่ยิ่งเป็นรัฐสีแดง สถานที่เช่น ฟลอริดา เท็กซัส อาคารสำนักงานค่อนข้างจะพลุกพล่าน ธุรกิจกำลังเฟื่องฟู มีอุปสงค์และอุปทานมากขึ้น” Joe Sitt CEO ของ Thor Equities กล่าวในภายหลังว่า “วาร์นีย์ แอนด์ โค” “ยิ่งกว่านั้น ฉันเกลียดที่จะพูดว่า ตลาดอย่างเราในนิวยอร์ก ชิคาโก ซานฟรานซิสโก เป็นเมืองร้าง ซานฟรานซิสโกถูกทำลาย”
KB Home หนึ่งในบริษัทรับสร้างบ้านรายใหญ่ที่สุดของประเทศ ออกรายงาน Q4 วันพุธซึ่งบ่งชี้ถึงความอ่อนแอของที่อยู่อาศัยมากขึ้น ตามรายงาน KB Home มีอัตราการยกเลิก 68% สำหรับโครงการก่อสร้างใหม่
อสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ มี 'โอกาสครั้งสำคัญ' เพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2023: ผู้เชี่ยวชาญ
อัตราการจำนองด้วย เพิ่มขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่แล้วโดยอัตรา 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6.48% และการจำนอง 15 ปีที่อยู่ที่ 5.73% เพิ่มขึ้นจาก 5.68% ในสัปดาห์ก่อน อัตราการจำนองที่สูงขึ้นยังคงทดสอบความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อบ้านตามข้อมูลของ Mortgage Bankers Association (MBA)
เจอโรม เพาเวลล์ ประธานเฟดเตือนเมื่อวันอังคารว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะทำให้เศรษฐกิจชะลอตัว “ไม่เป็นที่นิยม” ในระยะสั้นและอาจสร้างความขัดแย้งทางการเมืองได้
“เสถียรภาพด้านราคาเป็นรากฐานของเศรษฐกิจที่แข็งแรงและมอบผลประโยชน์มหาศาลแก่สาธารณชนเมื่อเวลาผ่านไป” พาวเวลล์กล่าวเมื่อวันอังคารในคำพูดที่เตรียมส่งมอบในการประชุมที่จัดขึ้นโดยธนาคารกลางของสวีเดน “แต่การฟื้นฟูเสถียรภาพราคาเมื่ออัตราเงินเฟ้อสูงอาจต้องใช้มาตรการที่ไม่เป็นที่นิยมในระยะสั้น เนื่องจากเราขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อชะลอเศรษฐกิจ”
“มันเป็นไปได้ยาก” Pulte พูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ “อัตราการยกเลิกของ [KB Home]… สูงทะลุหลังคา ราวๆ 68% ซึ่งถือว่ามหาศาลมาก โดยปกติแล้ว ตัวเลขดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 10 ไม่เกิน 20% ดังนั้น ฉันคิดว่าเรามีเส้นทางที่ยากลำบากรออยู่ข้างหน้าในปีนี้ และฉันคิดว่าคุณจะเริ่มเห็นรายได้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ และตรงไปตรงมาในปีหน้า ฉันคิดว่ารายได้จะแย่ลงเรื่อยๆ”
ซิตต์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อ้างว่า “ต้องใช้เวลาระยะหนึ่ง” สำหรับเขตเมืองใหญ่จึงจะเห็นการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
“ผมคิดว่าเมืองต่างๆ กำลังจะตื่นขึ้นและพยายามตอบสนอง” ซิตต์กล่าว “ฉันจะบอกว่าค่าเช่าในซานฟรานซิสโกน่าจะลดลงสักแห่งในละแวกใกล้เคียงประมาณ 35% ไม่มีการพูดเกินจริง มันน่าทึ่งมากกับสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดแห่งนั้น”
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินไปในที่ที่เงิน "รู้สึกสบาย" ตามที่ซิตต์ซึ่งคาดการณ์ว่ารัฐของซันเบลต์อาจประสบกับความผันผวนน้อยลงในปีนี้เนื่องจาก บูมงานการผลิต.
รับธุรกิจ FOX ทุกที่ทุกเวลาด้วยการคลิกที่นี่
“ฉันเกลียดอีกครั้งที่เกี่ยวข้องกับการเมือง แต่จากทั่วโลก ประเทศเผด็จการกำลังทำดีที่สุดแล้ว สิงคโปร์ ดูไบ โมนาโก บางคนล้อว่าฟลอริดาและเท็กซัสเป็นส่วนหนึ่งของเรื่องนั้น” ซีอีโอของ Thor Equities กล่าว “ระเบียบโลกกำลังเปลี่ยนไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากความขัดแย้งบางอย่างกับจีน ดังนั้นคุณจึงมีคลื่นยักษ์บนฝั่ง และตอนนี้ตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมดก็จะได้รับผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจในครั้งต่อไป ฉันเรียกมันว่าสายพานแบตเตอรี่ ตลาดสายพานแบตเตอรี่ของงานทั้งหมดที่กำลังจะสร้างขึ้นเพื่อการผลิต จะเกิดผลกระทบกระเพื่อมที่นั่น”
Pulte โต้แย้งว่าบริษัทของเขายังไม่พบโอกาสที่ดีในภาคอสังหาริมทรัพย์จนถึงปีนี้ แรงกดดันจากอัตราที่เพิ่มขึ้น.
"ไม่ใช่ตอนนี้. มันจะน่าสนใจทีเดียว” ปูลเต้กล่าว “สภาพแวดล้อม M&A [การควบรวมกิจการ] ในผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยและอาคารเป็นสิ่งที่ต้องจับตามองในอีก 12, 18, XNUMX เดือนข้างหน้า มันยังไม่ถึงเวลา”
Megan Henney จาก FOX Business และ Nora Colomer สนับสนุนรายงานนี้
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html